央行宣佈全面降準：將於12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

同日，中共中央政治局召開會議，提出“要推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性迴圈”。

房企、購房者的雙向利好

時至年底，房企“價格戰”不斷上演的背後，是樓市愈發明顯的降溫。下半年起，房地産市場的下行讓部分房企出現了現金流緊張乃至違約現象。

“降準後，包括房地産在內的各市場參與主體和銀行接觸時，獲得貸款的空間比較大，便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解，具有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

“房企融資環境有望繼續邊際改善，房企合理的融資需求得到滿足，利於降低房企債務風險。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，對於購房者來説，貸款難的問題也或將得到緩解，“降準釋放流動性的利好下，房貸利率下降、放款速度加快。”

“貸款能力增強的情況下，房企的推盤節奏也會加快，至少會使得後續房屋銷售不會太悲觀。”嚴躍進認為，或者説到明年一季度，部分項目結合寬鬆的房貸條件，銷售節奏會加快，對於房地産市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。

利於剛需、改善型購房需求釋放

除了央行降準，中共中央政治局會議“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性迴圈”的表述更是被業內認為，接下來的貸款環境會更友好。

“‘支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求’標誌著前期高壓緊縮的調控政策拐點確定，結合本次降準釋放流動性，將對房地産市場帶來利好。”許小樂認為。

貝殼研究院研究顯示，在限貸政策下，低總價剛需群體受到的影響最大。首先是需要更長的時間才能獲得貸款，其次由於各地實行嚴格的認房認貸政策，賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套，也抑制了改善型換房需求的釋放。

“如果這些需求長期被壓制，會導致市場快速萎縮，後續可能會出現集中釋放，不利於市場平穩發展。預計未來在首次購房和改善性換房方面會有更好的政策支援。”許小樂表示。

“‘支援’一詞已經有非常強的信號了，比‘鼓勵’更有價值，是房地産市場的重大利好。”嚴躍進也認為，既然提及了支援，那麼預計後續包括土地、金融、購房、稅費等政策都給予支援。

嚴躍進還指出，過去講房地産政策，主要是“平穩健康發展”目標。“良性迴圈”的發展目標是首次提出，是對房地産産業鏈的一次重要表述，“説明房地産市場的良性迴圈很關鍵。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉同樣認為，這一提法釋放了兩大重要信號：一是大起大落不是健康的，平穩運作也包括資金供給的平穩，而不是資金緊縮導致行業波動；二是良性迴圈，即供地、開發、銷售的良性迴圈，這也需要資金的支援。

購房窗口期，到了？

實際上，從10月開始，流向房地産的“活水”正在多起來。

9月29日，央行、銀保監會聯合召開房地産金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地産金融審慎管理制度，保持房地産信貸平穩有序投放，維護房地産市場平穩健康發展。

12月3日，銀保監會新聞發言人表示，現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理髮放房地産開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支援力度，促進房地産行業和市場平穩健康發展。

隨著樓市頻迎重磅利好，尤其是關鍵的信貸政策放寬，許小樂認為，這將會鞏固11月的底部復蘇局面，對四季度以及明年一季度的房地産市場構成利好。

同時，降準過後，銀行貸款環境相對寬鬆，可用於放貸的金額增加，有可能推動中短期房貸利率走低。

中指研究院預計，未來部分熱點區域首套房房貸利率仍有下調預期，銀行放款週期進一步縮短；同時，此前地方偏緊的政策有望迎來微調，以促進房地産業健康發展。(完)