銷許已領 單價最低僅4.2萬/㎡起 江心印馬上開盤

來源:中國網地産 2021-11-30 20:18:48

剛剛,位於江心洲的純新盤江心印新領2、5、7號樓銷許,主力戶型建面約140、180㎡,單價最低僅4.2萬/㎡起。目前項目已公開位於河西招商銀行大廈19F的雲中展廳。

銷許已領!單價最低僅4.2萬/㎡起,江心印馬上開盤!_中國網地産

(圖源南京網上房地産)

報名時間:2021年12月1日9:00——12月2日9:00。

報名方式:關注微信公眾號南京房産微政務,點擊子功能表“寧小通”進行報名。

報名要求:身份證照片、購房證明、253萬資産證明。

注意事項:為嚴格執行防疫要求,進入開盤現場的每位客戶須提供“蘇康碼”、“14天行動軌跡”、“健康承諾函”。

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(報名須知)

NO. 1|壹

市場肉眼可見的冷靜了,新房庫存也突破7.2萬套,創下新高,樓市已然邁入殘酷的二八定律階段。可能只有約20%的優質項目,佔據約80%的簽約。

從目前新房開盤來看,目前成交仍活躍的,幾乎都集中在高端改善市場。因為有多過多次置業經驗的高凈值家庭對於“疫情+通脹+地産稅”更加敏感,一方面希望居住更健康、舒適;一方面,更希望通過盤整漲不動的資産,來置換保值乃至能小富的優質資産。

如果説其他板塊項目買不買還有疑問,那麼對於高凈值家庭來説,河西CBD這片紅海肯定是不用疑惑的。對於稀缺的自然資源要求更高的話,作為河西重要組成部分的江心洲就是更優解。隨著本週江心洲又一項目收官,板塊在售房源已屈指可數,即將首開的江心印可能是今年為數不多還能上車的機會之一。

最近,江心洲新房加推,帶升級裝修包均價約53487元/㎡,首付8成起。相比較,江心印銷許均價才約41791.48-43425.55元/㎡(另有3800元/㎡升級裝修包可選)、首付低至5成起,門檻友好。

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(雲中展廳實景)

而且江心洲毛坯銷售限價最高已至42850元/㎡,江心印毛坯銷售限價約40783元/㎡,也就是説,半年不到,板塊入手成本至少又漲了2000元/㎡。不僅如此,今年江心洲的江島華庭大戶型二手房成交單價已接近7萬/㎡,銀城長島觀瀾、升龍公園道、保利紫荊公館、仁恒綠洲新島等成交單價也在5.5-6.6萬/㎡左右。

價格上,一二手房價差明顯,看得見的套利空間。

NO. 2|貳

當然,不可能所有的項目都有價差對比。尤其是樓市回歸居住屬性後,更需要把握一個核心思想——樓盤的整體素質,是不是適合自己。

江心印此次首開2、5、7號樓,位於小區西南方,其中2、7號樓西側緊鄰水景,5號樓,南向無遮擋,北向緊鄰中央景觀區。小區整體以圍合式佈局,退讓出約15000㎡朗闊景觀。

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(效果圖)

首開主力戶型建面約140、180㎡,全四房、全明設計,明廚明衛。目前,雲中展廳已開放建面約180㎡帶升級裝修樣板間。

建面約180㎡戶型全部位於5號樓,兩梯兩戶,四房兩廳三衛佈局,市場同面積段大多只實現了四房兩衛,功能性更突出。五開間朝南,雙南向套房設計,即便是三胎家庭也能住的很舒適。其中主臥帶步入式衣帽間,兼具淋浴房與浴缸,雙臺盆設計;南向次臥套間帶南向瞰景衛浴,預留儲藏室空間。

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(戶型圖)

