一、南部新城“四葉草” 這個項目“夠有料”

和河西並列為南京頭部板塊的南部新城，一直稱得上是南京樓市的“頂流”。畢竟作為南京主城最後一塊尚未開發的黃金寶地，南部新城無論從板塊規劃和定位 、各類優質資源的導入上都傾注了無窮的心血，大量優質的樓盤如雨後春筍般涌現。

年末的南部新城，再度霸佔樓市頭條，這一次的主角是七橋甕公園附近的“四葉草”。 4幅地塊均在今年520的南京首場集中土拍中出讓，並刷新了南部新城毛坯限價的天花板，最高一幅達到4.5萬/㎡，而在後續的集中出讓中，由於限制地價最高漲幅為起拍價的15%，因此，這4幅地塊榮膺板塊內目前的“地王”。

近日，南部新城“四葉草”地塊的三個項目齊領銷許、開始搖號，更是引起了買房人的高度關注。

在四葉草中，有一家樓盤在樣板房公開後迅速引來十余家業內同行前來踩盤、考察，産品實力首先在業內得到認可，並且進一步在有意在南部新城置業的客戶中贏得極高美譽度，報名人數在同板塊內取得領先。

這就是由招商、電建、金茂、頤居、綠城幾家品牌房企聯合開發的雲萃府項目。

激烈競爭態勢之下，雲萃府憑何佔得先機？我蘇房産總結如下五大核心優勢，解讀“C位“密碼：

密碼1：區域內唯一17層小高層項目，罕見的城中低密社區；

密碼2：170㎡得房率超80%，陽臺開間9.65米，遠超同類産品標準；

密碼3：秦淮河岸頭排位置，三面景致環繞，河景、園景、城景入室；

密碼4：區域內僅此規整型佈局、擁有完整景觀軸線的項目；

密碼5：綠色健康生活系統，把更多的生活自由權還給客戶；

密碼6：首開價格誠意十足，主力戶型中間戶單價低於競品1000元/㎡，主力戶型總價低於競品20-30萬/套，性價比驚人。

項目效果圖

二、低密小高層 改善四房 戶型方正

上文提到，雲萃府的項目前身是今年520土拍中拍出的G30地塊，該地塊被招商以成交總價20.7億元拿下，樓面地價36190元/㎡，未來毛坯限價44830元/㎡。據悉，項目由招商、電建、金茂、頤居、綠城，其中招商操盤、綠城負責工程、金茂負責景觀、戶型、裝修等設計，眾多國企房企強強聯手、品質自然不同凡響。

項目外立面效果圖 圖源南京市規劃和自然資源局

按照規劃，項目擬建6棟17-33層住宅樓，共計364套房源，體量不大。是四葉草地塊當中唯一含有17層小高層産品的項目，低密度居住，舒適度自然毋庸置疑。

項目主力戶型建面約143㎡（層高3米）、建面約170㎡（層高3.1米），改善四房起步。層高不壓抑，戶型比較方正，均是雙聯陽臺，南北通透，全明戶型，大面積玻璃面採光，轉角飄窗，通透性好。

 建面約143㎡的戶型也是雲萃府的主力戶型，而在首開的價格設定上，開發商也拿出了十足的誠意：

與競品A相比，建面約143㎡戶型，同樓層總價相比之下少了20-30萬，也就是説，客戶選擇這裡可以省下一個車位錢，同等總價下實現更優的資産配置。 

而相比競品B，同樣的建面約143㎡戶型中間戶，雲萃府單價比之低了1000元/㎡。在同板塊內極具競爭力。

如此的價格競爭力，相信對手們也感受到了來自雲萃府的極大壓力。而雲萃府能在低密度、全景觀等排他性競爭態勢下，依然保持如此的性價比，能夠向區域頭排位置發起挑戰也是情理中事。

 建面約143㎡、170㎡戶型圖

這6棟樓，其中1、3、5號樓層高32-33F，均為建面約143㎡戶型。

2、4、6號樓層高17層，均為建面約170㎡戶型，得房率超過80%，這個得房率水準，在同區域內堪稱頂級。而170㎡戶型全部安排在17層小高層的設計，也意味著高端改善的圈層更純粹，這對高端置業者來説尤為重要。

