位於仙林湖的純新盤雲樾觀山府在新地酒店迎來首開，265套房源吸引到眾多買房人前去選房，當日勁銷。

值得一提的是，仙林湖板塊已經很久沒有純新盤入市，且此前區域大多以首次置業産品為主，純粹的低密度改善産品非常少，再加上項目本身也是區域首個科技住宅，使得雲樾觀山自亮相以來便備受關注。開盤現場，不少買房人坦言自從9月份項目城市展廳公開起，就一直“板等”開盤，對産品認可度很高。

現場實景圖

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首開勁銷，雲樾觀山府人氣十足

開盤當天，不少買房人都是一大早便等候在新地酒店門口。現場每組客戶僅允許2人進入選房區，因此等候區也聚集了不少家屬以及還沒到選房號碼的買房人。

據了解，現場買房人大多以自住為主，且不少都是目前仙林湖板塊的地緣客戶。

現場實景圖

一位選房號在50多號的買房人表示，他們就住在周邊，“第一次買房的時候資金不夠，只能買了90㎡左右的，這兩年父母年紀大了，想把他們接過來，準備賣掉小房子，買一個建面約130㎡的做改善”。

現場實景圖

也有買房人是為了子女來買房。仙林大學城高校眾多，很多大學生畢業後便順勢留在南京發展。在開盤現場，一家三口還因為選哪一棟樓發生了爭執。據了解，他們是為了在南大讀書的兒子來買的，“準備買個130㎡的，直接一步到位，後面也省的換”。

現場實景圖

還有買房人就是直接衝著科技系統來的。“這幾年科技住宅流行，身邊很多朋友都買了説住的很舒適，但是仙林這邊一直沒有，這次算是趕上了，我們正好要換房，就來看了這個盤，各方面都很符合我們的要求”。

隨著選房進程的推進，房源量不斷減少，有買房人為了買到心儀房源，甚至連續做了3、4版“選房攻略”，生怕錯過。

現場實景圖

每一種熱銷都不是一蹴而就的，對雲樾觀山府來説，低密、大戶型改善産品、區域唯一的科技住宅，任何一項特質單獨拎出來，都足夠有市場説服力。項目首開能夠取得如此亮眼成績，並不意外。

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純粹低密改善産品，亮點十足

雲樾觀山府新城、路勁、聯發三家品牌房企強強聯合開發，將打造新城旗下“樾”係高端産品。據悉，整個項目分為A、B兩個地塊開發，共計建設19棟8-20F低密住宅，包含8-11F層低密洋房、17-20F瞰景高層，其中洋房部分的容積率點1.8。

值得一提的是，近幾年，由於仙林湖板塊嚴格控制土地出讓，區域內可供買房人挑選的樓盤非常少，這也使得區域二手房價格持續走高，尤其是改善戶型，鏈家數據顯示，仙林湖板塊內的高科榮境，改善面積段的戶型成交價已經突破5萬/㎡。這也從側面反映了市場的潛在需求。此前上市的仙林湖樓盤大多以首次置業面積段為主流，純粹的改善樓盤可以説是非常少。純新盤雲樾觀山府的入市，無疑給了改善置業買房人一個置業發泄口。而本次開盤的9、10、11、13、15號樓，均為洋房樓棟，樓間距寬闊，且戶型本身也是亮點十足，均為大尺度、闊景陽臺設計，室內空間奢闊，匹配高端客群改善需求。

其中，建面約130㎡C2戶型為四室兩廳兩衛設計，該戶型為經典的“四葉草”戶型設計，4個房間獨立分明、互不干擾。LDK餐廚一體化，U型廚房承接餐客廳，減少不必要的活動動線，整體空間更加遊刃有餘；朝南闊景陽臺寬約7米，連結客廳與次臥，將陽臺從傳統的晾曬功能解放，同時預留有一定的休閒空間，尺度感十足。

