地産行業融資現寬鬆跡象 穩健型企業受青睞

來源:中新經緯 2021-12-08 10:10:52

中新經緯12月7日電 (薛宇飛)12月5日,碧桂園集團對外發佈消息稱,擬於近期向交易所申請發行供應鏈ABS産品,而在本月1日,碧桂園向銀行間市場交易商協會申請發行的中期票據已獲得受理。這是近日房地産行業融資鬆動後,又一家大型房企獲得利好。

業內認為,近兩三個月以來,房企融資已頻頻顯現寬鬆跡象,在保持房地産平穩健康發展的大方針下,行業的流動性危機將得到逐步緩釋。今後,高信用、穩健型企業將會持續獲得市場青睞。

融資解凍

自今年特別是下半年以來,房地産行業融資收緊趨勢明顯。據貝殼研究院統計,2021年1-11月房企境內外債券融資累計約8466億元人民幣,較2020年同期下降19%,規模減少1990億元。融資收緊疊加銷售趨冷,不少房企的資金鏈承壓,個別企業出現債務違約。

但近段時間以來,外界已經明顯感受到政策轉向的信號,企業融資端頻頻出現利好。12月3日,一行兩會集體發聲,促進房地産行業和市場平穩健康發展的意圖明顯。

話音剛落,高信用房企就順利獲得融資。12月5日,碧桂園宣佈,擬於近期向交易所申請發行供應鏈ABS産品。申請獲批後,碧桂園將在監管機構指導下儘快啟動相關産品的發行工作。同日,金地集團也稱,2021年一期2號資産支援專項計劃已獲取上交所無異議函,並擬於2022年初發行。

也是12月5日,龍光集團宣佈,全資子公司發行公司債券的申請已于12月3日獲得證監會及上交所審核批准。此外,萬科擬於近期發行7.77億元供應鏈ABS,並計劃于12月將2021年內供應鏈ABS額度發行完畢。

再往前追溯,在11月9日中國銀行間市場交易商協會召開房地産企業代表座談會後,保利發展、招商蛇口相繼啟動銀行間市場發債。12月1日,碧桂園註冊金額達50億元的中期票據進入“預評中”環節,這也是碧桂園首次在銀行間債券市場註冊發行境內債務融資工具。

今年房企的融資規模雖然依舊低於2020年同期,但單看11月份的數據就會發現,回升態勢明顯。貝殼研究院數據顯示,今年11月,房企境內外債券融資共發行48筆,較上月增加17筆,發行規模約473億元,環比增加55.6%,同比減少43.4%。

另外,媒體從金融管理部門和多家銀行了解到,2021年11月房地産貸款投放在10月大幅回升基礎上,繼續保持環比、同比雙升態勢,初步預計同比多增約2000億元。

穩健型房企受益

從近期發行債券的房企就可以看出,不論是保利、招商這樣具有央企背景的企業,還是碧桂園萬科龍湖、龍光這種行業頭部民企,它們都具備規模型、穩健型的特點,自身的財務基礎十分牢靠。

有媒體近日也報道稱,從接近監管人士處獲悉,證監會、交易所將充分發揮資本市場樞紐作用,全面落實房地産長效機制,支援專注主業、經營穩健的房地産企業合理正常融資。

克而瑞研究中心分析認為,基於促進房地産業良性迴圈的考量,涉房融資或將解凍,房企整體融資環境有望明顯改善。而銀行業金融機構基於放貸的風險偏好考量,信貸政策鬆綁更利好國企、央企及優質民企。

碧桂園為例,截至2021年6月30日,碧桂園總借貸餘額為3242.4億元,較去年底進一步下降,其中一年以內有息負債佔比下降至27%;凈負債率49.7%,連續多年保持低於70%;公司可動用現金餘額1862.4億元,償債壓力較小。

截至目前,碧桂園已獲得穆迪、惠譽兩家國際評級機構投資級評級,標普確認碧桂園“BB+”長期發行人信用評級,展望“正面”。同時,國內外數家投行亦看好碧桂園的財務狀況和未來發展空間,給予“買入”“增持”等評級。

龍湖集團在2017年就已經是境內外全投資級民營房企,而截至2021年6月,龍湖公司的平均融資成本為4.21%,處於行業較低水準。

中信建投認為,在今年四季度,房地産行業流動性危機將得到逐步緩釋,從中長期看,産能出清疊加房地産市場長效機制的建立將有助於資源進一步向優質企業集聚。繼續看好高信用開發商、優質轉型房企和龍頭物管公司三類公司,其中,地産開發板塊主推經營穩健、杠桿率低或改善明顯的龍頭房企和商業運營能力突出的房企。此外,多元化轉型卓有成效的開發商也值得關注。(中新經緯APP)


(責任編輯:王佳瀅)
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12月5日,碧桂園集團對外發佈消息稱,擬於近期向交易所申請發行供應鏈ABS産品,而在本月1日,碧桂園向銀行間市場交易商協會申請發行的中期票據已獲得受理。這是近日房地産行業融資鬆動後,又一家大型房企獲得利好。
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