樓市“寒冬”驟至，市場分化愈演愈烈。有數據顯示，今年11月全市共推出超1.1萬套新房，但是售出套數堪堪超過一半，新房庫存突破7.3萬套。

看似糟糕的入市時間，卻有個別板塊走出了獨立行情，報名人數屢屢突破千組，開盤即售罄的情況也不時發生。

這就是南部新城，好似樓市的“寒流”都繞著ta拐了個彎。

目前板塊新房正在迭代，純新盤南宸紫闕昨日正式公開行銷中心，一併公開的還有建面約142、180㎡戶型圖，由正榮&奧體建設聯合打造。這也是繼河西濱江紫闕成功之後，改善大師正榮在南京的第二座紫闕。

（南宸紫闕現場實景圖 項目授權供圖）

也就是説，南宸紫闕還是南部新城唯一一個有成體系産品係，且相關産品在南京已有成功案例的作品。據內部消息稱，項目預計近期首開，紫闕係再度回歸，將進行主題景觀、私人會所、科技系統多維升級，同頻國際WELL金級標準。著實令人期待！

（南宸紫闕現場實景圖 項目授權供圖）

01

南部新城逆勢熱銷，“四葉草”最後的神秘已揭曉

南部新城有多火熱呢？

據不完全統計，截至發稿前，1月-12月初該板塊至少開盤16次，其中約有10次報名人數超千組，綜合中簽率低於20%的次數佔了5成多，甚至有部分場次的報名人數超過3400組。

（報名數據）

這是什麼概念呢？即便是此前“宇宙中心”的河西，今年報名人數超千組的次數屈指可數，最近一次開盤的綜合中簽率高達近80%。全然不是靠降價、降首付帶來的流量，硬核實力展現出了更高的含金量，持續吸引客流。

隨著金地大成雅境、雲瀾尚府、華著蘭庭等項目已收官，金基望樾府等樓盤也將進入收尾階段，此時以“四葉草”為代表的純新盤即將補倉，含升級裝修包均價預估集中在5.1-5.3萬/㎡左右，整體圈層氛圍更加純粹。

（區位圖 G32即為南宸紫闕 拍攝時間為今年10月）

不同於其餘三個“四葉草”項目早早公開案名、示範區，南宸紫闕要顯得神秘許多。項目上個月才公佈了案名，定義為紫闕進階之作；直到昨日，又正式開放行銷中心。當天銷售顧問們、禮儀部小姐姐們的熱情奔走、售樓處的人聲鼎沸。

（南宸紫闕現場實景圖 項目授權供圖）

以往的經驗都在告訴我們，只有沉得下心，執著的堅持，才能打造出好的作品。

02

暌違5年，紫闕歸來！以品質+口碑定下基調

在南京高端住宅市場，正榮的紫闕係就是標桿的代名詞之一。

作為正榮紫闕係在南京的第一個項目，濱江紫闕創造了當時板塊高端住宅中的數個有分量紀錄。能被市場真正記住的項目都有自己的特質，比如上海普陀的中鷹黑森林，唯一一個綠化覆蓋率達100%以上的健康科技住宅等等。

濱江紫闕，是當時板塊內少有獲得詹天佑獎、百城建築新地標獎雙料獎項的高端住宅項目。其中詹天佑獎，是我國土木工程設立的最大獎項。

（濱江紫闕實景圖 項目授權供圖）

也是當時板塊內少有交付無客戶維權的高端係産品。從網友們以及業主們的留言看，從去年開始正榮濱江紫闕正式陸續交付，近一年時間普遍好評，一度被視為近幾年來河西市場上難得的精品，被讚爆了。

（網路留言）

有人説，不會做高檔地下車庫的地産商，很難在高端市場立足。項目還開啟了南京高端住宅酒店式地庫的先河。吊頂格柵和壁燈裝飾，大氣的地下車庫大堂，隨手一拍就是美圖，無需濾鏡。

