丁祖昱:第二輪集中土拍市場熱度明顯下調

來源:中新經緯 2021-11-24 09:26:37

克而瑞研究中心的數據顯示,截至目前,全國22個重點城市均已完成了前兩輪的集中供地。受土拍規則變化、住宅銷售轉冷、行業融資管控收緊等多重因素影響,國內重點城市的第二輪集中土拍熱度顯著降溫,底價成交與臨時撤牌成為多個城市土拍市場的主旋律。同時,隨著地價增長速度得到較好控制,房地産行業利潤進一步回歸理性。

從出讓地塊的溢價率來看,第二輪集中土拍的成交溢價率較首輪均有所降低。克而瑞研究中心統計數據顯示,以濟南、天津兩個非熱點城市最為典型,兩地的地塊出讓溢價率下降幅度均在10個百分點以上。

從房企參拍的積極性來看,受房企融資難度加大以及市場降溫影響,無論是北上廣深等一線城市,還是杭州、武漢、重慶、蘇州等二線城市,房企參與拍地的積極性均出現明顯下降。特別是首輪土拍中的熱點城市杭州,還出現了房企“退地”的現象。

從競拍規則來看,第二輪集中土拍的規則較首輪更加完善和細化,體現出了政策的精準調控方向。其內容主要表現在以下三個方面。

其一,更多采用“限價+搖號”的方式進行土地競拍,並且溢價率標準均有明顯下調。典型如廣州、杭州、深圳等城市,溢價率上限均調整為15%。

其二,部分城市在地塊的競買規則中提出“品質保障”的出讓要求。典型如合肥發佈的第二批集中供地公告,針對掛牌的17宗地塊,首次提出競品質的概念,並加強了購地資金審查、競買房企資格審查。

其三,對項目未來上市銷售提出了更多限制,部分城市出臺了現房銷售、限售等規定。例如杭州的10宗競品質地塊出讓要求現房銷售,成都土拍規則首次提出“競銷售型一類人才公寓”。

總體來看,在當前嚴格的融資管控政策下,房企拿地越發謹慎。但在第二輪集中土拍中,重點城市核心地段的熱點地塊仍是企業關注的焦點,且地價漲幅相對突出,遠郊或非熱點區域地塊的價格則出現明顯下跌趨勢,這也驗證了業內一直所奉行的“地段為王”的觀點。

(責任編輯:王永超)
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丁祖昱:第二輪集中土拍市場熱度明顯下調
來源:中新經緯2021-11-24 09:26:37
克而瑞研究中心的數據顯示,截至目前,全國22個重點城市均已完成了前兩輪的集中供地。受土拍規則變化、住宅銷售轉冷、行業融資管控收緊等多重因素影響,國內重點城市的第二輪集中土拍熱度顯著降溫,底價成交與臨時撤牌成為多個城市土拍市場的主旋律。同時,隨著地價增長速度得到較好控制,房地産行業利潤進一步回歸理性。
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