破界·更新丨七天無理由退房、房産稅在路上,今年還有哪些購房新政?

來源:央廣網 2021-12-11 09:28:40

央廣網北京12月10日消息(記者 門庭婷)隨著電商繁榮發展,網路購物已經成為新習慣,而“七天無理由退換貨”也成為普遍性的消費保障手段。近期,由政府主導的“七天無理由退房”新政開始在樓市推行,深圳市龍崗區住房和建設局發佈《房地産項目全週期管理的指導意見》稱,鼓勵開發企業探索七天無理由退房機制,在開發企業與買受人簽訂《深圳市房地産認購書》的同時,買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協議》。

儘管在此之前已有不少房企推出過“七天無理由退房”活動,但各家房企約定條款不同,且購房涉及金額較大、流程複雜,真正實現並非易事。而這一次政府主導推出 “七天無理由退房”政策,將會為購房者提供更明確的保障。

七天無理由退房、加強預售資金監管、地産稅試點……今年以來,延續“房住不炒”的基調,為規範商品房買賣、促進房地産市場健康發展,相關政策層出不窮。本篇將梳理購房相關政策,回顧這一年中購房有哪些新變化與新保障。

多省市出手 加大商品房預售資金監管力度

預售資金監管政策已經存在多年,但此前開發商隨意支取、挪作他用的情況不時發生,導致資金不能用於項目建設,甚至導致樓盤爛尾等結果。今年下半年,房企因流動性問題“暴雷事件”頻發,為保證房地産市場穩定健康發展,多地出臺文件加大預售資金監管力度。

以北京為例,11月4日,《北京市商品房預售資金監督管理辦法(2021修訂版 公開徵求意見稿)》(下稱《徵求意見稿》)發佈。相較於此前的規定,本次最明顯的不同是入賬流程的調整,此前,預售資金從網簽開始納入監管,而《徵求意見稿》將這一順序調整為先監管後網簽,購房人將定金、符合個人住房貸款規定的首付款足額存入專用賬戶後,方可完成擬購房屋的認購書網上簽約、售房合同網上簽約等功能。

此外,《徵求意見稿》還提高了監管資金額度,要求項目重點監管額度由區住房城鄉建設主管部門根據項目綜合建設費用、交付使用條件、開發企業信用水準和經營狀況等綜合確定,每平方米不得低於5000元。

青島市住房和城鄉建設局發佈的《青島市商品房預售資金監管暫行實施細則(徵求意見稿)》提到,未開立監管賬戶並簽訂預售資金監管協議的項目,不得核發《商品房預售許可證》,同時要求承購人將全部預付購房款直接存入監管賬戶,預售人不得直接收存購房款,不得提供任何其他預售資金收存賬戶。而當預售人存在“直接截留預售資金或轉入其他賬戶且未按要求整改到位”等問題時,承辦銀行根據監管機構的指令對其暫停支取資金,由監管機構責令限期整改。

石家莊在11月份兩次發佈關於加強商品房預售資金監管的政策。其中,石家莊市住房和城鄉建設局發佈的《石家莊市新建商品房預售資金監管辦法(徵求意見稿)》對不同信用等級的房企實行差異化監管:房地産開發企業有“良好行為”信用資訊記錄的,監管資金比例額度調整為監管資金總額的80%;房地産開發企業有“不良行為”信用資訊記錄的,監管資金比例額度調整為監管資金總額的110%;房地産開發企業被列入“黑名單”的,監管資金比例額度調整為監管資金總額的120%。此前,《關於調整石家莊市商品房項目預售許可形象進度的公告》則提高了預售許可的門檻。

保障剛需 下半年房貸政策出現放鬆趨勢

在房地産市場,貸款政策對買賣雙方都有著重大影響。2021年內,關於住房貸款的政策也有所調整。

今年1月1日,《關於建立銀行業金融機構房地産貸款集中度管理制度的通知》正式實施,其中對商業銀行房地産貸款佔比上限和個人住房貸款佔比上限都作出了明確規定。

在下半年,房貸政策顯現出放鬆趨勢。9月24日,中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會提出,要維護房地産市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益;10月21日,國新辦舉行的三季度銀行業保險業數據資訊暨監管重點工作發佈會上,中國銀行保險監督管理委員會表示,保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支援。