闊綽客廳+明亮餐廳,一體化設計凸顯空間感;半透明廚房,讓視野更開闊的同時,也能即時照顧到在客廳玩耍的孩子。約8.9米開間大陽臺,採光、瞰景效果卓越。

建面約140㎡戶型,位於2、7號樓,四房兩廳兩衛佈局,全明設計。四開間朝南、約8.1米超大陽臺,採光充足;大橫廳設計+餐廳一體化,起居室朗闊;主臥為套間設計,步入式衣櫃、獨立衛浴。

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(戶型圖)

據悉,項目還有約3800元/㎡升級裝修包可選,包括大金空調、菲斯曼地暖、松下新風系統(或同等檔次品牌);客餐廳地面是連紋密拼希臘灰大理石磚;客廳電視背景墻是陶瓷薄板,倣天然石材紋理;廚房為全套西門子的灶具+油煙機 +洗碗機,貝克巴斯的垃圾處理器,以及弗蘭卡的水槽龍頭(或同等檔次品牌)。

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建面約180㎡樣板間 項目授權供圖

衛生間大多為唯寶的臺盆、馬桶,高儀的五金件,卡德維的剛板浴缸(建面約180㎡主臥)等(或同等檔次品牌),品質不低。

在中高端市場,低檔次裝修反而會壓縮房産未來空間。尤其是南京“定品質”新政出臺後,未來市面上産品幾乎都是高品質裝修樓盤。待回頭小區二手房上市流通時,只有高配置裝修的房源,未來賣家才更有話語權。

NO. 3|參

江心洲,是六千余公里的長江碧波盪漾中,唯一一隅嵌于主城中心的綠洲,被稱為“長在CBD裏的生態保護區”。

15.2平方公里的土地僅作50%的限制開發,70%的綜合綠化覆蓋面積,僅規劃11萬人,也就是説,在南京這座常住人口900多萬人口城市裏,僅有不到1%的的人可以擁有。

有“好房標準”調研顯示,交通條件、教育資源和區位情況,在影響消費者購房決定的主要因素中,權重是前三的(數據來源貝殼研究院)。今年以來,江心洲的利好消息不斷傳出,宜居屬性也越來越高。

比如,江心洲將組建金陵中學教育集團,進行小學、初中以一體化公辦教育集團辦學。而且島北學校竣工在即,國際化學校、小學、初中均在加緊審批。

大型文旅生態科技島項目雪樂園也于日前發佈消息,落戶島南。總用地面積約340畝,總投資超過40億元,預計2024年開業,江心洲目前最大的文旅項目,包括夢幻海洋樂園、滑雪運動樂園、冰雪娛樂小鎮、嬉水樂園、雨林動物園、活力商街等。

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(南京生態科技島效果圖)

除了地鐵10號線外,地鐵4號線二期工程也于11月初順利完成了首幅地下連續墻混凝土澆築;地鐵13號線也於今年下年下半年動工,在江心洲設站。有軌電車、跨江步行橋、長江五橋等交通配套,一站即可共用河西商圈、江北商圈雙重配套。

而且仁恒國際廣場、江島新天地、中心生態科技道文化旅遊度假區等商業,也能滿足周邊居民的吃喝玩樂購需求。

目前科大訊飛、勝科水務中心、夏蘇魯院士創新中心等名企,以及生態、資訊科技、文化創意、現代都市型服務等産業已經入駐。後期,建鄴十四五規劃中,華泰證券金融大數據研發中心、全球有影響力的人工智慧研發設計和應用示範區、特色國際合作園區等等也將陸續進駐,人才持續導入,勢必將吸引更多資源扶持。

房住不炒的當下,一夜暴富已不現實,穩健才是主流置業思路。最新消息稱,江心印已領3棟樓銷許,單價最低僅4.2萬/㎡起,首付5成,馬上就要開盤。對既要配置資産,又要品質生活有追求的買房人,提前半步入住江心洲的機會,今年可能只剩江心印了,有興趣的買房人不妨前往售樓處了解詳細資訊。


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(責任編輯:王永超)
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剛剛,位於江心洲的純新盤江心印新領2、5、7號樓銷許,主力戶型建面約140、180㎡,單價最低僅4.2萬/㎡起。
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