回暖初現?北上廣深等多城二手房交易止跌回升 南京二手房銷量四連漲

來源:揚子晚報 2021-12-14 09:49:49

接近尾聲的2021年,在年終意外迎來了二手房市場的回暖。記者發現,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內的多地11月份二手房銷量止跌回升,南京的二手房成交也出現了四連漲的態勢,而房價並未呈現明顯波動。

一線城市的樓市動向一向是國內房地産市場的風向標,而深圳的樓市變化更具代表性。揚子晚報/紫牛新聞記者發現,今年11月份深圳的二手房成交套數達到2211套,環比10月份上漲了37.8%,創下近4個月以來的新高,同時,也終止了深圳二手房市場成交量“7連跌”的頹勢。今年上半年,深圳出臺了國內首個“二手房指導價”後,不少樓盤小區的掛牌價直接被打了7折甚至更低,買賣雙方的交易意願慘遭“急凍”,6月份的市場成交量同比大跌75%。而隨著信貸政策的放鬆以及買家信心回升,11月份的二手交易量增長較為明顯,房地産市場釋放出積極信號。

不僅是在深圳,根據北京住建委的官網數據,11月份北京二手房成交11851套,環比增長26.9%,還出現了連續多天單日網簽量突破600套的情況。北京二手市場的升溫也與銀行信貸環境改善有關,放貸額度的增加以及放款週期的縮短,換房客戶需求得到釋放。此外,上海11月份共成交14607套二手房,環比上漲12.5%;廣州上月的二手房網簽宗數和網簽面積環比分別增長15.1%和15.6%,一線城市的二手市場顯著回暖升溫。

再來看南京,上周(12月6日-12月12日)南京二手房共成交1971套,較前一週的1936套增加35套,環比增長1.81%,創下連續11周的成交量新高。與此同時,這也是南京二手房成交量的單周4連漲,也就是説,過去一個月南京的二手市場在持續升溫。從價格上看,上周南京二手房的成交均價為32751元/㎡,較前一週的32709元/㎡小漲42元/㎡,環比增長0.13%。且近三周以來,南京的二手房成交價格持續上漲,成交量也不斷攀升。市場人士認為,此舉表明在信貸環境逐步寬鬆的背景下,南京的二手房市場回暖通道已經打開,買房人出手意願加強了。

多家仲介公司的工作人員也告訴記者,11月以來的看房量和掛牌量有所增加,儘管增幅並不明顯,不過與“金九銀十”期間的冷清相比,市場熱度有所恢復。“目前市場上的房源幾乎都在降價,一方面是之前的掛牌價虛高,二來急售的房主們態度誠懇”,一位工作人員表示,通常掛牌價的降幅在2萬到5萬左右,河西板塊的二手房議價空間更大一些,江北核心區的二手房有的甚至在半年內降了20萬出頭也賣不掉。總之,當下二手房市場應是剛需客“上車”的好時機,淘到滿意房源的幾率比平時要大了許多。

(責任編輯:王佳瀅)
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回暖初現?北上廣深等多城二手房交易止跌回升 南京二手房銷量四連漲
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接近尾聲的2021年,在年終意外迎來了二手房市場的回暖。記者發現,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內的多地11月份二手房銷量止跌回升,南京的二手房成交也出現了四連漲的態勢,而房價並未呈現明顯波動。
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