剛剛，位於江心洲的純新盤江心印新領2、5、7號樓銷許，主力戶型建面約140、180㎡，單價最低僅4.2萬/㎡起。目前項目已公開位於河西招商銀行大廈19F的雲中展廳。

（圖源南京網上房地産）

報名時間：2021年12月1日9:00——12月2日9:00。

報名方式：關注微信公眾號南京房産微政務，點擊子功能表“寧小通”進行報名。

報名要求：身份證照片、購房證明、253萬資産證明。

注意事項：為嚴格執行防疫要求，進入開盤現場的每位客戶須提供“蘇康碼”、“14天行動軌跡”、“健康承諾函”。

（報名須知）

NO. 1｜壹

市場肉眼可見的冷靜了，新房庫存也突破7.2萬套，創下新高，樓市已然邁入殘酷的二八定律階段。可能只有約20%的優質項目，佔據約80%的簽約。

從目前新房開盤來看，目前成交仍活躍的，幾乎都集中在高端改善市場。因為有多過多次置業經驗的高凈值家庭對於“疫情+通脹+房地産稅”更加敏感，一方面希望居住更健康、舒適；一方面，更希望通過盤整漲不動的資産，來置換保值乃至能小富的優質資産。

如果説其他板塊項目買不買還有疑問，那麼對於高凈值家庭來説，河西CBD這片紅海肯定是不用疑惑的。對於稀缺的自然資源要求更高的話，作為河西重要組成部分的江心洲就是更優解。隨著本週江心洲又一項目收官，板塊在售房源已屈指可數，即將首開的江心印可能是今年為數不多還能上車的機會之一。

最近，江心洲新房加推，帶升級裝修包均價約53487元/㎡，首付8成起。相比較，江心印銷許均價才約41791.48-43425.55元/㎡（另有3800元/㎡升級裝修包可選）、首付低至5成起，門檻友好。

（雲中展廳實景）

而且江心洲毛坯銷售限價最高已至42850元/㎡，江心印毛坯銷售限價約40783元/㎡，也就是説，半年不到，板塊入手成本至少又漲了2000元/㎡。不僅如此，今年江心洲的江島華庭大戶型二手房成交單價已接近7萬/㎡，銀城長島觀瀾、升龍公園道、保利紫荊公館、仁恒綠洲新島等成交單價也在5.5-6.6萬/㎡左右。

價格上，一二手房價差明顯，看得見的套利空間。

NO. 2｜貳

當然，不可能所有的項目都有價差對比。尤其是樓市回歸居住屬性後，更需要把握一個核心思想——樓盤的整體素質，是不是適合自己。

江心印此次首開2、5、7號樓，位於小區西南方，其中2、7號樓西側緊鄰水景，5號樓，南向無遮擋，北向緊鄰中央景觀區。小區整體以圍合式佈局，退讓出約15000㎡朗闊景觀。

（效果圖）

首開主力戶型建面約140、180㎡，全四房、全明設計，明廚明衛。目前，雲中展廳已開放建面約180㎡帶升級裝修樣板間。

建面約180㎡戶型全部位於5號樓，兩梯兩戶，四房兩廳三衛佈局，市場同面積段大多只實現了四房兩衛，功能性更突出。五開間朝南，雙南向套房設計，即便是三胎家庭也能住的很舒適。其中主臥帶步入式衣帽間，兼具淋浴房與浴缸，雙臺盆設計；南向次臥套間帶南向瞰景衛浴，預留儲藏室空間。

（戶型圖）

闊綽客廳+明亮餐廳，一體化設計凸顯空間感；半透明廚房，讓視野更開闊的同時，也能即時照顧到在客廳玩耍的孩子。約8.9米開間大陽臺，採光、瞰景效果卓越。

建面約140㎡戶型，位於2、7號樓，四房兩廳兩衛佈局，全明設計。四開間朝南、約8.1米超大陽臺，採光充足；大橫廳設計+餐廳一體化，起居室朗闊；主臥為套間設計，步入式衣櫃、獨立衛浴。

（戶型圖）

據悉，項目還有約3800元/㎡升級裝修包可選，包括大金空調、菲斯曼地暖、松下新風系統（或同等檔次品牌）；客餐廳地面是連紋密拼希臘灰大理石磚；客廳電視背景墻是陶瓷薄板，倣天然石材紋理；廚房為全套西門子的灶具+油煙機 +洗碗機，貝克巴斯的垃圾處理器，以及弗蘭卡的水槽龍頭（或同等檔次品牌）。

建面約180㎡樣板間 項目授權供圖

衛生間大多為唯寶的臺盆、馬桶，高儀的五金件，卡德維的剛板浴缸（建面約180㎡主臥）等（或同等檔次品牌），品質不低。

在中高端市場，低檔次裝修反而會壓縮房産未來空間。尤其是南京“定品質”新政出臺後，未來市面上産品幾乎都是高品質裝修樓盤。待回頭小區二手房上市流通時，只有高配置裝修的房源，未來賣家才更有話語權。

NO. 3｜參

江心洲，是六千余公里的長江碧波盪漾中，唯一一隅嵌于主城中心的綠洲，被稱為“長在CBD裏的生態保護區”。

15.2平方公里的土地僅作50%的限制開發，70%的綜合綠化覆蓋面積，僅規劃11萬人，也就是説，在南京這座常住人口900多萬人口城市裏，僅有不到1%的的人可以擁有。

有“好房標準”調研顯示，交通條件、教育資源和區位情況，在影響消費者購房決定的主要因素中，權重是前三的（數據來源貝殼研究院）。今年以來，江心洲的利好消息不斷傳出，宜居屬性也越來越高。

比如，江心洲將組建金陵中學教育集團，進行小學、初中以一體化公辦教育集團辦學。而且島北學校竣工在即，國際化學校、小學、初中均在加緊審批。

大型文旅生態科技島項目雪樂園也于日前發佈消息，落戶島南。總用地面積約340畝，總投資超過40億元，預計2024年開業，江心洲目前最大的文旅項目，包括夢幻海洋樂園、滑雪運動樂園、冰雪娛樂小鎮、嬉水樂園、雨林動物園、活力商街等。

（南京生態科技島效果圖）

除了地鐵10號線外，地鐵4號線二期工程也于11月初順利完成了首幅地下連續墻混凝土澆築；地鐵13號線也於今年下年下半年動工，在江心洲設站。有軌電車、跨江步行橋、長江五橋等交通配套，一站即可共用河西商圈、江北商圈雙重配套。

而且仁恒國際廣場、江島新天地、中心生態科技道文化旅遊度假區等商業，也能滿足周邊居民的吃喝玩樂購需求。

目前科大訊飛、勝科水務中心、夏蘇魯院士創新中心等名企，以及生態、資訊科技、文化創意、現代都市型服務等産業已經入駐。後期，建鄴十四五規劃中，華泰證券金融大數據研發中心、全球有影響力的人工智慧研發設計和應用示範區、特色國際合作園區等等也將陸續進駐，人才持續導入，勢必將吸引更多資源扶持。

房住不炒的當下，一夜暴富已不現實，穩健才是主流置業思路。最新消息稱，江心印已領3棟樓銷許，單價最低僅4.2萬/㎡起，首付5成，馬上就要開盤。對既要配置資産，又要品質生活有追求的買房人，提前半步入住江心洲的機會，今年可能只剩江心印了，有興趣的買房人不妨前往售樓處了解詳細資訊。