12月3日晚間，中國銀保監會新聞發言人就恒大公告可能無法履行2.6億美元擔保責任的問題在答記者問時表示，銀保監會將認真貫徹國家有關政策，在落實房地産金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地産和建築業的金融服務。

“現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理髮放房地産開發貸款、並購貸款，加大保障性租賃住房支援力度，促進房地産行業和市場平穩健康發展。”該位新聞發言人解釋道。

業內人士認為，在當前房地産行業普遍遭遇流動性不足的困境之時，監管層表態合理髮放房地産相關貸款，這也意味著市場流動性將獲得合理支援，行業面臨的幾近冰封的流動性問題將獲得緩解。

行業急需流動性支援

張雷（化名）是某上市全國性房企的一員。近期，由於公司遭遇國際評級機構下調評級和頭部房企爆雷的影響，公司融資端出現嚴重問題，隨後，公司理財産品出現逾期兌付，這場影響他個人命運的衝擊波終於還是來了。

“裁員是公司第一個考慮的縮減成本的選項，我們北京區域幾乎‘全軍覆沒’，只有少數幾個人留了下來，被調回總部。很不幸，我也成為了被裁員大軍的一員。”張雷告訴中國經濟時報記者，由於之前恒大爆雷的影響，多個地方政府都加強了對預售資金的監管，之前可以提取的預售款現在幾乎無法動用，這也直接導致賬上有錢卻無法支付供應商款項和償債。受大環境影響，國際評級機構又對公司評級下調，金融機構抽貸，公司融資受阻，流動性一下子接近枯竭，裁員也成了必然選擇。

“流動性幾乎是全行業面臨的共同問題。行業現在的心態普遍很悲涼，新的工作機會也不容易找。”被裁員的張雷近期頻繁發送簡歷，尋找新的就業機會。但他發現，房地産行業普遍都在裁員降薪，要找到一份合適的工作並不容易，即便有招聘的房企，其要求也比較高，且收入也低於之前行業平均水準。

據本報記者了解，當前，受市場影響，房地産企業普遍面臨銷售回款不暢、融資受阻的情況，加上各地預售資金監管力度加大，多家房企的流動性面臨不足的問題。貝殼研究院高級分析師潘浩認為，短期來看，當下房地産行業面臨最大的問題就是流動性和信心的問題。

所幸的是，現在監管層也注意到了房地産行業出現的問題，並著力從流動性入手，開始糾偏，力保行業健康平穩發展。12月3日晚間，銀保監會表示將重點滿足首套房、改善性住房的按揭需求，併合理髮放房地産開發貸款、並購貸款。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，銀保監會的表態是今年金融系統首次提及對改善性住房的信貸支援，具有強烈的信號意義。

融資端出現回暖跡象

對於房企來説，流動性主要來自銷售回款和融資。當前，房企普遍在加大加快銷售回款力度，同時，融資端的回暖已經出現較為明顯的跡象。Wind顯示，11月，房企債務融資工具發行金額285億元，環比增長128%，發行主體以國資背景為主，民營規模性房企融資未見實質性進展。不過，進入12月份，部分民營房企也迎來了融資破冰。

12月3日晚，證監會表示，下一步將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支援房地産企業合理正常融資，促進資本市場和房地産市場平穩健康發展。隨著監管層釋放的積極信號，行業融資有望回暖，這也將有助於解決行業目前面臨的流動性短缺問題。

潘浩認為，此次監管層的表態，對穩健型房企介入解決風險房企的問題有一定裨益，風險房企有機會通過金融機構、處置資産、引入投資、加速銷售等多方面手段共同解決面臨的風險，以及防止風險進一步擴大。當然也要看到，在三線四檔、貸款集中度管理、市場高位回調的背景下，企業面臨的壓力依然較大，新一年的到來或將給目前的局面帶來一絲轉機，至少在銀行貸款額度方面，將給行業帶來一定的流動性轉機。