近日,房貸再次迎來利好資訊。12月3日,中國銀行保險監督管理委員會表示,將認真貫徹國家有關政策,在落實房地産金融審慎管理的前提下,指導銀行保險機構做好對房地産和建築業的金融服務。現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理髮放房地産開發貸款、並購貸款,加大保障性租賃住房支援力度,促進房地産行業和市場平穩健康發展。

12月6日,央行宣佈全面降準,將釋放長期資金約1.2萬億元,業內專家分析認為,此次降準後房貸投放力度或將增強。

房住不炒 調控政策密集出臺

在“房住不炒”和“穩地價、穩房價、穩預期”的基調下,樓市調控一直在持續,特別是7月份中央定調下半年房地産調控方向之後,各城市積極響應,密集出臺相關政策,涉及土地供應、金融調控、市場秩序等方方面面。

其中,上海在7、8月份連續多次出臺調控政策:7月19日,上海房産交易中心對新申請核驗房源增加掛牌價格資訊的核驗;7月23日,上海出臺新規要求2021年7月24日起,通過贈與方式轉讓住房的,在住房限購政策執行中,該住房自轉移登記之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數,同時,受贈人應符合國家和上海市住房限購政策;8月6日,上海市房管局召開工作通報溝通會,提出各銀行審核貸款金額以“三價就低”為原則;8月13日,《上海市住房發展“十四五”規劃》正式發佈,明確“十四五”時期新增供應各類住宅用地面積4000公頃,新增供應商品住房4000萬平方米、約40萬套。

今年7月中旬,深圳市住房和建設局、規劃和自然資源局、市場監督管理局等多部門共同發佈《關於進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》,其中發佈8條調控措施,被稱為“深八條”,包括調整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、加強熱點樓盤銷售管理等內容。

此外,廣州、杭州、南京、成都、西安等城市也在今年加碼調控。而在土地供應端,據了解,自然資源部曾在8月召開閉門會議,明確第二批核心城市土地出讓政策調整,規定單宗住宅用地溢價率不得超過15%,隨後杭州、天津等城市對第二批、第三批集中出讓地塊價格上限做出調整。

地産稅“官宣” 部分地區將開展改革試點工作

地産稅在近幾年內多次被提及,成為行業關注的重要話題之一。今年,地産稅迎來新進展。5月11日,財政部、全國人大常委會預算工委、住房和城鄉建設部、國家稅務總局負責同志在京主持召開地産稅改革試點工作座談會,聽取部分城市人民政府負責同志及部分專家學者對地産稅改革試點工作的意見;10月23日,第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在部分地區開展地産稅改革試點工作的決定》。

根據《決定》,試點地區的地産稅徵稅對象為居住用和非居住用等各類房地産,不包括依法擁有的農村宅基地及其上住宅。土地使用權人、房屋所有權人為地産稅的納稅人。決定授權的試點期限為五年,自國務院試點辦法印發之日起算。

這一決定再次引發行業熱議,而地産稅試點的“另一隻靴子”將何時落地、落于何處都備受關注。

12月6日,央行宣佈全面降準的同一天,中共中央政治局召開會議,會議明確要推進保障性住房建設,支援商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求,促進房地産業健康發展和良性迴圈。而在“房住不炒”“住有所居”的追求下,更多維護市場主體合法權益、促進房地産行業健康良性發展的政策值得購房者與市場共同期待。


(責任編輯:王永超)
網站無障礙
破界·更新丨七天無理由退房、房産稅在路上,今年還有哪些購房新政?
來源:央廣網2021-12-11 09:28:40
隨著電商繁榮發展,網路購物已經成為新習慣,而“七天無理由退換貨”也成為普遍性的消費保障手段。近期,由政府主導的“七天無理由退房”新政開始在樓市推行,深圳市龍崗區住房和建設局發佈《房地産項目全週期管理的指導意見》稱,鼓勵開發企業探索七天無理由退房機制,在開發企業與買受人簽訂《深圳市房地産認購書》的同時,買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協議》。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved