諸葛找房:11月35城新房成交均價17165元/平 環比微跌0.82%

來源:中國網地産 2021-12-07 10:19:56

中國網地産訊 12月7日,諸葛找房發佈2021年11月新房月報。

一、11月新房市場信心提升,成交量止落回升

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2021年11月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1796.15萬平方米,環比上漲9.77%,同比下跌24.69%。預計接下來,房企債務壓力猶存,或將加大去化動作以加速回款,同時為衝全年業績目標,成交量大概率維持穩中有升態勢。

分不同等級城市看,2021年11月一二線城市環比均上漲,三四線城市環比下跌。根據諸葛找房數據顯示,2021年11月一線城市新房成交環比上漲7.65%,二線城市成交環比上漲19.26%,三四線城市環比下跌3.18%。

本月二線城市成交量漲幅居首,成都的貢獻率著實不小,成交環比上漲達59.7%,溫州、武漢也呈現上漲態勢,環比漲幅分別為38.0%、36.7%。

從同比數據來看,各等級城市全線下跌,一線城市同比下跌12.22%,二線城市同比下跌25.55%,三四線城市同比下跌30.61%,整體來看,市場起色幅度不大,成交熱度仍不及去年同期。

圖1:監測40城新房銷售面積月度走勢

諸葛找房_中國網地産

表1:2021年11月不同等級城市新房銷售面積變化情況

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從具體城市來看,監測的重點40城中有16城銷售面積環比下跌,其餘24城銷售面積環比均上漲。一線城市中,北京、廣州、深圳銷售面積環比均呈現上漲態勢,漲幅分別為24.7%、10.7%、8.8%;二線城市中,3城銷售面積環比下跌,8城銷售面積環比上漲,其中,成都以59.7%的環比漲幅領先;三四線城市中,上漲城市數量為13個,其中,揚州環比上漲64.4%,漲幅居首,孝感環比下跌51.7%,跌幅居首。

從同比變化來看,11月份重點40城中,僅有10城新房銷售面積同比上漲,其餘30城同比下跌。一線城市中,僅有上海銷售面積略超去年同期水準,北京、廣州、深圳銷售面積均不及去年同期水準;二線城市中,僅有西安和溫州銷售面積同比上漲,漲幅分別為43.4%、18.4%,西安憑藉日漸成熟的旅遊業增強人口吸附能力,樓市需求呈現一定的穩定性;三四線城市中,紹興同比上漲63.0%,漲幅居首,其次為威海,本月同比上漲53.2%,位居漲幅第二。

表2:2021年11月各城市銷售面積監測

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二、新房價格基本維穩,本月環比微跌0.82%

本月重點監測的35城成交均價環比微跌。

分城市等級來看,一線城市成交均價有所上漲,二線、三四線城市成交均價均下跌。從環比變化情況來看,2021年11月重點35城成交均價為17165元/平方米,環比微跌0.82%。其中,一線城市成交均價44186元/平方米,環比上漲1.49%,主要是在本月北京、廣州市場均價漲幅稍大的帶動下,一線城市整體成交均價止跌轉漲;二線城市成交均價18311元/平方米,環比下跌1.26%;三四線城市成交均價12067元/平方米,環比下跌2.02%。

從同比變化情況來看,11月重點35城成交均價同比上漲4.61%,漲幅較上月收窄0.53個百分點。其中,一線城市同比上漲7.63%,漲幅擴大3.82個百分點;二線城市同比上漲2.00%,漲幅收窄2.11個百分點;三四線城市同比上漲4.16%,漲幅收窄2.36個百分點。

圖2:各等級城市新房成交價格環比走勢

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圖3:各等級城市新房成交價格同比走勢

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三、本月供應端發力較足,環比上漲城市數佔比超6成

根據諸葛找房數據顯示,2021年11月重點監測的23城批准上市面積為1531.24萬㎡,環比上漲25.5%,同比下跌20.5%。從環比情況來看,14城環比上漲,其中池州本月集中放量,環比漲幅突破300%,9城批准上市面積較上月下降;從同比情況來看,上海以251.82%的同比漲幅位居首位,同比下跌城市數量超六成,其中麗水同比下跌93.67%,跌幅居首。

圖4:23城各月批准上市面積及環比變化情況

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四、供應增加、去化一般加劇本月庫存壓力

根據數據顯示,2021年11月監測15個城市的新房庫存面積為11013.86萬平方米,環比上漲2.32%,同比上漲2.25%。本月去化表現一般,供應發力較足,導致庫存量再度走高。從具體城市來看,僅有3城庫存面積環比下降,12城庫存量上升。

其中南京、淮北庫存面積分別以5.2%和1.4%位列環比跌幅前二;深圳在供應量明顯上漲、成交表現一般的情況下,本月庫存量較上月增加顯著,以24.0%位居環比漲幅首位。

從同比數據來看,7城庫存面積同比上漲,8城庫存同比下跌,其中常熟庫存面積同比上漲30.9%,漲幅居首,廣州和張家港庫存面積同比上升23.5%、20.6%,同比漲幅位居二、三。蕪湖和上海庫存面積分別同比下跌31.0%、21.0%,位居跌幅一、二。

圖5:監測15個城市新房庫存面積月度走勢

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表3:2021年11月15城市庫存面積及同環比監測

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(責任編輯:王怡)
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