LPR連續19個月未變 房地産信貸環境現改善信號

來源:中國經濟時報 2021-11-24 14:15:28

11月份貸款市場報價利率(LPR)已連續19個月持平。11月22日,全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。

儘管從宏觀層面而言,11月份MLF利率保持不變,商業銀行凈息差處於歷史低位,缺乏下調LPR報價動力,近期總體市場利率呈現小幅上升態勢,但鋻於房地産行業的特殊形勢,其信貸環境已經悄然改善。

房地産流動性危機在逐步緩解

“房地産行業似乎一夜入冬。公司流動性陷入巨大困境,我們有的區域公司幾乎遭遇‘連鍋端’式的裁員,留下來的人也普遍被降薪。”近日,華南某全國性品牌房企相關負責人告訴中國經濟時報記者,鋻於有頭部房企“爆雷”,一方面地方政府加強了預售資金監管,導致賬面上有錢卻無法使用;另一方面,有金融機構也出現提前抽貸的情況,新增貸款和發債端更是難上加難。對於資金密集型的房企來説,維持正常的經營已經非常艱難,這無疑是一場流動性災難。

從第二輪集中供地土拍結果來看,不少城市土地面臨底價成交甚至流拍的情況。顯然,這種形勢並不符合“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”調控目標。

目前,監管層已經注意到了這個問題,以維護房地産市場穩定、維護購房人合法權益作為出發點,開始糾偏。

根據貝殼研究院發佈的重點城市主流房貸利率數據,11月份貝殼研究院監測的“100+”個城市主流首套房貸利率為5.69%,較10月份回落4個基點,二套房貸利率為5.96%,較10月份回落3個基點。本月平均放款週期為68天,較上月縮短5天。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂對本報記者表示,自10月份房貸利率出現年內首次環比回調後,本月利率再次下降,信貸環境繼續改善。放款週期自4月份以來首次縮短,銀行放款力度加大,房地産市場的合理資金需求正得到滿足,這有利於改善市場預期,促進市場成交築底回升。

“可喜的是,房地産行業信貸環境在逐步改善。不過,這還需要一段時間,但我們相信沒有一個寒冬不能過去。”前述房企品牌相關負責人告訴本報記者。

預計明年房貸供需關係回歸正常

央行11月19日發佈的2021年第三季度中國貨幣政策執行報告繼續強調“房住不炒”“不把房地産作為短期刺激經濟的手段”,但相比于二季度報告,增加了“配合相關部門和地方政府共同維護房地産市場的平穩健康發展,維護住房消費者的合法權益”“防止在處置其他領域風險過程中引發次生金融風險”的表述,還首次提出“以經濟高品質發展化解金融風險”。

國泰君安認為,這説明瞭穩增長和防風險的天平已經發生變化,維護房地産市場穩定的重要性正在增加,也説明防風險的“底線思維”回歸。

國泰君安分析,地産“硬著陸”風險的源頭是房企的流動性危機,需要“穩定市場預期、紓困融資環節、提振銷售環節”三管齊下。短期來看,政策底的特徵已經比較明顯,但房地産行業下行趨勢還無法逆轉。為了防爛尾、保交房,近期多地升級商品房預售資金監管力度,疊加土地和商品房庫存雙低,房企還未走出當前一系列負反饋反應,想要讓行業“軟著陸”,政策邊際放鬆仍有必要。

許小樂表示,10月以來局部城市房貸利率下調、信貸環境改善後,市場預期已有所改善,二手房成交量較9月有所回升,如深圳、廣州、惠州、東莞等城市。

根據貝殼研究院的監測數據,11月重點城市中約30%的城市下調房貸利率,下調範圍較上月擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。11月百城中超過60%的城市放款週期縮短。

許小樂説,當前部分城市房貸利率較高,放款週期超過4個月,在滿足合理資金需求的導向下,後期有向下調整的空間,預計下個月市場房貸利率繼續回調、放款速度加快,有利於改善購房預期,促進市場成交築底回升。預計明年房貸供需關係將回歸正常,有利於合理住房消費得到正常滿足,促進房地産市場平穩發展。

(責任編輯:楊帆)
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來源:中國經濟時報2021-11-24 14:15:28
11月份貸款市場報價利率(LPR)已連續19個月持平。11月22日,全國銀行間同業拆借中心公佈,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。
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