是什麼讓水西點燃冬天裏的一把火?

來源:中國網地産 2021-11-24 15:47:32

是什麼讓水西點燃冬天裏的一把火?_中國網地産

實拍圖

縱觀現在的地産市場,沒有自然資源的難稱大宅,人們終於意識到生命的品質遠比一切都更重要,豐沛的自然資源成了硬通貨。然而,生態紅線收緊導致資源型文旅地産迅速絕跡;疫情又讓交通往來變的窘迫,困在城市裏的人們不禁想像,如果那個遠方就在身邊,當為更佳。

所以,當“與南開一衣帶水、擁有核心區唯一自然遺産”的水西板塊一經亮相,就備受期待,點燃了人們沉寂良久的自然生活嚮往。

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以水為貴,臨水而居

世代天津的居住理想

大凡天津歷代高端居住區,幾乎都有“水”相伴。

近代的南京路還是一條河,北岸的喧鬧在這裡緩緩停步,安靜私密的南岸誕生了天津史上第一個高端居住區“五大道”。

到了現代,海河成為城市封面,高檔酒店、高級寫字樓、涉外商場以及諸多高端社區伴隨著改革開放茁壯生長。

隨著核心區土地飽和,水上和梅江又伴隨著優渥的景觀資源而崛起——雖然是人工的,但也無礙它們接過塔尖的重任。

雖然城市一度擴張,也讓郊區別墅風靡一時,但隨著限墅令和發展回歸環線,水上、梅江的人居神話,又該讓誰來超越?

它應該比城市腹地的天際線更舒緩、比水上梅江的老産品更創新、比中北等環外溢出的板塊資源更優質,服務更密集……最重要的是,它必須具有如今早已奇貨可居的核心區自然資源,環顧天津當下所有置業熱點,只有水西板塊可堪此大任了。

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 項目地塊位置示意圖

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超越自然的天賦

成就城市理想的時代現場

水上、梅江都是人工湖,而水西是天然濕地,是核心區內唯一原生濕地公園。

億萬年形成的濕地對環境改善是顯而易見的:平均超城市50倍負氧離子、冬暖夏涼正負3攝氏度溫差、聲光污染有效隔絕,約40萬平米原生水體潤養空氣,每年還有約140種東亞候鳥在水西停留。群鳥起飛之時,遠比動物園和自然博物館帶來的感覺更壯觀。

但公園無外乎大小,城市服務卻有高低——這才是構成板塊價值的底盤。

回想梅江,單純的居住功能限制板塊價值:公園缺乏管理;地鐵剛剛建設;商業還要靠板塊外的萬象城。所以,在提倡高品質發展的今天,水西得在開始時就獲得更具前瞻性的規劃資源。

首先,以TOD為先驅,建設總計2條地鐵線,4座地鐵站;密集主幹路也將上三區全部覆蓋,沒有紅綠燈的快速路讓南開河西都盡在掌握。

其次,以複合多元的空間規劃,孵化內生活力,率先確定了一心、雙軸、多組團,涵蓋商業、商務、醫療、教育、文化、生態、健康、居住的八大城市職能。而重點規劃的居住區,已經基本被綠城收入囊中,在整體打造和運營層面會呈現更為系統性的全景升級。

最後,優質資源大量前置:一中心新址投用在即,更以其為中心打造國際康養地;規劃1所9年一貫制學校、2所優質公立小學、3所幼兒園,預計將在2022年亮相正身;毗鄰華苑文創集群,引流大量文藝文創的公共空間,形成城市風貌的重要補充。

在不久的未來,人們或許就可以在窗外小鳥的歌聲裏,迎來一個自然醒的早上;無絲竹之亂耳,卻也無礙穿著時尚的風向;不想開車就搭上地鐵,幾首歌的時間就到了奧城、萬象;兩岸清風拂柳,是你茶余飯後的徜徉;晚上開窗睡覺,就為等著新一天的第一縷草香……

如此規劃,率先受益的當然是久旱逢甘霖的南開。

天津始終缺乏一個成規模的自然資源優越的集群開發板塊,而水西儼然就是當年梅江的升級版。在比當年更緊密、豐富的交通聯繫下,水西想必也將成為一座城市的後花園。

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不像南方的高山流水,自然資源一直是華北平原各大城市的居住痛點,在國土資源統籌管理下,北方資源型住宅也正式進入倒計時。

水西板塊或許是唯一可以滿足人們“城市核心區自然絕對佔有”的終極改善宜居之地,也許這也是它備受矚目的原因之一。

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(責任編輯:楊帆)
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