近日，“雙11”房企與電商平臺和社交媒體聯手促銷活動偃旗息鼓。在紅火熱鬧之後，各方收穫幾何？記者近日調查市場了解到，一些後續反應已經顯現。

房企期盼房産直播能“出圈”

“房企老總直播帶貨送實惠”“房産大V 互動講解樓市熱點戶型”“與房産主播互動抽幸運獎”…… 本月初以來，本市眾多房企和網紅在網際網路平臺和社交媒體上高調亮相。而記者收集房企發佈的戰績時獲悉，令他們歡欣鼓舞的基本是直播活動受到關注，而房企基本閉口不談近期真實的成交數據。

“吹牛真的要上稅”，本市一位小有名氣的房産網紅私下透露，“現在直播內容監管嚴格，房産促銷不能有類似‘保值升值’的宣傳誤導詞彙，也不能出現虛假成交內容，否則就會給房企找麻煩。一些上直播的房企老總主要目的是企業形象宣傳。”本市一些房企業內人士也印證了這種説法。據他們監測，很多觀眾都是衝著獎品看直播，根本不是目標買房人，對於這種情況他們也習慣了，“畢竟以往售樓處推出一些免費活動時，周邊就有居民舉家過來連吃帶拿的”。只要有一定曝光率，房産公司和電商平臺就達到了目的。業內人士坦言：人們購買房産不可能像在電商平臺上買口紅一樣“衝動購物”，無論本市還是外地的房産平臺上實際近期也沒有多少真實成交數據的“喜報”。在“雙11”期間獲利的是一些廣告策劃公司和網紅，他們賺得了一定的粉絲人氣和費用，而更多的房企期望直播這樣的行銷活動別局限在小範圍的粉絲群體，最 好能“出圈”，進入更多的潛在目標購房人視野內。

多數房企認為降價是雙刃劍

與“雙11”國內多地房企推出特惠房、抽取購房券享受折扣、買房抽獎、首付分期等促銷方式相比，津城的不少房企處境有些尷尬。因為部分環城和遠郊區域特惠房優惠幅度過大，引發部分老業主通過社交媒體維權。新老業主矛盾加劇令房企頭疼。

業內人士認為，部分房企融資渠道收緊，需要回籠資金，降價促銷成了特別迫切的自救方式。據介紹，10月份的天津商品住宅市場上，紅橋、津南、北辰區的部分特惠盤平均降幅約10個點帶動了人氣，而特惠項目的周邊樓盤被分流，成交不樂觀。也有部分開發商放出即將小幅漲價2%到5%不等的海報，動員人們趁漲價前爭購。一些業內人士認為房企在申請銷許價格時要面對更多的因素，順應“穩地價、穩房價、穩預期”的宏觀調控要求，定價要減少大幅波動為宜。

業內普遍認同樓市漲落週期內，價格公示要符合監管部門要求。記者還從本市住房監管部門獲悉，本市近年來一直要求房企嚴格執行銷許價格公示，維護購房人合法權益。特別是今年還明確了全力保交付和資金要進監管賬戶，讓廣大買房人放心。