11月百城新房均價近年來首次環比下跌,哪些城市房價趨“冷”?

來源:新京報 2021-12-02 10:26:15

12月1日,第三方機構中指研究院發佈全國100個城市新建及二手住宅的調查數據。數據顯示,2021年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米,環比下跌0.04%,為2020年3月以來首次下跌;而在二手房方面,全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米,環比下跌0.08%,跌幅較上個月擴大0.04個百分點。

中指研究院上海分院高級分析師束端分析稱:“二季度以來,受住房端信貸收緊及個別大型企業風險事件影響,一二手房市場出現調整態勢。11月份,全國房地産市場趨勢延續,量價仍處於調整通道。”

新房:長三角房價環比跌幅擴大,環京降溫明顯

根據中指研究院數據統計,2021年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米,環比下跌0.04%,同比上漲2.72%。其中,一線城市環比下跌0.10%,同比上漲2.66%;二線城市環比下跌0.02%,同比上漲2.84%;三四線代表城市價格與上月持平,同比上漲2.57%。

值得注意的是,11月,長三角新房價格環比跌幅擴大,區域內超四成城市價格環比下跌,其中上海、南京跌幅較大,環比跌幅分別為0.16%和0.15%。另外,長三角地區新房價格指數環比由漲轉跌的城市為揚州、泰州、金華、常熟、鎮江、江陰、寧波、昆山、溫州。

束端分析稱:“長三角城市新房價格環比出現下跌,主要原因一方面是前期土拍熱度降溫,另一方面是臨近年末,開發商促銷回籠現金流的意願增強。另外,2020年以來長三角區域住宅産品整體改善化趨勢明顯,因此短期價格彈性也相對略大一些。”

2021年11月,百城新建住宅價格環比下跌的城市個數為53個,較上月增加22個。整體來看,百城中新建住宅價格下跌城市的跌幅較小,均在0.5%以內,其中,北海、威海等8個城市跌幅均為0.2%(含)-0.4%之間;上海、深圳等10個城市跌幅在0.1%(含)-0.2%之間;昆山、寧波等35個城市跌幅均在0.1%以內。

同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.72%,漲幅較上月收窄0.36個百分點。其中,西安、徐州、揚州等城市的新房房價同比漲幅明顯。

同時,值得關注的是,環京樓市降溫明顯,新房房價同比出現明顯下跌。例如,張家口和廊坊同比分別下跌3.29%和3.28%,下跌較為明顯,而保定等城市也出現小幅下跌。

二手房:三四線城市市場轉冷,海南升溫

從二手房市場數據來看,據中指研究院統計,2021年11月,全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米,環比下跌0.08%,跌幅較上個月擴大0.04個百分點;同比上漲3.66%,漲幅較上月收窄0.38個百分點。

11月,全國二手房市場下行態勢明顯,各主要城市群環比普遍下跌。其中,一線城市二手住宅價格環比下跌0.06%,同比上漲7.84%;二線城市環比下跌0.05%,同比上漲2.95%;三四線代表城市環比下跌0.10%,同比上漲2.89%。

在全國二手房價格環比出現普遍降溫的時候,海南樓市則有所升溫,海口、三亞11月二手房價格環比漲幅超過0.5%,其中海口最高,為0.77%。

此外,值得一提的是,無論是從環比還是同比數據來看,環京二手房市場仍然冷淡。例如,唐山二手房環比跌幅為1.21%,同比跌幅為5.82%。

展望:按揭貸款有望放鬆,市場或迎轉機

受到信貸收緊和熱點城市“二手房指導價”的影響,全國範圍內二手房市場呈現降溫態勢。但是,三季度以來,隨著政策層面利好消息的不斷釋放,不少熱點城市按揭放款提速,二手房成交也有所回升。

據了解,今年下半年以來,熱點城市二手房貸款放貸週期普遍延長。但是,新京報記者近日從購房者、仲介和開發商多個層面了解到,目前,銀行放貸週期有所縮短,房地産行業合理資金需求逐步得到滿足。

龍湖集團、新城控股等龍頭房企相關負責人向記者表示:“目前開發貸和按揭貸款都有在好轉,但是,政策落地有一定滯後性,沒有那麼快。”

據中國人民銀行11月公佈的10月份金融數據顯示,10月份新增人民幣貸款8262億元,同比多增1364億元。從住戶部門中長期貸款來看,居民中長期貸款新增規模保持相對穩定,但其在全部新增貸款中的佔比升至51.1%,為去年10月份以來新高。這同時也印證了按揭貸款政策調整下住房按揭貸款的回升。

業內人士認為,在信貸政策放鬆效應顯現之前,目前市場層面仍然在下探,但接下來有望觸底企穩。中原地産首席分析師張大偉預測:“從市場預期看,第二輪集中供地項目依然有大量即將在最近入市,市場醞釀供應繼續明顯增加,而貸款難仍然制約著市場成交,房地産市場在12月將繼續調整,在貸款緩解後才有可能企穩。”

“隨著近期政策邊際修復的效果逐步顯現,預計新房價格下跌幅度會趨緩。”束端預計稱。

(責任編輯:王佳瀅)
相關閱讀
品牌房企
樓盤速遞
網站無障礙
11月百城新房均價近年來首次環比下跌,哪些城市房價趨“冷”?
來源:新京報2021-12-02 10:26:15
12月1日,第三方機構中指研究院發佈全國100個城市新建及二手住宅的調查數據。數據顯示,2021年11月,全國100個城市新建住宅平均價格為16183元/平方米,環比下跌0.04%,為2020年3月以來首次下跌;而在二手房方面,全國100個城市二手住宅平均價格為16013元/平方米,環比下跌0.08%,跌幅較上個月擴大0.04個百分點。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved