新世界發展在香港推出半價住房?或成公屋補充,轉讓需補地價

來源:澎湃新聞 2021-12-08 08:07:00

一項由房地産企業自發發起的低價住房計劃近期在香港産生。根據這項計劃,年輕家庭可以以接近市場價對折的價格買到一套新房。

澎湃新聞了解到,這項由香港開發商新世界發展提出的計劃可能成為香港公營房屋計劃的一項補充,基於政府給予一定土地價格優惠後,開發商興建住房並以成本價出售,未來購房者決定出售則需要補足土地款。

公屋佔比將達七成,開發商自發參與

12月6日晚間,由新世界發展有限公司(新世界發展,00017.HK)成立的非營利房社企“新世界建好生活”宣佈,建議推出香港首項非營利私人資助房屋項目,以市場價五折至六折的價格出售住房。

新世界建好生活提出,為了解決香港人尤其是年輕家庭面對籌集首付困難、置業初期供款壓力大等問題,新世界發展首階段將捐出一塊位於新界西的地塊作為試點,並提供資金給相關資助房屋項目,可建300套實用面積在約28至51平方米的一室至三室住房。

12月6日,中國香港特區政府運輸及房屋局發言人對新世界發展提案回復稱對“新世界建好生活”提出的私人資助房屋建議表示歡迎,特區政府會與之保持溝通,了解建議的具體內容。如果建議得以落實,“有助增加資助房屋的供應之餘,亦讓有意置業的市民多一項選擇”。

中國香港特區政府運輸及房屋局發言人指出,為滿足市民對出租公屋及資助出售房屋的需求,特區政府一直努力覓地興建更多公營房屋單位。目前特區政府已覓得約350公頃(約合350萬平方米)土地,可在未來10年(即2022/23至2031/32年度)興建約33萬個公營房屋單位,足以滿足該10年期預計的30.1萬個公營房屋單位的需求。

據香港特區行政長官林鄭月娥10月6日發佈的任期第五份施政報告,特區政府在2018年將公私營房屋比例由60:40調整至70:30。也就是説,未來香港70%的住房供應都將是保障性質的公營住房。

新世界發展內部人士向澎湃新聞表示,此次的提案同時參考了國內外的經濟適用房模式。一旦建議通過,購房者如果在未來需要將房産出售,則需要補足地價,因為政府將會對未來資助房用地給予一定優惠的價格,但目前尚未明確購房者買房後的産權比例。

市場價五到六折,定價接近公屋售價

澎湃新聞注意到,新世界發展此次給出的資助住房價格與香港公營房屋定價接近。

此前2018年6月29日,香港發佈房屋政策新措施,林鄭月娥建議調整公營房屋定價機制,與市價脫鉤。以2018年居屋出售計劃為例,單位售價將為“評估市值”的52%。

澎湃新聞查閱中原地産網站的數據發現,目前香港新界地區最新成交的一手新盤平均價格約在20萬港元/平方米左右。

澎湃新聞搜索發現,以香港新界西屯門的禦海灣II為例,該項目最新成交的住宅價格為1012萬港元,面積為501平方英尺,約合46.54平方米,折合單價約為21.74萬港元。以香港新界西荃灣西的逸璟龍灣為例,該項目最新成交的住宅價格為749萬港元,面積為443平方英尺,約合41.16平方米,折合單價約為18.2萬港元。

從“新世界建好生活”提議的住房價格上來看,以實用面積約28平方米的住房單位為例,每套住房成本價約為270萬港元,若以該價格出售,售價約等於市場價格的五折至六折。

除了價格的優惠,買家還可享受首付比例的“優惠”。買家可以低至5%的房價來首付置業,貸款模式為“漸進式供款”,即買家可先就其購買單位的50%房價(相當於市場價的25%)來計算第一階段貸款,餘下的50%可于成交後10年內,一次性或分階段按揭供款。按揭的還款期限按當前設定來看最長時限為30年。

成交後前3至5年內不得轉讓

澎湃新聞向新世界發展相關人士方面了解到,之所以可以給出如此低的價格,是因為政府將會對這類公益性質的住房提供一定的地價優惠,後期買家在轉讓時則需要將地價補回。

根據新世界建好生活發佈的建議內容,買家在成交後首3至5年內不得出售有關單位,確實年期尚有待與業界商討。與此同時,買家須在進行所有按揭後,方可把單位出售給符合資格人士。買家也可在買入單位的第十年起,向政府補回地價差額後,將單位在市場上自由出售。

新世界發展內部人士向澎湃新聞表示,該建議的主要概念是“房住不炒”。

申請者資格方面,新世界發展的提案建議,在參照現行居屋的申請人安排外,可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例,月入上限為3.3萬港元,資産上限為85萬港元;二人或以上家庭,月入上限則為6.6萬港元,資産上限為170萬港元。

(責任編輯:王永超)
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