（濱江紫闕實景圖 項目授權供圖）

除此以外，國際大師梁景華設計的入戶大門，高達9米、寬度22米的社區大堂同樣氣派非凡。

（濱江紫闕實景圖 項目授權供圖）

建築外立面為“石材+鋁板+真石漆+玻璃幕墻”四種材質打造，南向搭配落地窗設計，兼具了超高的視覺美感，與優越的室內採光、瞰景效果。

（濱江紫闕實景圖 項目授權供圖）

細節處理上，濱江紫闕感官效果拉滿。紫闕係，已經在南京高端市場裏面證明過其硬核實力與卓越的魅力。

03

正榮地産&奧體建設強強聯合，沿襲高端住宅基因

濱江紫闕的成功，並不是個案。

正榮地産深耕南京已8年之久，正榮于2013年首進江北，打造了口碑之作潤江城、潤錦城，創造了彼時南京濱江樓市銷售新高峰；2015年，正榮于河西南打造大師係潤峯，現在二手房價格已是片區天花板之一；2018年，正榮打造改善進階之作—濱江紫闕，一次性清盤，好評如潮；2019-2020年，陸續佈局江核、鼓樓、仙林、浦口城南中心，再立城市改善人居標桿。

正榮的品質與品牌已經深入人心，“改善大師”的名頭也以客戶用自己錢包做出了背書。此次正榮與奧體建設聯合開發南宸紫闕，也不止是盲目的配對。作為合作方的奧體建設，同樣不簡單。

奧體建設一直深耕河西、聚焦高品質住宅，開發了多個精品項目。清竹園榮獲“中國房地産廣廈獎”、青桐園榮獲“中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎”、青奧村項目榮獲住建部“全國綠色施工示範工程”。其早期開發的紫薇園，是河西彼時少有的“地源熱泵+毛細管系統”的科技住宅，備受高端圈層青睞。南京鏈家官網顯示，該小區均價已經逼近8萬/㎡。

不難看出，正榮地産與奧體建設在高端住宅市場都有著不弱的開發實力與經驗。兩大巨擘聯袂，于南部新城，一線秦淮河畔，打造紫闕科技住宅——南宸紫闕，專為層峰而來。

04

用多維升級，錨定高端住宅的居住價值

經典值得被復刻，但是追求品質生活的道路是永無止境的，隨著圈層不斷進階，人們審美的溢價能力也在增強，這是消費升級的趨勢。

就像項目銷售説的，如果説還有誰能超越濱江紫闕，可能只有南宸紫闕了。

南宸紫闕除了沿襲了正榮紫闕係的高標準，以及科技住宅理念，還從地脈、産品、圈層等方面進行了多維升級，推陳出新。

首先，地脈升級，尊踞南部新城新城，擁享約500米精粹圈。

南部新城從出生起便自帶“高光”，約19.8平方公里的土地，是主城區內為數不多可供大規模開發“黃金寶地”，擁有著不可複製的地段和“千億投資規劃”，這也是ta成長為與新街口、河西新城並列的底氣，南京市第三大城市中心。

（區位圖）

以南宸紫闕為圓心，東瞰一線秦淮，半徑500米範圍內，匯聚七橋甕生態濕地公園、地鐵5號線七橋甕站（在建中）、白地、南京博物院故宮館、機場跑道等自然、交通、文化高階資源。

• 半徑50米以內

• 步行一兩首歌的時間

直線距離約40米：七橋甕濕地公園佔地約1000畝，相當於100個標準足球場大小。

• 半徑100-250米以內

• 一杯咖啡的距離

直線距離約130米：有一處規劃白地，為未來預留的超高能級規劃空間，對標北京鳥巢、G20峰會。

直線距離約180米：秦淮河&七橋甕環伺，珍藏2500年南京文脈，享受頭排觀景視野；同時，也能到達地鐵5號線，未來將與14條地鐵線換乘，貫穿南京老城核心地段。

直線距離約250米：項目北側規劃一所幼兒園、18班初中，目送式教育場景已然可以想像。

（軌道交通區位）

• 半徑200-500米以內

• 幾腳油門的距離

直線距離約350米：繼北京、台北之後，故宮南遷文物博物院是全國第三座故宮博物院，珍藏國家寶藏。

直線距離約400米：機場跑道公園，兩側分佈有神機營公園、中國第二歷史檔案館新館、中芬經貿文化合作交流中心、南京市不動産檔案館等多體量的市級、省級與國家級配套。

直線距離約500米：規劃有約400米地標建築，南京南部天際線的高點。

效果圖

由近及遠，是兼顧家庭、生活與事業的黃金分割點所有想要的在此觸手可及。

再是，産品升級，涵蓋景觀、科技住宅、戶型等多方面進階。

建築外立面上，項目採用的是新加坡現代高端住宅Cape Royale的流線型設計，融合高級灰色調，和石材、玻璃的質感肌理，規劃打造7棟29-31F天際高層，匠成秦淮河畔的遊艇美學立面。

