前段時間，央行宣佈降準0.5個百分點，將釋放長期資金約1.2萬億元。

降息消息也隨之而來。據新浪財經消息，央行下調支農、支小再貸款利率0.25個百分點。雖然是定向降息，但是積極信號已經很明確了。

結合銀保監會也重點提出要滿足首套房、改善性住房按揭需求等消息，可以預見的是，新一輪的置業窗口已至。

而聰明的買房人，已經在看房的路上了。前段時間，位於仙林湖的雲樾觀山府迎來首開，推出265套房源，首開勁銷。仙林湖板塊少有新房入市，但對於雲樾觀山府來説，“稀缺”僅僅是其中的一個關鍵詞，就項目本身來説，優勢遠不止於此。

開盤現場實景圖

01

改善優選，少見的低密度瞰山洋房

雲樾觀山府位於仙林湖板塊，由聯發、新城、路勁三家品牌房企強強聯合開發，將打造新城旗下“樾”係高端産品。據悉，整個項目分為A、B兩個地塊開發，共計建設19棟8-20F低密住宅，包含8-11F層低密洋房、17-20F瞰景高層，其中洋房部分的容積率點1.8。

眾所週知，仙林湖板塊自然環境豐富，人文底蘊深厚，經過前期的發展，區域內整體居住氛圍已經比較濃厚，是目前南京稍有的純粹的宜居之所。

就雲樾觀山府周邊環境來看，鯉魚山、譚家山和南雍山，三山環抱，綠化覆蓋率超60%，含有豐富的負氧離子。而雲樾觀山府本次首開的9、10、11、13、15號樓，均為洋房樓棟，樓間距寬闊。並且，由於天然的環境優勢，部分樓棟的房源還能夠實現推窗可見山景，尤其是9、10、11#三棟樓，建面約130㎡戶型南面、北面均可看到山景，近享自然。

鳥瞰圖

除此之外，佔地約680畝的仙林湖公園，以及羊山湖公園也在雲樾觀山府不遠處，幾乎可以成為“家門口”的公園配套。而人文資源方面，仙林大學城擁有南京大學、南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學等12所國家級重點高校，高等教育資源總量佔比很高。

而雲樾觀山府一街之隔，便是南京大學天文學院，此外周邊還有南京外國語學校仙林分校、金陵中學仙林分校、金陵小學仙林湖分校、仙林湖北部中學（預計2022年交付）等名校資源，不僅教育資源豐富，周邊的精英群體含金量也很高，是真正的“談笑有鴻儒”。（具體學區劃分，以交付後教育局公示為準）其他生活配套上也是無需擔心。地鐵2號線、4號線均在不遠處，後期還有規劃中的S5號線，交通便利；萬達茂綜合體、仙林中心金鷹等成熟商業也相距不遠，吃喝玩樂一應俱全。

售樓處實景圖

可以説，在生活方面，市面上幾乎沒有幾個板塊的成熟度能夠與仙林湖相比。而在附近住慣了的地緣客，也很少願意離開仙林去別的板塊。雲樾觀山府首開之時，大部分客戶都是周邊來改善自住，更有買房人直言“一輩子都不會離開（仙林）”。

02

經典“四葉草”設計，打造建面約130㎡經典戶型

除了環境宜居之外，雲樾觀山府的戶型也是一大亮點。在高週轉的驅動下，近幾年市面上已經比較少出現兼具實用性與空間感的“神戶型”，因此，雲樾觀山府建面約130㎡戶型一亮相，便吸引了不少買房人。

開盤現場實景圖

另一方面，仙林湖板塊新房稀缺，可供改善客戶購買的純粹改善戶型更是稀少，此前很長一段時間，買房人都只能尋求區域內的二手房源，這也使得板塊內的二手房價格水漲船高，已經有房源突破5萬/㎡。

