樓市風向已變 全城競藏 鼓樓核芯難得的改善紅盤 置業正當時

來源:中國網地産 2021-12-11 01:39:42

“萬物有所生,而獨知守其根”。

——《淮南子·原道訓》

近日,樓市回暖的信號頻繁傳來,央行才剛宣告全面降準0.5個百分點,降息也接踵而至,雖然是定向降息,但是積極信號已經很明確了。

結合銀保監會也重點提出要滿足首套房、改善性住房按揭需求等消息,不少業內專家推測,LPR房貸利率降息也將出現。

換而言之,新一輪的置業窗口已至。現階段,想通過買房來一夜暴富已不靠譜,穩健乃至能小富的主城資産被多數改善錨定,“大資金者求安全”。主城置業既不用擔憂房價漲幅的不確定性,也不會陷入“既要又要”的糾結中。

央企葛洲壩地産秉持“高價值地産引領者”的理念,以前瞻性擇址觀和時代遠見洞悉發展趨勢,提前佈局幕府創新區,融合“六朝古都”的歷史文脈,以高端住宅為載體,從紫郡蘭園到鼓印蘭園、鼓悅蘭園,再到今年9月拿下的G70五佰村地塊,不斷地向新鼓樓板塊輸入高品質人居標準,助力板塊價值躍升,推動城市更新。

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(效果圖)

截至發稿前,鼓悅蘭園僅剩餘少量戶型建築面積約110-131㎡高層房源,以及少量172-242㎡躍層産品在售,均價約4.2-4.3萬/㎡,有興趣的買房人要抓緊時間去看看了。

01

錨定城市中芯,主城規模最大的整體更新改造片區加速建設

城市不可能無止境的開發,核芯資源永遠是有限的。

隨著主城建設用地日趨緊張,為了推進城市可持續發展,從外延式擴張轉向盤活存量用地的內涵式發展已經成了現實之選。2021年11月4日,第一批城市更新試點名單出爐,南京上榜。

未來兩年,南京將率先探索城市更新統籌謀劃機制、可持續模式及建立城市更新配套制度政策。也就是説,中芯城區將迎來一系列利好,更多分享經濟快速發展帶來的文明成果,充分享受都市繁華。

其實,南京早已開始“小而精”的城市更新,比如,2019年正式開始保護更新的小西湖,以“小規模、小尺度、漸進式”模式試圖“留下生活的煙火氣、歷史街區以及原居民的活態傳承”,並且引進新業態、增添新活力。

昔日的老舊棚戶區,煙火仍在顏值已改,既有保留著建築全貌的劉家後園,居民自主更新的房屋、馬道街39號許慶家,也有小馬郵禮、肉桂咖啡 ITEM STOR、小福祿串串糖水、蟲文館、歌子書店……如今已變身為潮流打卡地,小西湖更新也被評為全國城市更新優秀案例。

在堅定文化自信的背景下,與六朝古都沉澱的人文底蘊相融的城市界面更新,才能帶來真正屬於這座城市的生活方式。

南京中芯城區繁華的代表,不得不提“中山路-中央北路”這條黃金主軸,串聯起了新街口、鼓樓、中央門等商圈,呈現向北延伸的城市更新趨勢,但鐵北多年來未能成型落地。

去年11月,2020中國(南京)未來城市創新峰會暨幕府創新區産業發佈會舉行,按下主城規模最大的整體更新改造片區發展加速鍵,城市界面的變局已然開始。

目前南京鼓樓區委區政府已明確,將幕府創新區作為鼓樓當前和今後一個時期創新發展試驗區域,是鼓樓區擁江發展、走向濱江時代的重點區域,並將其打造成“長三角一體化發展的門戶區”。

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(效果圖)

此前受規劃滯後、鐵道分割、佈局分散、基礎薄弱等多重制約的老城,將逐步轉型為提高鼓樓“ 省會功能核心區”的重要一環。在南京鼓樓區“十四五”規劃中,計劃投資的重大項目超過40個,投資規模超過400億元。此前南京市規劃和自然資源局相繼發佈各區國土空間規劃近期實施方案中,鼓樓區此次重點項目共50個,區域內新增用地主要就在幕府創新區。

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(資訊來源於南京市規劃和自然資源局)

順應國家戰略與時代發展要求,這裡正迎來城市能級的聚變,未來價值可期。

02

多家房企圍獵幕府創新區,房價梯隊將改寫

城鎮化越發達,城市中芯的土地資源越稀貴。今年5月,鼓樓區一下子拿出12幅地,總面積34.61公頃,其中幕府創新區佔到四分之三,有9幅之多。

今年9月,幕府創新區G70地塊經過29輪激烈報價,最終被葛洲壩地産以總價約31.6億拿下,該板塊的火熱程度顯露無疑。目前板塊裝修均價在4.2萬/㎡左右,該地塊毛坯銷售限價就高達40500元/㎡,加上全裝修的預計均價約4.25萬/㎡,足見區政府對於板塊預期的認可與看好。

