城市聚焦>商業綜合體在側 鎖定流量密碼 麒麟寶龍廣場優質資産正在發售
來源:中國網地産 2021-12-02 10:15:30
作為紫東頭部板塊的麒麟科創城,在今年可謂是一路高歌猛進,不僅在金洽會上吸引到66億總投資、8個重大産業項目簽約落戶,此前中國科學院與江蘇省人民政府正式簽約《中國科學院江蘇省人民政府共建南京麒麟科技城推動南京綜合性科學中心建設打造南京區域創新高地合作協議》,共創麒麟科技城。科技、商業、精英人才,正在源源不斷地涌入麒麟,據悉,目前區域內的常駐人群已經超過30萬。
儘管表面光鮮,但麒麟板塊依然存在一個顯而易見的短板:區域內成規模、集中型商業尚處於市場空白,依靠目前的商業能級無法滿足日益增長的消費者的需求,消費缺口亟待解決。
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寶龍廣場領銜,麒麟商業版圖逐漸成型
幸運的是,麒麟板塊也正在補齊這一短板,近幾年更是連續有商住用地出讓,陸續引進商業。截至目前,區域內已經聚集了麒麟寶龍廣場、荔枝廣場、麟瓏匯等商業項目,再加上上周新出讓的星河G127商住地塊,商業版圖逐漸成型。
其中最令人期待的,莫過於商業翹楚寶龍地産傾力打造的麒麟寶龍廣場,這也是區域內首個沉浸式商業綜合體,定位高端。
據悉,整個麒麟寶龍廣場建面約23萬方,涵蓋了約8萬方的商業MALL、約4.67萬方公寓、約0.9萬方商業、約2.9萬方辦公于一體的城市綜合體。
麒麟寶龍廣場效果圖
寶龍廣場自帶的約8萬方的商業mall,將在某種程度上迭代麒麟片區的商業配套。並且,麒麟寶龍廣場的商業盒子100%由寶龍自持,這也意味著後期的運營完全不用過多擔心。眾所週知,寶龍地産寶龍地産自2003年起專注開發運營綜合性商業地産項目,2009年在香港主機板成功上市(股票代碼:HK.1238),目前已經在全國超50座城市、打造了超200個高品質項目,合作品牌更是超過7100家,擁有相當的企業號召力和品牌影響力。
示意圖,開發商提供
而麒麟寶龍廣場,目前也已經吸引到華潤蘇果MART、橫店影城兩大主力店舖簽約進駐,行業影響力可見一斑。
根據最新消息,麒麟寶龍廣場商業MALL預計將在2022年年底前開業。
而目前,麒麟寶龍廣場同樣給了市場一個機會,現臨街商鋪,直面對接商業MALL, 近享繁華。
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多重客流匯聚,後期將形成強大的虹吸效應
對於商業資産來説,地段和人流量,無疑是影響後期運營最為關鍵的因素。而麒麟寶龍廣場在這一方面,可以説是具有天然的優勢。地鐵在側,區域常駐人口超30萬
從地理位置上來看,麒麟寶龍廣場靠近有軌電車1號線的北灣營站,周邊還有光華路東延段跨城工程、寧句城際S6號線麒麟門站(現已試運營)、規劃地鐵8號線芝嘉路站、規劃地鐵10號線二期、規劃地鐵12號線等交通配套,總體上交通還是比較便利的。
此外,近幾年整個板塊的大力引進高端科研機構、科技創新企業入駐,區域內樓盤也相繼交付,常駐人口已經超過30萬。
交通帶來的流動人口,再加上區域本身的潛力,無疑為寶龍廣場打下了堅實的人氣基礎。
業態豐富,商業可形成客流互導
麒麟寶龍廣場建面約23萬方,涵蓋寶龍廣場、澳門街商業街、寫字樓、裝修酒店公寓等多種業態,集娛樂、休閒、居住、商務于一體。
項目效果圖
如果你細心觀察就會發現,不同於其他商業體的業態互不干擾,麒麟寶龍廣場的各個業態之間,通過各種紐帶相互連結,形成了既獨立、又融合的特點。
麒麟寶龍廣場效果圖
首先,麒麟寶龍廣場引入“雙首層式”互動場景打造。通過連廊設計,將商業街和寶龍廣場聯通,讓客戶擁有更流暢的動線,和更豐富多元的逛吃體驗。
其次,項目設計了澳門街24H風情街區,運用開放式設計,與購物中心業態互補,互相導流,24小時全時段經營,打破時空限制,形成全天候的熱點中心。
效果圖
可以説,在整個麒麟寶龍廣場內部,就已經能夠形成比較完整的生活閉環,彼此的商業配套之間相互作用,不僅是填補了區域大型商業消費的空白,而且還將形成強大的虹吸效應,源源不斷地吸引客流。
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優質商辦資産,正在火熱發售中
而目前,麒麟寶龍廣場面向市場推出了高端寫字樓、環MALL前街旺鋪等優質資産,有資産配置需求的買房人,可要抓緊時間了。
需要注意的是,儘管樓市下行,但優質不動産,仍然是資産配置的優選,只要選擇到位,優質資産甚至能夠跨越時間週期,帶來長期穩定的收益。
而麒麟寶龍廣場,無疑給了市場這樣一個機會。位處勢頭正猛的麒麟科創城,享受源源不斷的利好落地帶來的城市紅利,同時又依靠寶龍強大的運營能力所帶來的旺盛人氣,24小時不間斷,鎖定未來財富密碼。
尤其是主力建面約70—140㎡的臨街旺鋪,採用了大環線+局部小環線的人性化設計,可直面承接商業MALL帶來的海量人流量,再加上周邊居住人群、以及地鐵等往來的流動人氣,發展空間很大。
而産品本身,則採用了雙首層設計,1樓層高約4.8米,2樓層高約4.2米,業主可根據自身的實際需要來做鋪面規劃,靈活性很高。
在資金方面,對於買房人來説,商辦類産品並不佔用購房資格,類似麒麟寶龍廣場這樣的優質商鋪,總價約在220萬起步,性價比不言而喻。再加上,如果後期運營得當,資産膨脹的價值甚至會超越住宅。
優質資産不等人,目前旺鋪席位所剩不多,有相關需求的買房人,不妨前往麒麟寶龍廣場售樓處,了解詳細資訊。
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