樓市利好傳來 被南京改善期待的南部新城馬上開盤 市場高度讚揚

來源:中國網地産 2021-12-08 09:21:31

日前,央行宣佈降準0.5個百分點,將釋放長期資金約1.2萬億元。

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(圖源中國人民銀行)

就歷史經驗來講,降準對房地産市場是一大利好。再看12月3日,銀保監會首次明確提及,現階段要重點滿足改善性住房按揭需求的消息。種種跡象,可以預見制約樓市回暖的信貸端正在改變,改善性的購房需求將迎來較好的市場機會。聰明的改善已經在看房路上了,南部新城“四葉草”之一的南宸紫闕上周才開放了售樓處,一併釋放的還有建面約142㎡、180㎡戶型圖,其中建面約180㎡樣板間也同步公開。

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(南宸紫闕售樓處實景 項目授權供圖)

據悉,項目已領取1、2、4號樓銷許,共計246套房源,銷許均價46271-46894元/㎡(另有約4200 元/㎡升級裝修包可選),首付8成,驗資300萬。有著南京第三大城市中心“南部新城”、改善大師正榮&誠信地産奧體建設攜手、紫闕升級之作等諸多光環加持,南宸紫闕自“出生”起便自帶“高光”。

NO. 1|壹

高凈值人群對於更好的居住體驗,能有多拼?

河西某千萬級大平層加推,有人願意多掏100多萬買一套東邊戶,僅是因為其在同樓層採光更好;也有其他樓盤業主不惜全款買下單價最高的頂層,只為了那一抹夕陽與江景……因為看過太多的好産品,高凈值人群寧願棄號也不將就。

與河西的濱江紫闕一脈相承的高端住宅基因,南宸紫闕定位純改善,圈層純粹。項目主力戶型建面約142、180㎡,全四房兩廳兩衛設計,在産品打造與細節上再做突破。

比如,全係産品四開間朝南,約15-15.3米闊綽面寬,較同類産品要多出約10-15%的南向面。“+1米的苛求”,讓日常收穫更多的陽光,MAX視野體驗。

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(南宸紫闕效果圖)

大校場起步門檻再上新臺階,項目標準層最小戶型就做到了建面約142㎡,全明設計。

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(戶型圖)

約5.4米超大開間的客廳,一個頂同面積段其他産品客廳1.5個的寬度,加上餐客廳一體,起居室更闊綽。入戶玄關,多收納空間。南向三臥室均帶飄窗,主臥為套間,帶獨立衛浴。

標準層最大戶型建面約180㎡,全東邊戶打造,專為一線瞰景而來。獨立單元,電梯刷卡入戶,內外雙玄關,尊享感倍增。

一個簡單的轉場,是歸家心情的轉換。入戶玄關還設置了超大隱藏式玄關櫃,輕鬆收納,以及一鍵燈光總控。

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(戶型圖)

較濱江紫闕同面積産品,這一次起居空間明顯放大了,且創新性引入“LDKB”理念,開放式佈局,將餐、客、廚、陽臺公共空間融為一體,家庭社交空間面積佔比提高,納藏一家人的歡聲笑語;朗闊舒居排面,也成了宜高談闊論、宜賓客俱歡的超然場所。

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(南宸紫闕樣板間實景 項目授權供圖)

U型廚房+大面寬窗戶,動線合理、明亮通透。油煙機、洗碗機、燃氣灶全套博世品牌,搭配摩恩垃圾處理器、全小區統一配置的前端凈水等,符合垃圾分類與健康人居的時勢。而且上吊軌移門、深色岩板材質的臺面、黑色石英石材質的廚房水槽龍頭、智慧水浸傳感系統等嚴苛的細節把控,能切實緩解廚房油煙重、難打掃、易浸水等難題。

客廳開間達到了約5.4m,客餐廳一體、進深約7.3m。客廳背景墻岩板交付,比石材更具設計美感,日常清理維護方便,搭配金屬踢腳線,與不銹鋼門套、金屬移門材質相呼應,鏡面特性使得墻面、地面和諧過渡,豐富了空間細節,材質感受更加一體化,這些都體現出南宸紫闕對品質的嚴苛。

南向陽臺約5.4米開間,全封閉交付,斷橋鋁雙層中空玻璃,統一外立面,美觀,且兼具很好的降噪隔熱效果。

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(南宸紫闕樣板間實景 項目授權供圖)

四房設計,含南向三間臥室,均帶瞰景飄窗。其中朗闊主臥是一大亮點,功能區被進一步放大,帶獨立衛浴、步入式衣帽間、瞰景陽臺&飄窗,書房、東向景觀陽臺,比肩高檔酒店的行政套房。

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(南宸紫闕效果圖)

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(南宸紫闕效果圖)

