12月3日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從知情人士處獲悉，中國奧園（03883.HK）當日召開了理財逾期後首次集團會議，參與會議的人員包括公司董事局主席郭梓文、總裁郭梓寧、聯席總裁馬軍等核心高管，以及全國各地20多位區域總、行銷總、財務總、運營總。

在會議上，郭梓文就中國奧園當下行業和企業形勢做了説明，要求各區域正式進入全力保運營、保交付和基金兌付戰時狀態。

接近中國奧園的人士表示，公司目前以各類債券、基金不逾期為首要目標，包括從區域公司歸集資金、出售城更股權、引入戰投及主席個人認購定增股票乃至出售物業優質資産等。另外，中國奧園會將美元債券展期談判交給鐘港資本等專業機構，而公司優先確保銷售、交樓、境內基金逾期兌付談判等直接影響公司基本運營的工作。

陷入資金緊張的中國奧園近期在出售境外資産以回籠資金。

近期有市場消息稱，中國奧園正計劃出售位於中國香港葵涌的一棟活化工廈，並正與買家商談。對此，中國奧園方面對澎湃新聞表示，“在境外整體地産行業融資受阻的情況下，我們積極去和市場洽談境外項目的合作，在海外的一些物業都有可能被處置，加拿大、澳大利亞的幾個優質項目都在洽商中。”

11月14日晚間，中國奧園公告，2021年11月12日，賣方〔奧園地産(香港)有限公司，為中國奧園全資附屬公司〕與買方（新永投資發展有限公司）訂立協議，據此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及股東貸款，代價為現金9億港元。中國奧園表示，預計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用於償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。

需要注意的是，資金鏈的緊張已導致中國奧園的理財産品出現逾期未兌付的情況。

對於理財産品逾期一事，中國奧園制定了相應的兌付方案。投資人以每份投資産品為單位，可以任意選擇以下兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。方案一為現金分期兌付，方案二為實物資産兌付。澎湃新聞了解到，中國奧園的理財總額大概在60億元左右，涉及投資人大概1500人，內部員工及親友推薦669人。

中國奧園對投資人表示，公司承諾財富産品到期的本金和利息，將會一分不少地予以兌付。

在12月2日的公告中，中國奧園表示，公司接獲債權人的通知，有關公司和/或集團成員公司為借款人或擔保人本金總額為約6.512億美元的融資因評級下調而要求償還。截至公告日期，公司並無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協定。

截至12月3日收盤，中國奧園報1.78港元/股，跌幅11.88%。