澎湃新聞獨家獲悉，12月14日晚間，上海世茂房地産有限公司（以下簡稱“上海世茂”）開始通知購房者退房事宜，購房者提交材料後的30個工作日內會收到退款，所退款項包括購房款及10%的賠償款。

上述購房者所購房屋位於上海市浦東新區浦城路580弄的浦城小區，這批房源銷售之初，曾傳出“上海房叔拋售陸家嘴93套房源套現4.5億元”的新聞，一度衝上微網志熱搜排行榜。

澎湃新聞獲悉，所謂的“93套房”並非真是只有93套，而是110套，這批房源的房東為上市公司世茂集團（00813.HK）擁有的上海世茂。

有知情人士透露，購房者支付的不僅僅是購房款，還有諮詢服務費，前者支付給房屋産權方上海世茂，雙方簽訂《上海市房地産買賣合同》；後者支付給上海慶曌企業發展有限責任公司（以下簡稱“慶曌企業公司”），雙方簽訂《諮詢服務合同》。

慶曌企業公司是上海世茂委託的房屋銷售方，上海世茂以固定總價的形式包銷給慶曌企業公司，後者再重新定價銷售，差價部分為慶曌企業公司的諮詢服務費。

上海世茂的相關工作人員表示，在世茂方面完成退款後，服務費也會依照合同在三個工作日內原款退回。但是，有熟悉慶曌企業公司的人士表示，該方案是世茂方面單方面的決定，對慶曌來説是違約的。

以一位購買72.7平方米房源的購房者為例，該購房者購買該套房産需要支付653.56萬元的總款項，其中購房款為548萬元，剩餘部分為諮詢服務費，服務費的比例約為16%。此次上海世茂賠償的10%購房款，即是548萬元的10%約54.8萬元。

世茂集團介紹，這些房源今年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言影響到後續流程。記者從多個消息源獲悉，該批房源已經網簽39套，11月中旬起即被暫停網簽。

12月14日，上海世茂發佈公告，將終止浦城小區房源銷售，並將啟動善後程式，為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理；即日起將主動聯繫購房者辦理相關手續。

最終的賠償方案力度增加。此前，世茂集團表示，公司已和業主進行多輪溝通，針對業主無法接受暫停網簽的事宜，現階段在合同約定過戶時間前接受業主的退房申請，同意辦理退房手續並給與同期LPR利息作為補償。

記者從知情人士處獲悉，蒲城小區的房源早在10月底即不再能網簽，在此之前有39戶購房者完成網簽工作。

對於暫停網簽，世茂集團給出的説法是：網上出現各種傳言影響到後續流程。經公司多方溝通並慎重決策，將不得不停止上述房源銷售。

有部分購房者質疑房屋處於質押狀態，影響了網簽。

澎湃新聞獲悉，該批房源已經抵押給陸家嘴國際信託有限公司，抵押期限為2020年1月21日至2022年1月20日，債券數額為9.5億元。

對於外界質疑，為何銷售抵押物？世茂集團回復澎湃新聞稱，房屋出售之前屬於公司固定資産，抵押融資是盤活公司固定資産的正常融資行為，不影響房屋正常銷售及網簽。

世茂集團介紹，業主在購買房屋時已被告知，房屋處於抵押狀態，後續辦理過戶時，可解除抵押後正常辦理。

有熟悉法律的房企人士表示，處於質押狀態的房屋是可以銷售的，也可以網簽，但不能過戶，只有解押後才能對物業過戶。