事件有所增加，受到個別房企信用風險事件影響，房企中資美元債一度出現大跌，引起市場廣泛關注。

對於中資美元債的下跌，央行金融市場司司長鄒瀾此前表示，近期受個別房地産企業債券違約等風險事件的影響，境外房地産企業美元債價格出現了較大幅度的下跌，這是市場在違約事件出現後的自然反應。目前，相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發債企業及其股東，嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。

近兩個月，不少中資房企正在加速回購境外美元債。11月22日，新城控股發佈公告稱，提前贖回部分2.91億美元債。正榮地産當日也發佈公告表示，進一步回購400萬美元的優先票據及100萬美元的優先永續資本證券。近期，正榮地産已經多次回購。11月11日，正榮地産回購金額為100萬美元的2022年票據II。與此同時，正榮地産回購金額為355萬美元的2022年票據III。11月16日，正榮地産稱，已完成贖回2021年到期的2億美元優先票據。近兩個月，還有中梁控股、龍光集團、雅居樂等房企多次回購了美元債。

鄒瀾表示，一些中資房地産企業已經開始回購境外債券，預計對於緩解市場緊張情緒、恢復市場信心起到積極作用。

此外，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。高盛投資組合管理團隊近期表示，一直在通過買進中國房地産開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資産。貝萊德在《第四季度亞洲固定收益季度展望》中表示，會採用分散投資方式配置中國房地産債券，並看好具有更可靠資金渠道、明年面臨再融資問題可能性較低的開發商。

房企融資將保持平穩

今年中央經濟工作會議強調，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強預期引導。支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地産業良性迴圈和健康發展。業內專家認為，未來在堅持“房住不炒”定位的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持房地産開發貸和個人住房按揭貸款平穩運作。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則並未改變。目前監管部門採取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地産市場平穩健康運作。從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款有助於房地産市場平穩健康運作。

近期，金融監管部門的表態也再次傳遞出“穩”的信號。“短期個別房地産企業出現風險，不會影響中長期市場的正常融資功能。”中國人民銀行行長易綱表示，人民銀行始終堅持營造公平的市場環境，將督促有關企業及其股東按照法律和市場規則的要求，妥善處理好自身債務事宜，依法公平保護各類債權人利益。

對於房地産開發貸款、住房按揭貸款等，銀保監會近期表示，將認真貫徹國家有關政策，在落實房地産金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地産和建築業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理髮放房地産開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支援力度，促進房地産行業和市場平穩健康發展。

“房地産調控‘穩’字當頭。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示，在強調因城施策、精準調控、保護剛需與房企合理融資需求的同時，還應加快建立長效機制，滿足多層次住房需求，促進房地産中長期健康發展。