反觀雲樾觀山府，洋房均價約4.2萬/㎡（含升級包），性價比優勢不言而喻。

就項目建面約130㎡C2戶型來看，四室兩廳兩衛設計，整體佈局為經典的“四葉草”戶型，室內空間闊綽，功能性十足。

建面約130㎡C2戶型示意圖

入戶玄關設計，在歸家之時卸下滿身疲憊，充滿儀式感；整體佈局方正，南北通透，此外基本無採光暗角，屬於少見的全明戶型；LDK餐廚一體化，廚房承接餐客廳，減少不必要的活動動線，整體空間更加遊刃有餘；朝南約7M闊景陽臺，將陽臺從傳統的晾曬功能解放，同時預留一定的休閒空間，生活更加遊刃有餘；四個臥室獨立分明，互不干擾，保證居住的私密性；客衛採用了三段式的設計，既增加了功能性，同時又提高了使用效率，詮釋實用之上的品質生活。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

首開之時，不少買房人都是看中了建面約130㎡戶型的性價比優勢前來購買，去化率很高。

03

“五恒”科技住宅，營造高端改善人居

雲樾觀山府為“樾”係高端産品，因此在室內空間的營造上也十分用心。項目在裝修的基礎上，打造了具有“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”五恒科技系統住宅，這也是目前仙林湖首個科技住宅項目，超越以往裝修標準，重塑板塊全新人居體驗。

示範區實景圖

雲樾觀山府配置毛細管網輻射系統，通過供暖、製冷技術，保持夏季24-28℃ ，冬季18-22℃，室內溫度均勻，無吹風感，保持人體健康舒適溫度環境。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

恒濕方面，雲樾觀山府室內濕度有效控制在30%-70%之間，黃梅季無霉變，夏季幹爽舒適，冬季不乾燥。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

恒氧方面，新風系統進出風口採用先進的下送上排設計佈局，保證了室內空氣實時流通；CO2濃度低於1000ppm，24小時“鮮氧充盈”，使家裏時刻保持空氣清新。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

與此同時，室外空氣經過多重過濾後，PM2.5過濾效率達到90%。置換室內污染空氣，有效排除室內二手煙、甲醛、苯等有害物質，維持室內恒潔。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

恒靜方面，臥室內無機組運作設備，無噪聲源。同時搭配雙層中空LOW-E玻璃，內置惰性氣體，有效隔絕室外噪音。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

04

剛需福音，建面約105㎡的科技住宅來了

根據最新消息，深入一線調研的雲樾觀山府，考慮到諸多首次置業買房人的需求，打造了主力建面約105㎡的高層戶型。並且，該批次房源預計很快便會上市，“眼饞”的買房人，可要及時關注項目動態了。值得一提的是，根據貝殼二手房發佈的2020年初至今的100-110㎡面積段戶型成交記錄顯示，雙衛設計戶型僅佔7.5%。也就是説，目前市面上在售的小戶型二手房雖然多，但戶型設計已經有些老舊，不能夠滿足當下家庭成長需求。

基於此，雲樾觀山府建面約105㎡的戶型，採用了乾濕分離的雙衛設計，主臥私享獨立衛生間，次衛則滿足其他功能區需要，生活更加從容不迫。

而南向約6.6米的大陽臺，這在建面約105㎡戶型中也是非常難得的設計。大面積採光配合寬闊視野，同時也拓寬了室內的活動空間，後期業主可根據自身需求對陽臺空間進行設計，給予生活更多種可能。

不僅如此，主臥空間約20㎡，在獨衛的基礎上，還預留了衣帽間的位置，充分滿足主人需求；南北通透的設計，則增加了室內的採光與通風效果，舒適度更勝一籌。

建面約105㎡戶型圖

寫在最後：

根據最新的房貸調查，南京的房貸利率較之前已經有所鬆動，部分銀行開始下調利率。此外，多家銀行房貸提速，助力年末置業潮，有意向置業的買房人，可要抓緊了。

雲樾觀山府，則是仙林湖區域內目前值得入手的置業新選擇，低密度瞰山洋房、區域首個五恒科技系統住宅，再加上區位優勢，已經是市面上少見的接近滿分的改善住宅。

目前，項目洋房産品僅剩餘少量優質房源在售，主力建面約130㎡。此外項目將於近期正式推出主力建面約105㎡的高層房源，有意向在仙林湖置業的改善買房人，不要錯過良機。