政治局會議定調明年樓市,“良性迴圈”目標提振行業信心

來源:新京報 2021-12-09 09:22:00

12月6日,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。此次會議明確,支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地産業健康發展和良性迴圈。

在今年房地産行業面臨深度調整,樓市步入“寒冬”之際,中共中央政治局此次會議的定調顯得更為重要,對行業發展來説更具有指示性意義。首先,會議提出“支援”合理住房需求,明確地對外傳遞了穩樓市的積極信號;不僅如此,“促進房地産業良性迴圈”這一説法被首次提出,這是基於目前房地産行業形勢的判斷和考量,為明年房地産行業發展提出清晰目標。

“支援”釋放積極意義,信貸政策或加速轉向

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這樣的表述,是對房地産給予明確支援的信號。

嚴躍進表示:“‘支援’一詞已經有非常強的信號了,方向性很明確,是房地産市場的重大利好。既然提及了‘支援’,那麼後續各類政策,包括土地政策、金融政策、購房政策、稅費政策都應該給予支援,所以是一次全方位的有放鬆性質的政策表述。”

“這裡的合理住房需求,可以理解為是剛需和改善型的購房需求,這和此前銀保監會首提改善型購房需求的表述是類似的。”嚴躍進補充表示。

12月3日,銀保監會在答記者問時也明確表示,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理髮放房地産開發貸款、並購貸款,加大保障性租賃住房支援力度,促進房地産行業和市場平穩健康發展。

事實上,自今年下半年以來,央行、銀保監會等部門率先發聲,對外釋放積極信號,引導金融機構滿足房企、個人購房者的合理信貸需求,防範金融機構出現對涉房貸款“一刀切”,這種做法即是對“合理住房需求”的支援。

而此次中央政治局會議以“支援”二字定調明年樓市,也意味著房地産行業“至暗時刻”或將過去。在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,政治局會議提出“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”,標誌著前期高壓緊縮的調控政策拐點確定,結合本次降準釋放流動性,將對房地産市場帶來利好。

“在前一輪調控之下,市場上部分合理住房需求也受到抑制。在限貸政策下,尤其是低總價剛需群體受到的影響最大,需要更長的時間才能獲得貸款,貸款成本也在上升,低總價二手房交易量下降得更加明顯。同時,由於各地實行嚴格的認房認貸政策,也抑制了改善型換房需求的釋放。預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支援。”許小樂分析稱。

此外,保障性住房作為解決住房問題的辦法之一,仍然是明年政府將力推的重要工作。根據住建部披露的數據,今年,全國40個正在建設保障性租賃住房的城市,計劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套,今年1-9月,已開工72萬套,佔全年計劃的76.9%,完成投資775億元。由此估算,2021年全國保障性租賃住房的總投資額將超過1000億元。

首提“良性迴圈”發展目標,防範行業整體風險

除了支援合理的住房需求外,此次會議還首次提出房地産行業“良性迴圈”的發展目標。

嚴躍進表示:“過去,講房地産政策,主要是以‘平穩健康發展’目標,而此次增加了一個新目標,即良性迴圈。這也説明房地産市場的良性迴圈很關鍵,市場下行會引起房企的爆雷風險,房企的風險會轉嫁到購房者身上,購房者遇到風險了又會對購房産生畏縮心理,最終使得市場變為死水。此次提‘良性迴圈’,是對房地産産業鏈的一次重要表述 ,有非常強的信號意義。”

今年,恒大等房企的債務危機引發行業動蕩。12月3日,銀保監會和央行再次對恒大問題進行表態,重申恒大債務風險不會對我國銀行業保險業的正常運作造成任何負面影響。

同時,銀保監會也同時表示,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理髮放房地産開發貸款、並購貸款,加大保障性租賃住房支援力度,促進房地産行業和市場平穩健康發展。

這一表態對於當下正在陷入債務危機或者流動性緊張的房企顯得至關重要。一方面,房企的融資環境將得到改善,開發貸款、並購貸款將逐步到位;另一方面,隨著住房按揭貸款的逐步放開,房企的回款也將加速到位,加速自身造血能力的恢復。

可以預見的是,隨著合理住房需求被滿足,房地産市場平穩運作,房企的經營逐步恢復平穩軌道。加之“三道紅線”等監管政策的同步實施,房地産行業的泡沫也會逐步被擠出,房企主動降低杠桿後,房地産行業的風險會逐步控制,達到健康發展和良性迴圈的要求。

(責任編輯:楊帆)
網站無障礙
政治局會議定調明年樓市,“良性迴圈”目標提振行業信心
來源:新京報2021-12-09 09:22:00
12月6日,中共中央政治局召開會議,分析研究2022年經濟工作。此次會議明確,支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地産業健康發展和良性迴圈。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved