房地産開發投資增速連續9個月收窄,前11月新開工面積降9%

來源:澎湃新聞 2021-12-16 07:26:55

12月15日,國家統計局發佈2021年1-11月份全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示,自今年2月達到小高峰後,全國房地産開發投資增速持續收窄,目前房地産開發投資增速已連續9個月收窄,且該指標連續三個月維持個位數的水準。

房地産開發投資增速連續9個月收窄,前11月新開工面積降9%_中國網地産

開發投資增速連續9個月收窄

國家統計局數據顯示,1—11月份,全國房地産開發投資137314億元,同比增長6.0%;比2019年1—11月份增長13.2%,兩年平均增長6.4%。其中,住宅投資103587億元,增長8.1%。至此,房地産開發投資增速自今年3月起已連續9個月收窄。

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙指出,1-11月投資增速已經降至低於去年同期水準,隨著政策環境好轉,高層頻頻定調信貸環境流動性充裕,市場信心上升,房企的投資信心逐步恢復,雖然房地産開發投資增速持續收窄,但收窄力度減小,預計明年1月開發投資增速將會好轉。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,開工面積增速持續下行為拉動開發投資額增速下行的主因。竣工面積同比增速保持高位回落的走勢,但11月竣工面積同比增速環比保持穩定,年底開發商加快完工促回款,竣工面積將有所提升。

按照國家統計局公佈的數據,1—11月份,房地産開發企業房屋新開工面積182820萬平方米,下降9.1%。其中,住宅新開工面積135017萬平方米,下降8.4%。房屋竣工面積68754萬平方米,增長16.2%。其中,住宅竣工面積49582萬平方米,增長16.2%。

截至11月末,商品房待售面積50165萬平方米,比10月末減少38萬平方米。其中,住宅待售面積減少99萬平方米,辦公樓待售面積減少14萬平方米,商業營業用房待售面積減少26萬平方米。

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11月單月銷售量價環比有所回升

商品房銷售量價方面,國家統計局數據顯示,1—11月份,商品房銷售面積158131萬平方米,同比增長4.8%;比2019年1—11月份增長6.2%,兩年平均增長3.1%。其中,住宅銷售面積增長4.4%,辦公樓銷售面積增長2.0%,商業營業用房銷售面積下降2.6%。

1—11月,全國商品房銷售額161667億元,增長8.5%;比2019年1—11月份增長16.3%,兩年平均增長7.8%。其中,住宅銷售額增長9.3%,辦公樓銷售額下降3.0%,商業營業用房銷售額下降2.2%。

據諸葛找房數據研究中心測算,11月商品房銷售面積15090萬平方米,環比上升18.7%,同比下降14%。雖然累計同比增速維持收窄態勢,但11月銷售面積較10月上升。

價格方面,11月,商品住宅當月成交均價為9967元/平方米,環比上漲0.1%,打破連續三個月的下滑趨勢。

王小嬙指出,中央政治局及中央經濟工作會議定調房地産市場從平穩發展過渡為良性迴圈、健康發展,並支援合理購房需求釋放;另一方面,房地産開發貸款環境好轉,包括首套房二套房的購房貸款額度增加,部分城市個別銀行還下調了房貸利率。市場信心在環境改善下回升。雖然目前市場出現回溫跡象,但國內疫情仍未完全消除,預計12月成交也不會出現大幅回升,與11月成交持平,全年銷售面積不及2021年水準。

從政策動向來看,據貝殼研究院觀察,近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購、預售資金監管以及人才購房補貼等方面出臺監管措施,緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求,提振市場信心。從近期金融環境看,據貝殼研究院觀察,11月主要城市房貸利率連續兩個月下行,放款週期經歷了6個月的持續拉長後首次縮短,這符合央行“維護房地産市場平穩健康發展、維護住房消費者合法權益”的要求,這將起到穩預期的作用,向市場釋放一定的積極信號。

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個人按揭貸款同比增速首次回調

按照國家統計局數據,1—11月份,房地産開發企業到位資金183362億元,同比增長7.2%;比2019年1—11月份增長14.2%,兩年平均增長6.9%。其中,國內貸款21640億元,下降10.8%;利用外資90億元,下降41.7%;自籌資金59378億元,增長4.8%;定金及預收款67156億元,增長17.0%;個人按揭貸款29633億元,增長9.8%。

從各資金來源來看,1-11月,個人按揭貸款29633億元,同比增長9.8%,較上月上升0.1個百分點,其他各項增速均呈現收窄局面。

潘浩指出,個人按揭貸款同比增速為年內首次回調,相較上月提升0.1個百分點,11月購房預期有所恢復。

“這也與央行公佈數據一致,央行連續兩月發佈單月個人住房貸款數據且數據持續向好,傳遞出積極的市場信號,中央會議多次提及支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。預計後續個人按揭貸款增速進一步上升。”王小嬙説。

(責任編輯:王永超)
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