285套人才房,普通買家可以申購啦! 河西碧瑤花園36套新房亮相,最小面積145平方米

來源:揚子晚報 2021-12-17 09:40:12

南京河西的人才房,普通買家也可以申購了!12月16日,南京網上房地産公佈了12月份的期房退房榜單,上個月定向供應的人才房尚余285套沒有售出,此次將面向普通買房人通過退房搖號公開銷售,其中最受關注的河西碧瑤花園拿出了36套房源,面積最小的145平方米,均價為42000元/㎡。

823套人才房賣了65%

2021年11月15日,南京公開推出定向人才房共計823套,來源包括河西中部碧瑤花園、鼓樓濱江恒盛金陵灣、仙林星葉羊山湖花園、星葉楓情水岸仙林等5家樓盤。按照規定,人才可以優先挑選,未售罄的剩餘房源將分批向社會公開銷售。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到,所有5家樓盤的首付比例均為5成,價格方面,河西碧瑤花園的毛坯均價為42000元/㎡,套數368套,其中96平方米-107平方米的共計23套,143平方米-146平方米的戶型最多共計246套;恒盛金陵灣的毛坯均價為43800元/㎡,66套房源的戶型有156平方米和180平方米,總價680萬起步;仙林的星葉羊山湖花園毛坯均價為29393元/㎡,起步總價約367萬,星葉楓情水岸毛坯均價27827元/㎡,起步總價約211萬。此外,城北的星葉瑜憬灣毛坯均價31000元/㎡,房源有263套,以86平方米-130平方米為主,起步總價為210萬。

截至12月15日,這批房源中除了恒盛金陵灣售罄之外,其餘4家樓盤均未售完,總共剩餘285套房源,售出的比例約為65%。其中星葉瑜憬灣待售數量最多,共有204套;羊山湖花園剩餘21套,星葉楓情水岸剩餘24套,河西項目碧瑤花園的368套房源尚有36套待售,這些房源將通過退房搖號流程向普通買房人開放。

戶型差、土地年限“縮水”成槽點

河西樓盤沒賣完,普通買家竟能撿漏?記者發現,不少買房人對於碧瑤花園的36套“定向人才房”轉為退房公開發售,感到頗為意外,不過,也有人表示這也在情理之中。

“你看看它的戶型,189平方米的只有一房朝南,282平方米的還是一房朝南,槽點滿滿啊!”一位買房人拿著手中的戶型圖説道,這些房子首先面向人才銷售,不乏院士、科學家、博士等高級人才,他們挑剩下的房源肯定有瑕疵,不然不會放著河西的房子不下手。

記者看到買房人提供的189平方米的戶型圖,這是一套三房兩廳三衛的設計,只有主臥朝南,兩間次臥朝西;面積最大的282平方米戶型,同樣只有主臥套間朝南,陽臺呈不規則狀。“這麼好的地段,這麼大的戶型,設計成現在這個樣子實在太浪費了”,有買房人表示,有可能是因為樓盤設計得比較早,已經不符合如今買家們的需求。

此外,土地年限縮水也是人們的“槽點”之一,公開資料顯示,碧瑤花園的拿地時間是在2003年,至今已經過去了18年,按照70年産權推算,只剩下50多年的産權,與周邊新盤相比自然沒了優勢。記者注意到,碧瑤花園剩餘的36套房源中,最小的145平方米,只有1套,另外185平方米至189平方米的17套,207平方米的4套,282平方米的14套,有購房需求的買家可以到售樓處報名,首付仍為5成。

還有131套退房同步亮相

除了285套沒賣完的定向人才房之外,12月16日公佈的南京退房榜單中還新增了131套退房房源,其中不乏一些熱門板塊的項目,如河西的葛洲壩南京中國府、頤和源璟、海玥花園,江北核心區的花語熙岸府、大華錦繡江來、啟迪水木濱江、萬科江悅光年,燕子磯新城的萬科燕語光年、燕熙臺、佳兆業燕然居,大校場的華著蘭庭、文淵府,兩橋板塊的雲望府等,大都是中簽率較低的樓盤。

舉例來説,河西中部的蘇寧檀悅本月有2套退房,面積分別是186平方米和192平方米,總價均在1000萬元左右;葛洲壩南京中國府有3套房源退出,頤和源璟有2套退房,融創濱江ONE、海玥花園各有1套退房。在大校場板塊,已經收官的華著蘭庭推出4套房源,燕子磯新城的萬科燕語光年有部分小戶型可供選擇。市場人士表示,南京退房數量的逐月增長,與之前“假人才”被嚴查密不可分,只要涉及以虛假材料騙取人才購房資格的,所購房源必須退出,並通過退房搖號流程重新上市銷售,有意向的買家們可以關注年底的最後一撥退房上市潮。

(責任編輯:王佳瀅)
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