南向開間5.2m,進深約7.4m(加衛生間),約40㎡的超大主臥不遜色于一套小公寓面積。觀景休閒陽臺,推窗即見秦淮河,有著同區域多數樓盤所不具備的景觀優勢。同時,北向次臥東面開窗同樣能看河,且比普通北次臥擁有更好的採光體驗,與南次臥面積都約12㎡。

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(南宸紫闕效果圖)

另外,西側房間臨近玄關,可以是三口之家的書房,或是二胎家庭的獨立兒童房,或是三代同堂的老人房。

升級裝標也毫不含糊。廚房的博世套裝,百年德係品牌,歐洲家電市場佔有率前列的領導品牌;臺盆龍頭、恒溫花灑(主臥)等採用德係的漢斯格雅,有“花灑之父”的美譽、“衛浴領域的勞斯萊斯”;唯寶的馬桶並配置智慧馬桶蓋(主臥),“衛浴領域的愛馬仕”;五金件也都為知名度和社會公眾指名購買率在國際上靠前的大牌(或同等檔次品牌)……

居住的舒適感從來不是品牌的堆砌,只有豐富細節的打造,才能讓全屋的一線家裝品牌更恰如其分,護航人生的優雅高貴。

NO. 2|貳

高端住宅市場中,科技住宅的比例逐年在提高,比如河西的葛洲壩中國府、金茂府、海玥萬物、頤和源璟;南部新城的雲瀾尚府等。隨著技術的發展,科技住宅也從早期的三恒産品進階至五恒甚至六恒,産品得到進一步的升級,居住感受有了更大程度的飛躍。目前,南部新城能同步實現的六恒科技系統,同頻國際WELL金級標準的,更是少之又少。

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(南宸紫闕效果圖)

南宸紫闕就是其中一個。要知道WELL建築標準認證,就好比是健康建築界的奧斯卡,其嚴苛程度可見一斑。

南宸紫闕的六恒科技系統通過自帶監測PM2.5的除塵新風、頂棚毛細管網、安全凈水、智慧情景等科技系統,將恒溫(天棚輻射製冷制熱系統)、恒濕(置換新風系統)、恒氧(24H新風系統)、恒潔(抗霾PM2.5除塵系統&家庭凈水系統)、恒靜(雙層中空low- E玻璃、家庭無主機系統&同層排水等)、恒智(手機APP、智慧門鎖、智慧報警、人體紅外感應等)的健康智慧帶入帶家庭日常生活。

恒溫:南宸紫闕採用的是頂棚毛細管輻射製冷制暖,不同於傳統空調的工作原理,室內做到無機器設備,無吹風感,無溫度死角。可以做到各個房間溫度基本無差異,均可達到健康舒適的溫度要求,室內全年約23℃-26℃。

恒濕:在南京這種梅雨季較長的城市,屋內的濕度對於人的居住體驗感來説至關重要,南宸紫闕室內的濕度環境由每隔1-2個小時進行置換全屋空氣實現的。春夏季濕度不低於約70%,秋冬季濕度不低於約30%,擺脫傳統制熱帶來的悶躁感。

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(南宸紫闕樣板間實景 項目授權供圖)

恒氧:南宸紫闕用24小時新風系統,有效解決霧霾、有害物質的吸入、降低室內二氧化碳濃度,室內豐盈鮮氧。

恒潔:抗霾PM2.5除塵系統&家庭凈水系統,後者更好的保障業主用水的安全性。恒靜:項目選用了雙層中空斷橋鋁合金窗,不僅可以做到隔音還可以做到隔熱,全面有效的保持室內溫度,同時降音降噪,扛乾燥性強。此外項目家庭無主機系統&同層排水,也能有效維護室內的靜謐世界。

恒智:手機APP,可以操控智慧門鎖、燈光、窗簾、一鍵呼梯等環節。另外智慧報警、人體紅外感應、智慧水浸傳感系統等功能,也能保證安全生活。而且無需像傳統科技住宅一樣,科技系統24小時運作。

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(六恒科技系統細節)

可以説,南宸紫闕真正的用科技將健康、舒適和節能帶進了生活中的每個場景。

NO. 3|參

值得注意的是,雖然科技住宅愈發普遍,但是真正能打造出舒適度,還是需要過硬的技術支援,以及更大的資金投入、維護,這意味著不是所有的房企都能做到的。

細究南宸紫闕的背景,其實也不意外。

一來,項目由改善大師正榮地産,與誠信地産奧體建設聯合開發,實力雄厚。

正榮地産中國地産百強企業20強,深耕城市23載,目前已擁有14000+戶高知業主,曾摘得金盤獎年度最佳住宅獎。(數據源自正榮地産官網)