    雲萃府概念展示間

外立面局部鋁板一體板，現代簡約風格。細節上有地上/地下雙入戶大堂設計，地上大堂挑高6-6.2米，酒店式園林設計風格。

雲萃府外立面效果圖

社區分為三個出入口，西門為主入口，南門人行，北門車行，地面有臨時車位，主要是訪客車位。

北入口效果圖

得益於合理的社區面積和規整的樓棟排布，雲萃府擁有了同板塊罕有的完整中軸景觀體系。社區內部綠化率30%，社區內部雙景觀軸，櫻花大道，鄰里會客廳、兒童遊樂區、300米環形步道。

 小區景觀示意圖

值得一提的是，社區配置有地源熱泵系統，低碳節能環保，還配置有直飲水裝置。

三、城市之中 山水簇擁 繁華中獨享靜逸

除了戶型、樓棟的優勢突出之外，項目周邊得天獨厚的生態優勢更是項目肉眼可見的絕佳“爆點”！

雲萃府所在的南部新城大校場核心地段，更有氛圍純粹的高端圈層和南京罕見的城市山水資源，是主城難得一見的高端居住區。

而雲萃府作為四葉草中的一葉，佔據秦淮河頭排位置，雙面臨河，一路之隔是七橋甕生態濕地公園，北望鐘靈毓秀的紫金山，連接著南京的悠悠歷史文脈。而項目地塊本身南面也規劃有綠地公園，繁華所指，公園相依，當之無愧是山水城林的高端人居範本。       秦淮河、濕地公園、綠地公園、紫金山薈萃于雲萃府四週，未來在雲萃府的超寬陽臺之上，享受的將是“資源薈萃“的視覺盛宴。項目命名為”雲萃府”也可謂是實至名歸。

對於住慣了主城的客群來説，享受到城市繁華中難得的靜謐，同時將蜿蜒流淌的秦淮河、綠意盎然的七橋甕生態濕地公園等絕佳勝景獨攬於懷，讓2500載秦淮風光成為自己的私屬，簡直妙不可言。

雲萃府效果圖

此外，雲萃府周邊無論從交通、商業還是醫療教育等配套上，同樣是優勢彰顯、亮點紛呈。

項目距離有著”南京地鐵換乘王“之城地鐵5號線七橋甕站僅150米，步行3分鐘即可達到，可謂不折不扣的地鐵房，該線預計2023年通車，屆時，小區業主出門便坐地鐵，往來出行極為便捷。

板塊地鐵規劃圖

此外，雲萃府還坐擁一站式教育服務，項目南側一路之隔是規劃中的幼兒園、北側一街之隔擁有18班制初中（規劃中）、西側約120米擁有規劃36班制小學（規劃中），多所學校環繞，在家門口便可坐享優質教育資源。

區域內還規劃了17所幼兒園，7所小學，6所中學，1所高中。目前進度最快的為南京外國語學校（南部新城校區）正在建設中，預計2022年投入使用。

教育規劃圖

醫療：雲萃府距離南京市中醫院（三甲）直線距離約1.5公里，南京市中醫院總建面積30萬方，1500多床位。旁邊還有一塊醫療用地G63地塊，未來打造醫療健康城，非常值得期待。

此外，項目周邊還有南京市第一醫院（三甲），南京市紅十字醫院（二甲），東部戰區總醫院（三甲）等等，求醫看診非常方便。

機場跑道效果圖

其他：距離雲萃府較近的機場跑道公園，兩側規劃了8個藝文地標：南京外國語學校本部、南京博物院故宮館、中芬合作交流中心、南京市不動産檔案館、神機營公園、江蘇省文化藝術中心、中國第二歷史檔案館、南部新城全民健身中心，未來將打造城市文化客廳。

規劃圖

周邊可滿足購物生活需求的目前有蘇果超市，石林光華茂，萬象都薈商業廣場，奧特萊斯，際華廣場、龍蟠匯、明發商業廣場等，待板塊內的商業配套逐步落實之後，業主出門購物將更為便捷。

據悉，雲萃府已于12月7日領取1、2、3、4號樓銷許，馬上首開。此次開盤，共推出266套房源，其中人才房80套，無房保障房80套，戶型建築面積143㎡、170㎡，銷許均價46328-47418元/㎡，全裝修交付，升級包4200元/㎡，驗資448萬。

面臨即將首開的勢頭，同室操戈之下，薈萃眾多資源優勢，意欲佔位四葉草頭排C位的雲萃府，會不會再次引爆南京改善市場？答案即將揭曉。