中指研究院:11月北京新房市場成交規模環比走高

來源:中國網地産 2021-12-06 14:35:43

根據中指研究院百城價格指數顯示,2021年11月,全國百城新建住宅平均價格為16183元/平方米,環比下跌0.04%,為2020年3月以來首次下跌;同比上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.36個百分點。全國百城二手住宅平均價格為16013元/平方米,環比下跌0.08%,跌幅較上個月擴大0.04個百分點,同比上漲3.66%,漲幅較上月收窄0.38個百分點,其中北京作為重點監測城市,市場表現情況如下:

新房市場:新房成交規模企穩回升。截至11月底,北京新建商品住宅(不含保障房)成交規模約86萬平方米,環比增長23.5%。本月,北京新房市場成交規模環比走高,一方面是信貸政策適度調整,同時疊加近幾個月供應放量的帶動;另一方面,金隅鳳棲家園、首鋼金璟陽光、正商杏海苑等共有産權房集中網簽備案,對新房成交規模的回升也起到一定支撐。價格方面,11月北京新建住宅價格有所回落,環比小幅下跌0.02%,由漲轉跌,同比上漲1.81%。

新開盤監測:新房供應保持平穩,項目開盤去化率較低。從預售取證來看,本月新房取證入市保持平穩。截至11月底,北京新取證15個項目,較上月增加1個;累計推出房源6729套,環比增長21%;新批住宅面積74萬平方米,環比微降1%。從取證項目分佈來看,新批項目主要集中在通州、懷柔、密雲等郊區,其中通州和懷柔推出房源數均超1000套,佔比34%。從新開盤來看,本月監測的重點新開盤項目去化效果一般。

二手房市場:二手房觸底回升,成交規模保持年內低位。成交方面,11月,北京二手住宅成交結束4連降,但整體成交規模依然保持年內低位。截至11月底,北京二手住宅成交套數環比增長17%,同比下降38%;二手住宅成交面積環比增長17%,同比下降37%。價格方面,11月北京二手住宅價格延續上漲趨勢,環比上漲0.03%,但漲幅較上月明顯收窄0.29個百分點,已經連續4個月漲幅收窄,同比上漲9.01%。

土地市場:第三批集中供地推出13宗地塊,延續“房地聯動、一地一策”機制。11月,北京公佈第三批集中供地地塊,合計推出13宗地塊,其中12宗住宅用地和1宗商業用地,總規劃建築面積112.8萬平方米,總起始價約335.5億元。整體來看,第三批次供地依然實施“房地聯動、一地一策”機制,從公佈的地價上限來看,單宗溢價率均不高於15%。同時繼續採取房屋銷售價格引導機制,以穩定市場預期,引導企業理性競價。此外,現房銷售試點再升級,6宗地需競現房,而勁松地塊全部為現房銷售。

(責任編輯:楊昊岳)
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中指研究院:11月北京新房市場成交規模環比走高
來源:中國網地産2021-12-06 14:35:43
根據中指研究院百城價格指數顯示,2021年11月,全國百城新建住宅平均價格為16183元/平方米,環比下跌0.04%,為2020年3月以來首次下跌;同比上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.36個百分點。
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