正榮深耕南京已8年之久,從2013年起的潤江城、潤錦城,到2015年大師係潤峯,再到2018年的濱江紫闕,以及2019-2020年,于江核、鼓樓、仙林、浦口城南中心再立城市改善人居標桿,直到今年面世的南宸紫闕,口碑與品牌一直被市場所認可。而且江核、河西等已交付二手房漲勢在板塊內都保持前列,價格也一直被同區域新房對標。比如,河西南的正榮潤峯已突破7萬/㎡+。

奧體建設也已開發過多個精品項目,比如清竹園榮獲“中國地産廣廈獎”、青桐園榮獲“中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎”、青奧村項目榮獲住建部“全國綠色施工示範工程”。

二來,相較于很多首次落地或是初次嘗試打造高端産品係,南宸紫闕可能是板塊內為數不多擁有完善産品係,且在南京高端住宅市場中已經證明過實力了。

正榮紫闕位列2020年中國奢適大宅産品係品牌價值10強(來源:樂居財經研究院),2016年正榮紫闕首次落地南京,于河西創下了多個高品質紀錄,交付後得到了業主與業內一致好評。

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(濱江紫闕實景圖 項目授權供圖)

板塊內唯一獲得詹天佑獎、百城建築新地標獎雙料獎項的高端住宅項目;

板塊內少有交付無客戶維權高端住宅係産品;

開啟南京高端住宅酒店式地庫先河的始祖項目。

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(濱江紫闕實景圖 項目授權供圖)

同時,奧體建設也是在南京河西打造最早一批的科技住宅的房企,早期開發的紫薇園更是河西彼時少有的“地源熱泵+毛細管系統”的科技住宅,業主口碑佳。南京鏈家官網顯示,該小區均價已經逼近8萬/㎡。

也就是説,南宸紫闕既有著正榮紫闕係的品質保障,也有著奧體建設多年的科技住宅開發經驗背書,産品值得信賴與期待。而且南部新城的定位,也決定了項目是專屬於前1%的選擇。

NO. 4|肆

除了六恒科技之外,項目還在園林景觀、圈層塑造等方面做出了升級,可圈可點。

獨立會所,作為南京高端住宅的關鍵詞之一,早已是深入人心。很多社交行為並非發生在商務辦公場所,很多有效溝通,往往是不經意發生的,比如説在小區會所的健身房或游泳館等。

自帶會所的高端住宅社區,相對於其他社區,就相當於是擁有了一個不斷創造社交機會的合理有效場地。南宸紫闕售樓處以“秦淮畫舫”為理念打造“自然藝術博物館”,未來這裡將規劃成時間河畔畫舫會所,將圍繞運動、藝術等打造多元圈層體驗。

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(效果圖)

不僅如此,相較于正榮·濱江紫闕的人本景觀園林,此次南宸紫闕園林景觀再做升級,規劃“一環兩境五園”,約300m健康之環串聯初升之境、花溪之境、叢林拾趣、森趣會客廳、童心樹院、光影藝樹、氧氣棲所7大主題景觀。散落在生機勃勃的綠植、暗香襲襲的花簇、潺潺的流水;鄰里交流,遛彎遇見,雲淡風輕的寒暄;孩子間一同嬉戲、成長都將發生於此……即便是密集壓迫的城市建築群裏,也倣若住宅公園裏。

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(南宸紫闕效果圖)

好的住宅,內外皆景,就像林語堂説的,“最好的建築是這樣的,我們身處在其中,卻不知道自然在那裏終了。”南宸紫闕東瞰一線秦淮,直線距離約40米七橋甕濕地公園,被秦淮河與運糧河圍合,佔地總面積約1000畝,四通八達的水網、大片濕地植物和不時驚起的水鳥,讓公園充滿生機與野趣。

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(效果圖)

另外,以南宸紫闕為圓心,約500米半徑範圍內,坐享高能級資源圈:直線距離約130米規劃白地、約150米地鐵5號線七橋甕站(在建中)、約180米一線秦淮、約350米南京博物院故宮館(規劃中)、約500米南部新城第一高(規劃約400米城市地標)。

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(區位圖)

寫在最後:如果説其他板塊項目買不買還有疑問,那麼對於高凈值家庭來説,南部新城肯定是不用疑惑的。尤其是集合“正榮紫闕+奧體建設科技住宅”雙重高端住宅基因的南宸紫闕,自然是有過多次置業經驗的高凈值家庭的優選。項目共規劃打造7棟29-31F天際高層,預計近期取證,有興趣的買房人可以抓緊時間前往售樓處看看。

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(責任編輯:王永超)
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據悉,項目已領取1、2、4號樓銷許,共計246套房源,銷許均價46271-46894元/㎡(另有約4200 元/㎡升級裝修包可選),首付8成,驗資300萬。
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