許小樂:信貸環境持續改善,房地産合理資金需求正得到滿足

來源:中新經緯 2021-11-24 00:12:03

11月22日,新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,11月22日LPR為:1年期3.85%,5年期以上4.65%。截至目前,LPR已連續19個月未變。

貝殼研究院最新發佈的重點城市主流房貸利率數據顯示:11月,貝殼研究院監測的100個城市的主流首套房貸利率為5.69%,較10月回落4個基點,二套房貸利率為5.96%,較10月回落3個基點。11月,銀行針對房地産貸款的平均放款週期為68天,較10月縮短了5天。

這是自10月國內重點城市主流房貸利率出現年內首次環比回調後,房貸利率的再一次下降。同時,銀行的放款週期也實現了自4月以來的首次縮短,表明銀行針對房地産的放款力度也在加強。種種跡象説明,房地産的信貸環境在持續改善,市場的合理資金需求正在得到滿足,這將有利於改善房地産市場預期,促進市場成交的築底回升。

具體來看,10月國內部分城市的房貸利率已經顯現出下調的態勢。貝殼研究院監測的90個樣本城市中,有20個城市房貸利率出現下調,其中14個城市首套利率下降,14個城市二套房貸利率下降。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市,無錫、湖州等長三角城市。在信貸環境改善之後,房地産市場的預期開始有所改善。

貝殼研究院的全國百城房貸數據顯示,11月,百城中約有30%的重點城市將房貸利率進行了下調,下調範圍較10月擴大。主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。如長三角城市群的嘉興、鹽城、湖州、南通、金華、紹興,粵港澳大灣區的惠州、東莞、佛山、中山等。

11月,百城中有超過60%的城市放款週期在縮短。柳州、南通、北海等城市放款週期較10月縮短20天以上;鹽城、紹興、東莞、中山等房貸利率下降城市的放款週期也在同步縮短。

整體而言,房地産行業面臨的信貸政策正顯現出邊際放鬆的跡象。當前,國內部分城市的房貸利率仍處較高水準,且放款週期時間較長,我們認為,在滿足房地産發展合理資金需求的政策導向下,這些城市的房貸利率在後期有向下調整的空間與機會。

我們預計,明年行業的房貸供需關係將回歸正常,這將有利於滿足居民合理的住房消費,促進房地産市場的健康平穩發展。(中新經緯APP)

(責任編輯:王永超)
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許小樂:信貸環境持續改善,房地産合理資金需求正得到滿足
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