（南宸紫闕效果圖）

園林景觀上，從正榮·濱江紫闕人本景觀園林升級南宸紫闕大師級園林景觀，規劃“一環兩境五園”，約300米健康之環串聯初升之境、花溪之境、叢林拾趣、森趣會客廳、童心樹院、光影藝樹、氧氣棲所7大主題景觀，這是板塊內目前唯一擁有“一環兩境五園”組團佈局的社區。

（南宸紫闕效果圖）

科技系統上，作為紫闕係科技大宅，項目引入正榮二十余載前沿技術，升級打造六恒科技系統，經國際WELL建築標準金級認證，打造“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智”恒定舒適環境。

恒溫：採用人體最自然的換熱方式——輻射換熱，室內全年約23℃

恒濕：春夏季濕度不低於約70%，秋冬季濕度不低於約30%

恒氧：24H新風系統，室內豐盈鮮氧

恒潔：抗霾PM2.5除塵系統&家庭凈水系統

恒靜：家庭無主機系統&同層排水，營造靜謐世界

恒智：手機APP、智慧門鎖、智慧報警、人體紅外感應等

最後，會所升級，營造“時間河畔畫舫會所”圈層社交場。

如果説正榮濱江紫闕業主還有唯一的遺憾，可能就是私人會所。據悉，南宸紫闕售樓處將打造為地上2層地下1層的“自然藝術博物館”，交付後這裡將完整保留，打造成時間河畔畫舫會所，未來將圍繞運動、藝術等打造多元圈層體驗，為業主帶來高端生活享受。

（南宸紫闕效果圖）

而且對於業主的私密性也是一大提高，兼具社交的同時也配備了一些可供獨處的空間。想像一下，在這樣的情境下，與三兩好友、合作夥伴坐在落地窗下，品茗談事，在心情愉悅的時候，聊天也是暢快的。

不僅如此，逼仄的空間也從來不是層峰改善的首選。南宸紫闕作為高端住宅十分純粹，打造主力建築面積約142、180㎡戶型，全四房兩廳兩衛設計，均南向四開間，約15-15.3米闊綽面寬，相較同類産品+1米的苛求，將窗外美景盡攬眼底。

建面約142㎡戶型，全明戶型設計。入戶玄關，多收納空間、增加歸家儀式感；餐客廳一體，南北通透；南向三臥室均帶飄窗，主臥為套間，帶獨立衛浴。

（戶型圖）

建面約180㎡戶型為邊戶設計，瞰景雙陽臺，其中東邊戶帶環幕大陽臺，推窗即見秦淮河。

（戶型圖）

客廳、餐廳、廚房採用LDK一體化佈局，客廳面寬約5.4米+南向大陽臺+U型廚房，視覺上結合在一起，功能上又各自獨立，動線形成洄遊，讓陪伴感更強，納藏一家人的歡聲笑語。主臥為套房，含步入式衣帽間、衛浴間，且雙臺盆、浴缸配置。

（南宸紫闕效果圖）

所有的戶型設計，都希望給予城市人更具質感生活，而不是單純的直線上揚。

寫在最後：

當下買房，一夜暴富已不現實，單純追求地段，與産品、市場割裂開很可能會淪為接盤俠。樓市進入殘酷的二八定律階段，可能20%優質項目能掌握80%的簽約率。

於此時，對於高端住宅而言，時代的唯一性是核心，是成為20%的關鍵。

就像南宸紫闕，凝聚了高端住宅的基因：南部新城、六恒科技系統、正榮地産&奧體建設；承載著健康的要義，經國際WELL建築標準金級認證；且為有識之士，賢達慧人所喜愛。項目首開在即，含升級裝修包預估放風價約5.2萬/㎡。

只有紫闕能超越紫闕，這一座紫闕，值得期待。