南京河西的人才房，普通買家也可以申購了！12月16日，南京網上房地産公佈了12月份的期房退房榜單，上個月定向供應的人才房尚余285套沒有售出，此次將面向普通買房人通過退房搖號公開銷售，其中最受關注的河西碧瑤花園拿出了36套房源，面積最小的145平方米，均價為42000元/㎡。

823套人才房賣了65%

2021年11月15日，南京公開推出定向人才房共計823套，來源包括河西中部碧瑤花園、鼓樓濱江恒盛金陵灣、仙林星葉羊山湖花園、星葉楓情水岸仙林等5家樓盤。按照規定，人才可以優先挑選，未售罄的剩餘房源將分批向社會公開銷售。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到，所有5家樓盤的首付比例均為5成，價格方面，河西碧瑤花園的毛坯均價為42000元/㎡，套數368套，其中96平方米-107平方米的共計23套，143平方米-146平方米的戶型最多共計246套；恒盛金陵灣的毛坯均價為43800元/㎡，66套房源的戶型有156平方米和180平方米，總價680萬起步；仙林的星葉羊山湖花園毛坯均價為29393元/㎡，起步總價約367萬，星葉楓情水岸毛坯均價27827元/㎡，起步總價約211萬。此外，城北的星葉瑜憬灣毛坯均價31000元/㎡，房源有263套，以86平方米-130平方米為主，起步總價為210萬。

截至12月15日，這批房源中除了恒盛金陵灣售罄之外，其餘4家樓盤均未售完，總共剩餘285套房源，售出的比例約為65%。其中星葉瑜憬灣待售數量最多，共有204套；羊山湖花園剩餘21套，星葉楓情水岸剩餘24套，河西項目碧瑤花園的368套房源尚有36套待售，這些房源將通過退房搖號流程向普通買房人開放。

戶型差、土地年限“縮水”成槽點

河西樓盤沒賣完，普通買家竟能撿漏？記者發現，不少買房人對於碧瑤花園的36套“定向人才房”轉為退房公開發售，感到頗為意外，不過，也有人表示這也在情理之中。

“你看看它的戶型，189平方米的只有一房朝南，282平方米的還是一房朝南，槽點滿滿啊！”一位買房人拿著手中的戶型圖説道，這些房子首先面向人才銷售，不乏院士、科學家、博士等高級人才，他們挑剩下的房源肯定有瑕疵，不然不會放著河西的房子不下手。

記者看到買房人提供的189平方米的戶型圖，這是一套三房兩廳三衛的設計，只有主臥朝南，兩間次臥朝西；面積最大的282平方米戶型，同樣只有主臥套間朝南，陽臺呈不規則狀。“這麼好的地段，這麼大的戶型，設計成現在這個樣子實在太浪費了”，有買房人表示，有可能是因為樓盤設計得比較早，已經不符合如今買家們的需求。

此外，土地年限縮水也是人們的“槽點”之一，公開資料顯示，碧瑤花園的拿地時間是在2003年，至今已經過去了18年，按照70年産權推算，只剩下50多年的産權，與周邊新盤相比自然沒了優勢。記者注意到，碧瑤花園剩餘的36套房源中，最小的145平方米，只有1套，另外185平方米至189平方米的17套，207平方米的4套，282平方米的14套，有購房需求的買家可以到售樓處報名，首付仍為5成。

還有131套退房同步亮相

除了285套沒賣完的定向人才房之外，12月16日公佈的南京退房榜單中還新增了131套退房房源，其中不乏一些熱門板塊的項目，如河西的葛洲壩南京中國府、頤和源璟、海玥花園，江北核心區的花語熙岸府、大華錦繡江來、啟迪水木濱江、萬科江悅光年，燕子磯新城的萬科燕語光年、燕熙臺、佳兆業燕然居，大校場的華著蘭庭、文淵府，兩橋板塊的雲望府等，大都是中簽率較低的樓盤。

舉例來説，河西中部的蘇寧檀悅本月有2套退房，面積分別是186平方米和192平方米，總價均在1000萬元左右；葛洲壩南京中國府有3套房源退出，頤和源璟有2套退房，融創濱江ONE、海玥花園各有1套退房。在大校場板塊，已經收官的華著蘭庭推出4套房源，燕子磯新城的萬科燕語光年有部分小戶型可供選擇。市場人士表示，南京退房數量的逐月增長，與之前“假人才”被嚴查密不可分，只要涉及以虛假材料騙取人才購房資格的，所購房源必須退出，並通過退房搖號流程重新上市銷售，有意向的買家們可以關注年底的最後一撥退房上市潮。