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北京擬立法規範住房租賃市場政府可採取價格干預措施

來源：環球網 2021-11-26 09:16:35

11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議召開，會議聽取《北京市住房租賃條例（草案）》。

草案提出：住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水準。拒不執行價格干預措施的出租人，由市場監管部門依法處理。

住房租賃企業向承租人單次收取租金的數額，一般不得超過三個月租金。房地産經紀機構提供仲介服務收取的佣金，一般不得超過一個月租金。住房租賃合同期滿，出租人和承租人續訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地産經紀機構不得再次收取佣金。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：從此次政策可以看出，北京對於穩租金方面的管控思路更加清晰。第一、明確了租金監測的工作任務和要求，主要由住房監管部門來操作，即住建住房相關部門。第二、明確了監管的三種措施，包括漲價申請、限定租金和限定漲幅等，這也體現了後續管控租金方面的措施比較全面和到位。第三、出租人或房東等需要嚴格遵守價格干預措施，可見當前對於穩資金的工作會更加嚴密和嚴厲。

此外，草案對住房租賃市場的多個方面進行了規範，包括房屋不得打隔斷分割出租，不得將起居室單獨出租，違規租房或將受罰；房地産經紀機構不得開展住房轉租經營業務。室內裝修空氣品質不達標首次被列入禁止出租之列；住房租賃企業對租賃住房進行裝修裝飾的，應當遵守相關規定和標準，保障租賃住房安全。如經檢測室內空氣品質不符合標準的，將被處1萬元以上5萬元以下罰款。

草案還指出，為了合理規劃租賃住房供給規模，擴大保障性租賃住房供給，鼓勵社會閒置住房出租，鼓勵非居住土地建設或者非居住存量房屋改建租賃住房，明確集體建設用地上的租賃住房建設和農村宅基地上的閒置住房可以依法出租。

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