著名投資人巴菲特説過：“一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何投資理財”。

隨著社會的不斷發展，人們的資産配置意識在提升。縱觀目前市場上大多數的産品，房地産以風險小、穩定性高等優勢，成為比較理想的資産配置選擇。

資産配置的三大要素為安全性、穩定性和未來潛力，在目前住宅市場頻頻受到調控的時候，政策的天平開始向商業市場傾斜。

商業不僅自營能帶來財富，還可以通過租賃、出售等多種方式獲得豐厚資産，再加上不限購、不限售的優勢，可謂是時下資産配置的新選擇。

商業在本質上是考驗人流和産品業態的完美匹配，關鍵在於區域規劃、地段、人氣和産品力的打造，也只有這樣的資産配置才能輕鬆實現“睡後收入”。

細數南京目前在售的商業，燕子磯濱江就存在一個兼具以上特質寶藏投資臻品——棲熙裏打造的約1.3萬方24H潮玩時尚MALL。

01

坐擁主城濱江CBD，規劃利好不斷

區域價值是選擇商鋪的先決條件，無論是什麼類型的資産配置，跟著政府的規劃走，大方向不會出錯。

《燕子磯新城控制性詳細規劃》公佈，明確了“未來3至5年內，燕子磯將打造總建築面積達140萬方5大商圈”的商業集群藍圖。

近年來，南京城市格局全面轉向擁江發展，燕子磯新城因坐擁6.2公里長江岸線，成為擁江發展戰略的優先受益者。正是如此，燕子磯的爆發也是擁江發展的必然結果。

燕子磯濱江商務區效果圖

隨著城建配套的不斷完善，也直接利好區域樓市。目前燕子磯已吸引頤居建設、華僑城、萬科、寶能、融創等眾多品牌房企進駐，板塊整體價值進一步提升。 

如今，燕子磯已成為眾多買房人置業熱門板塊，隨著眾多住宅房源收官交付，板塊的入住率也在不斷提升。

但不容忽視的問題是，板塊雖然規劃有不少商業體，目前僅招商花園城已經開業，其他商業配套還未成體系，樓盤底商多為煙酒店、仲介店，間或路邊有幾個零星攤販，無法健康、安全的滿足附近業主家門口的飲食、日常採買等需求。

棲熙裏是熱銷紅盤燕熙臺的商業組成部分，燕熙臺住宅業態推出即罄，吸粉無數，棲熙裏在擁有無可比擬的人氣優勢的同時，所配備的商業餐飲業態佔比約72%，剛好可以補足板塊對於餐飲商業的需求。

（項目鳥瞰圖）

棲熙裏位於整個幕燕核芯地段，區域內坐擁濱江公園、燕子磯公園、幕燕濱江風光帶等自然資源，伴隨著地上建築面積約5.6萬㎡的燕子磯體育公園即將落成，以及幕燕濱江公園的升級，未來這裡即將吸引大量人群到此遊玩。

（效果圖）

02

路網、社區密集地段，人潮即錢潮

地段永遠是商業的重要因素，出色的地段意味著更加旺盛的人氣，人氣對於商鋪而言是至關重要的財氣。

多維立體交通網路，可聚斂區域內龐大消費客流。棲熙裏擇址燕子磯經五路旁，與棲霞大道相連，直達新街口、鼓樓、河西等區域，交通便利，財路無阻。

在軌道交通方面，地鐵1號線北延（在建，預計2022年開通）、6號線（在建，預計2023年開通）、7號線（在建，預計2021年開通）環繞項目四週，結合區域內8路、6路、11路等14條公交線路，匯聚全城消費客流，海量人潮即是財富商機。

（交通區位圖）

與此同時，社區商鋪因客群穩定，經營業態貼近生活需求，龐大的社區人口作為保底消費客群，能為商鋪提供源源不斷的客流，未來可期。

項目輻射招商依雲和府、金浦紫禦東方、融創玉蘭公館在內周邊2公里範圍內，覆蓋約50個住宅小區，約24萬人。

（示意圖）

同時項目周邊學府林立，坐擁泰晤士國際學校、南師附中燕子磯新城校區、南外仙林分校燕子磯校區等學校（具體以教育局公示為準），由學生、家長和老師，共同構成龐大的消費群體。

項目一街之隔規劃建設省人民醫院燕子磯分院，建築面積約16萬—18萬㎡，總投資約18億元，進一步提升區域醫療服務能力的同時，也為棲熙裏帶來人流量。

（效果圖）

03

24H不打烊，餐飲佔比約72%，多業態自由選擇

人潮匯聚於此，為項目的新興消費群體打下了夯實的基礎，與此同時，棲熙裏商業的高配置就是為增加消費群體的粘性埋下了伏筆。

棲熙裏由國企頤居建設與央企華僑城聯合打造，是總建築面積約1.3萬方的獨立商業，開發品質和産品實力都有保障，未來必將成為區域唯一的沉浸式、獨立、創新型24小時食尚潮玩MALL。

棲熙裏24小時不打烊，坐擁地鐵通勤人群、師生、醫院、周邊小區業主等多重客群輻射，形成白天、晚間雙重客流，極大的延長了鋪面經營時間，提高了商鋪的營業效益。

（效果圖）

棲熙裏打造建築面積約78-452㎡多面積段靈活鋪面，約4.8米層高，可以滿足不同商家的不同業態需求。

值得注意的是，棲熙裏共有4層，一層有多個一拖二鋪位，配合約4.8米朗闊層高（注：特殊鋪號1F-1號商鋪，受6#主樓影響，內部佈局不規則，A區層高4.5m,B區層高3.0m），上下2層同時使用空間，特別適合餐飲、美容養生等高租金業態；四層三個鋪位均配備露臺平臺，擁有更佳的産品展示面，適合休閒娛樂等業態。

商場各層總平面圖如下:

商場總平面圖 

夜宵小燒烤、“深夜食堂”等夜間消費也逐漸頻繁，有數據顯示，2019年上半年消費甚至佔到了全天消費的35.7%，棲熙裏餐飲業態套數佔比約72%，如此體量的餐飲配比，將為項目匯聚超高的人氣。

此外，棲熙裏開放式中庭設計，立體的趣味空間，使得往來直接人氣自顯。規劃設計有獨立停車場（地下停車場），後期來此消費娛樂，不用擔心停車問題。

（效果圖）

與此同時，棲熙裏後期採用擁有國家一級資質的華僑城物業，華僑城物業曾榮獲2020物業服務企業品牌價值100強。好的物業對樓盤的增值保值有積極作用，這一點在商業上也同樣受用。總結：

棲熙裏精準把控“家門口的一公里”，輻射周邊約50個居住社區，擁有穩定的消費客群，看得見的人潮和消費力，完全能夠實現所持商業價值的穩步提升。

棲熙裏24H食尚潮玩MALL，約78-452㎡多面積段靈活鋪面，約4.8M層高，百變業態空間，搶佔入席，恭迎品鑒！