嚴躍進:要防範房地産開發投資步入“過冷”區間

來源:中新經緯 2021-12-17 09:49:53

12月15日,國家統計局發佈了11月份的房地産開發和銷售情況月度報告。

從房地産開發投資完成情況來看,1—11月份,全國房地産開發投資137314億元,同比增長6.0%;比2019年1—11月份增長13.2%,兩年平均增長6.4%。其中,住宅投資103587億元,增長8.1%。

我們認為,11月房地産開發投資整體進入到“溫和”區間,後續要防範該數據步入“過冷”區間。房地産開發投資是衡量房地産發展景氣度的一個優質指標。當前,短期內,房地産開發投資略顯低迷,這和房地産銷售大環境未實現持續改善有關。

從房地産企業土地購置情況來看,1—11月份,房地産開發企業土地購置面積18287萬平方米,同比下降11.2%;土地成交價款14519億元,增長4.5%。

數據顯示,房地産企業的土地購置面積同比顯現出較大幅度下滑,表明土地市場當前壓力較大。克而瑞研究中心調研的結果顯示,全國各地的第三輪集中土拍陸續展開,整體土地流拍情況相比10月份有所好轉,但流拍現象仍然存在。我們預計,國內一部分重點二線城市的土地交易市場將面臨降溫。

從房屋銷售情況來看,1—11月份,商品房銷售面積158131萬平方米,同比增長4.8%;比2019年1—11月份增長6.2%,兩年平均增長3.1%。其中,住宅銷售面積增長4.4%,辦公樓銷售面積增長2.0%,商業營業用房銷售面積下降2.6%。

2021年,房地産行業經歷了一波密集的政策調控。從全國商品房銷售面積數據中可看出,市場整體仍延續了之前的降溫態勢,企業的銷售、去庫存壓力都比較大。後期,如果積極的信貸政策能真正落實,房企在資金緊張、去庫存等方面的壓力將會有所緩解。

從房地産企業到位資金情況來看,1—11月份,房地産開發企業到位資金183362億元,同比增長7.2%;比2019年1—11月份增長14.2%,兩年平均增長6.9%。

整體而言,行業資金面在短期內還沒有過快改善的可能性。即使近期各類政策持續放鬆,但政策效應真正落實到房企實際經營過程中,仍需要時間週期。在此過程中,我們需要注意兩個變化:其一,房企個人按揭貸款資金回籠速度是否加快;其二,房企自籌資金的資金到位情況是否在改善。

從房價情況來看,我們根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算,1—11月,全國商品房均價為10224元/平方米。整體而言,全國房價一直處於持續下降的通道,這與房地産市場活躍度持續走弱有關。

(責任編輯:王佳瀅)
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嚴躍進:要防範房地産開發投資步入“過冷”區間
來源:中新經緯2021-12-17 09:49:53
12月15日,國家統計局發佈了11月份的房地産開發和銷售情況月度報告。從房地産開發投資完成情況來看,1—11月份,全國房地産開發投資137314億元,同比增長6.0%;比2019年1—11月份增長13.2%,兩年平均增長6.4%。其中,住宅投資103587億元,增長8.1%。
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