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(G70地塊區位圖)

更遑論鼓樓目前不乏有樓盤推出過5000元/㎡升級裝修包,也就是説,未來幕府創新區房價還有很大的想像空間。

這已不是葛洲壩地産第一次落子,從2015年6月首次拿下紫郡蘭園所在地塊起,先後四次落地,深耕該片區已有6年多,全部打造為高端改善産品,迭代城市人居樣本。目前板塊在售熱盤葛洲壩鼓悅蘭園,與G70地塊直線距離僅1.5公里左右,裝修均價約4.2萬/㎡。

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(效果圖)

此前的高價板塊被人為做平板塊價差,反而成為另外一種意義上的“低價”,而且項目沒有裝修包,直接高標準裝修交付,是鼓樓區不可多得的高性價比樓盤。

03

“蘭園係”升級之作,改善精品人居

作為深耕鼓樓區打造的蘭園係3.0大成之作,鼓悅蘭園從規劃之初就定位為高端改善精品,打造15-20F高層與7F洋房搭配的低密純住宅小區。朗闊的樓間距、優美景觀園林、靈動的空間布設、朗闊舒適的戶型等等,無一不準確拿捏住了老南京人的“口味”。

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(效果圖)

遠瞰,新中式風格的建築立面,搭配大面積玻璃,通透精緻,與城市景觀自然融合,時尚感與品質感並重。

入園,項目從金陵的城市文化、山水形勝與人居形態考量出發,以自然山石的藝術臨摹,將“金陵十景”中的六景歸於一園。

歸家路上,鳳臺夜月、青溪九曲、石城霽雪、秦淮漁笛、天印樵歌、烏衣夕照,漸次展現了南京山水城林的自然之盛,這與“小西湖”的有著異曲同工之妙。

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(效果圖)

另外,社區內還精心打造兒童成長樂園、活力健身空間等區域,滿足不同年齡階段業主的休閒娛樂需求。

戶型設計上也毫不含糊。目前,項目剩餘少量戶型建築面積約110-131㎡高層房源,以及少量172-242㎡躍層産品在售。

高層戶型格局方正,大開間朝南、南向觀景陽臺,十字軸線設計,獨立餐客廳一體化南北貫通,使用空間十分敞亮寬綽,納藏一家人的歡聲笑語。

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戶型圖 

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戶型圖

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戶型圖

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戶型圖

躍層産品,上下兩層的結構佈局更像墅居。向上,闊綽開間,大採光面,南向瞰景大陽臺、主臥大套間,行坐立臥間,生活的寬度展露無遺;向下,收納愛好,玩具屋、茶室、影音室、瑜伽室、衣帽間等等,每個家庭成員都能找到專屬空間。

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樣板間實景 項目授權供圖

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樣板間實景 項目授權供圖

值得注意的是,不同於高端市場愈發普遍的裝修包,鼓悅蘭園一次性將品質做到位,包括中央空調、新風、地暖三大件、電子門鎖,衛浴産品等均採用知名度高的大品牌;衛生間電熱毛巾架、廚房抽拉水龍頭、單盆洗池等人性化細節融入到産品設計中,也讓改善生活更精緻。

04

三地鐵環伺,超級綜合體在側,全方位配套一站即享

寸土寸金,可説是鼓悅蘭園所在新鼓樓的真實寫照。這不僅源於土地資源稀少性,也是對交通、商業、自然等豐富資源的佔有。

項目一街之隔,總體量超17萬方的葛洲壩招商·上鼓中心(在建),涵蓋商業MALL、5A寫字樓、精品商業等,吃喝玩樂購一站式即享。

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(效果圖)

而且周邊新街口、湖南路2大商圈環伺,後期可乘坐地鐵1號線,6站直達新街口,中央商場、德基廣場、南京新百等商業,醇熟生活圈隨時可享。

坦白來説,三地鐵環伺算是片區的意外之喜。1號線、3號線、9號線(在建中)三條地鐵交匯,未來可與多條地鐵實現無縫換乘,便捷到達南京各區。

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(區位圖)

不僅如此,附近幕府山、小紅山、紫金山三山環抱,約500公頃玄武湖漫步即達,整體呈現出三山環抱一湖相鄰之景,鮮氧豐沛。而且三甲醫院雲集,包括江蘇省中西醫結合醫院、鼓樓醫院、中大醫院等,為家人健康保駕護航。

每座城市,在高速發展之時,也一定會崛起沸騰昂然的區域熱土。當前形勢下,前瞻城市未來發展趨勢,于鼓樓更新之際,高性價比佔位新鼓樓的機會已屈指可數,鼓悅蘭園臻席遞減,售完收官。

— END —

鼓樓核芯紅盤建面約110-131㎡精品高層 建面約172-242㎡躍層 收官在即,錯過再無

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(責任編輯:王永超)
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