揚子晚報網11月24日訊（記者 馬祚波）南京樓市的新房“蓄水池”水位繼續上漲。截至到11月24日，南京全市新房可售套數突破7萬套，再次創下歷史新高，市場人士指出，買家出手意願低迷是導致新房庫存居高不下的主因。

網上房地産顯示，截至到11月24日下午3時，南京商品住宅可售套數達到70024套，相比本月初的68000套上漲2000套，再次創下歷史新高。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，這是自2020年6月份以來，南京新房“蓄水池”連續17個月保持在“5萬+”的水準線上，且在過去的4個多月裏，南京新房庫存一直鎖定在“6”字頭，此次突破“7”萬套大關，預計未來仍將穩步上升。

在目前逾7萬套的可售房源中，主城區範圍的棲霞區庫存最多，為7543套，其次是雨花臺區的3671套和建鄴區的2522套；此外，江寧的可售套數超過1.9萬套，江北（含浦口和六合）合計1.7萬套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。

新房可售套數居高不下，與此前“金九銀十”南京新房上市量的爆發不無關係。據365淘房統計，今年九十兩月南京共推新2.9萬套，明顯高於“金三銀四”期間的上市量，比去年同期也上漲了16%。不過，新房“蓄水池”屢創新高的主因，還是受到金融信貸、市場轉冷等調控政策的影響，南京買房人的心態趨向觀望，比如“金九銀十”的全市新房成交量只有11082套，是過去3年以來的新低。

市場人士表示，新房庫存量通常被視為房地産市場的晴雨錶。記者發現，除個別板塊如大校場、河西南等地的樓盤持續熱銷外，其他多數板塊的銷量平淡得多，無需搖號的樓盤佔了大半，開盤後三成左右的去化率並不鮮見。

在南京新房報名統一平臺“寧小通”上，本週最新公示的河西兩家樓盤均沒有列入集中入市項目之中，這在過去無法想像，表明房地産市場確實遭遇了“寒冬”。而在10月底公示的多家江北核心區樓盤竟然也出現報名人數不足無需搖號的現象，令買房人感到頗為詫異。業內人士指出，當下南京新房庫存量的“漲勢”將維持較長一段時間，非熱門板塊的樓盤銷售也將更加艱難，房企應有心理準備。