建面約130㎡C2戶型示意圖

值得一提的是，這也是本次開盤現場最受買房人歡迎的戶型，去化很快。

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五恒科技系統，打造舒適宜居空間

當前，南京世面上主流的改善大宅，具備科技系統是基本的，比如葛洲壩南京中國府、海玥花園等等。所謂“無科技，不改善”，已經成為市場共識。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

因此，在戶型之外，純新盤雲樾觀山府還給市場又一大驚喜：在裝修的基礎上，打造了具有“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”五恒科技系統住宅，這也是目前仙林湖首個科技住宅項目，致敬改善人居。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

具體來看，項目選用毛細管網輻射系統，通過供暖、製冷技術，使得室內溫度常年維持在人體舒適溫度範圍，保持室內溫度均勻，同時也避免了空調直吹到來的不適之感；

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

於此同時，新風系統進出風口採用先進的下送上排設計佈局，保證了室內空氣實時流通；CO2濃度低於1000ppm，24小時“鮮氧充盈”，使家裏時刻保持空氣清新；

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖在此基礎上，室內濕度有效控制在30%-70%之間，黃梅季無霉變，夏季幹爽舒適，冬季不乾燥，以達到恒濕效果；

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

空氣品質也無需過多擔心。室外空氣經過多重過濾後，PM2.5過濾效率達到90%。置換室內污染空氣，有效排除室內二手煙、甲醛、苯等有害物質，實現室內空氣恒潔；

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

不僅如此，雲樾觀山府的表單採用優質鋁合金窗框，隔熱斷橋鋁型材空腔結構，搭配雙層中空LOW-E玻璃，內置惰性氣體，有效隔絕室外噪音。此外，臥室無機組運作設備，室內無噪聲源，為業主提供高品質的睡眠體驗。

建面約130㎡升級裝修樣板間實景圖

在升級裝修品牌方面，雲樾觀山府均選用高儀（或同等檔次）、杜拉維特（或同等檔次）、方太（或同等檔次）等知名品牌，致力於為業主營造高端品質生活。

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仙林湖核心區位，周邊配套齊全

雲樾觀山府位於仙林湖核心區位中，經過前幾年的發展沉澱，目前周邊的相關配套已經比較成熟，買房人也無需再去等待利好落地，舒適生活觸手可及。

售樓處實景圖

對於改善置業來説，仙林湖本身便是不可多得的宜居之所，區域內自然環境得天獨厚。就雲樾觀山府周邊來看，鯉魚山、譚家山和南雍山，三山環抱，綠化覆蓋率超60%，含有豐富的負氧離子。

除此之外，佔地約680畝的仙林湖公園，以及羊山湖公園也在項目不遠處，閒時湖邊散步、欣賞落日之景，悠閒而愜意。

人文氛圍濃度也很高。仙林大學城擁有南京大學、南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學等12所國家級重點高校，高等教育資源總量約佔全省的15%，不斷為城市輸出高品質人才。

雲樾觀山府一街之隔就是南大天文學院，周邊還有南京外國語學校仙林分校、金陵中學仙林分校、金陵小學仙林湖分校、仙林湖北部中學（預計2022年交付）等名校資源，教育氛圍十分濃厚。（具體學區劃分，以交付後教育局公示為準）

而在商業方面，項目周邊有萬達茂綜合體、仙林中心金鷹、可一書店（在建）、歡樂谷等商業體，同時還有仙林德基廣場（在建）、荔枝廣場（在建）、蘇寧廣場（在建）等商業配套，吃喝玩樂一應俱全。出行來説，雲樾觀山府周邊地鐵2號線、4號線、S5號線（規劃中）三線軌道交通，此外項目周邊仙林大道、智谷大道快速路、繞城高速等城市幹道，出行便捷。

示範區實景圖

如今，雲樾觀山府首開熱銷，説明市場對於優質房源的需求依然旺盛。從改善客來的角度，此時值得入手的房源，核心位置、科技基因、戶型舒適度缺一不可，雲樾觀山府出現，可謂恰逢其時。首開之後，項目還剩餘少量房源可選，席位不多，意向買房人，不妨前往售樓處了解詳細資訊。