上海第三批集中供地競拍次日:5宗宅地出讓金合計62億元

來源:澎湃新聞 2021-12-01 07:49:40

11月30日,上海第三輪集中供地競拍第二日,有5宗宅地進入現場競買環節,出讓金合計62.38億元。當日成交地塊中,僅位於奉賢新城的一宗普通商品房、商業用地底價成交,其餘4宗宅地均觸及最高限價,進入一次性報價階段。

據上海土地市場消息,上海第三批集中供地合計推出57宗地塊。其中,普通商品房24宗,城中村改造用地4宗,雙定雙限房用地1宗,租賃用地9宗,徵收安置房用地19宗。24宗普通商品住宅地塊合計出讓面積135.9萬平方米(不含租賃及安置房用地),起拍總價約411.88億元。

競拍第二日:4宗宅地進入一次性報價階段

競拍唯一的底價成交地塊為奉賢區奉賢新城21單元E09E-01區域地塊,競得人為上海奉賢城鄉建設投資開發有限公司。

出讓文件顯示,該地塊東至麗南路,西至鬱南路,南至張翁廟路,北至寧慶路;建設用地面積22974平方米,容積率為2.5,規劃建築面積為57436平方米,起始價為11.2億元;成交樓板價為19500元/平方米。

其餘地塊均進入一次性報價階段。上海第三批集中供地沿用了第二批集中供地時實行的限價競價機制,即設定地塊起始價格、中止價和最高報價。

先進行舉牌競價,舉牌競價未達到中止價的,以價高者得原則確定競得人;當舉牌價達到中止價時,交易轉入一次書面報價。一次書面報價不得超過最高報價,並以最接近一次書面報價平均價的原則確定競得人。

另一宗位於奉賢區的奉賢區柘林鎮07-02區域地塊溢價8.12%成交,競得人為中國中鐵(601390.SH,00390.HK)全資擁有的中鐵大橋局集團武漢置業發展有限公司,成交總價為10.17億元。

該地塊規劃為普通商品房、商業用地;出讓面積為64283.6平方米,容積率為1.5,計容面積 96425.4平方米,混合用地各用途建築面積比例為商業15%、住宅85%;地塊東至河道,南至通津橋路,西至新糧路,北至新塘路。

寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊由建發國際集團(01908.HK)間接擁有的蘇州兆坤房地産開發有限公司,成交價格為21.49億元。

該地塊東至聯楊路,西至尚北路,南至言觀路,北至瑞麗江路;建設用地面積為41077平方米,規劃建築面積為82154平方米,起始價為19.72億元。

松江區中山街道SJC10010單元40-01號地塊競得人為上海恒都置業有限公司,成交價格為11.22億元。該地塊東至洞涇港,西至茸惠路,南至公共綠地,北至茸北路;建設用地面積為27620平方米,規劃建築面積為44191平方米,地塊起始價為10.3億元。 

松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊競得人為香港興業國際(00480.HK)擁有的嘉興興裕實業有限公司,成交價格為8.3億元。該地塊東至培溝支河,西至培溝,南至蔡家浜路,北至培溝支河;建設用地面積為29572平方米,規劃建築面積為32529平方米,起始價為7.64億元。

競拍首日:上海首宗“雙定雙限房”地塊成交

11月29日,上海第三批集中供地競價首日,2宗“城中村”改造項目地塊及1宗“雙定雙限房”項目地塊率先開拍。

當日,上海首宗“雙定雙限房”地塊成交。上海長興島安居建設有限公司以2.13億元的底價競得崇明區長興島圓沙社區及橫沙漁港綜合功能區G9CM-0901單元08-03地塊限價商品住房項目,即“雙定雙限房”地塊。

出讓文件顯示,該地塊的申請人須提交由相關政府部門出具的項目認定文件。地塊東至圓芳路,南至漁傲路,西至08-01、08-02地塊,北至北圓沙路;容積率1.4。

第三方研究機構中國指數研究院表示,“雙定”指限定區域和對象,“雙限”指限定價格和年限,和經濟適用房的部分特性有些類似。雙定雙限房,是政府為了扶持普通老百姓而推出的中低價産品,申請需要滿足一定的條件,房子被限定價格、限定戶型,在一定時間內限制交易並且限制出租。

此外,上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司以29.94億元底價競得浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元(02PD-0002-01)07-01、08-06地塊(“城中村”改造項目—康橋鎮橫沔老街地塊)。

該地塊東至沔新路和07-04地塊,西至07-03地塊和08-05地塊,南至08-05地塊,北至07-03地塊;建設用地面積65492平方米,規劃建築面積為104788平方米,成交樓板價28569元/平方米。

上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司的股東為中國金茂(00817.HK)、上海申迪(集團)有限公司、上海浦東新區康橋鎮集體資産管理有限公司,分別持股40%、40%、20%。

金山區朱涇鎮JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊(“城中村”改造項目-朱涇鎮民主村15、16組)則由上海城展置業有限公司以12.26億元的底價競得。

上海城展置業有限公司的股東為上海城投置地(集團)有限公司和上海市金山區朱涇鎮集體資産營聯社,分別持股90%和10%.

該地塊東至珠泰路,西至珠寧路,南至金龍新街,北至眾安街;建設用地面積為61137平方米,規劃建築面積為122274平方米,成交樓板價為10030元/平方米。

(責任編輯:王永超)
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上海第三批集中供地競拍次日:5宗宅地出讓金合計62億元
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11月30日,上海第三輪集中供地競拍第二日,有5宗宅地進入現場競買環節,出讓金合計62.38億元。當日成交地塊中,僅位於奉賢新城的一宗普通商品房、商業用地底價成交,其餘4宗宅地均觸及最高限價,進入一次性報價階段。
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