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廣州新政：房企不得以裝修款等名義變相漲價，取證前不能收取定金

來源：新京報 2021-11-22 00:24:01

新京報訊（記者饒舒瑋）11月19日，據微信公眾號“中國廣州發佈”消息顯示，《廣州市房屋交易監督管理辦法》（以下簡稱“《辦法》”）將自2021年12月20日起施行。據悉，該《辦法》主要包括新建商品房交易、存量房交易、檢查監督等內容。

根據《辦法》，房地産開發企業申請商品房預售許可證，應當提交商品房預售方案，其中包括項目基本情況，項目和配套公共服務設施的開發建設時序、進度和竣工驗收交付使用時間，配套公共服務設施是否移交政府，以及項目銷售計劃、銷售方式、銷售價目表、預售款專用賬戶設立情況、建築工程設計總平面圖等主要內容，如有變化房地産開發企業應當及時提交變更後的商品房預售方案。

與此同時，在價格方面，《辦法》明確規定，房地産開發企業應當按照相關規定合理確定商品房銷售價格，並接受住房城鄉建設主管部門的指導。此外，房地産開發企業及其委託的代理銷售企業銷售商品房，銷售價格不得超過銷售價目表價格，不得以裝修款等其他名義變相漲價。此外，未取得商品房預售許可證的商品房項目，房地産開發企業不得進行預售，不得向買受人收取或者變相收取誠意金、訂金、定金等費用。

值得注意的是，在廣告發佈方面，《辦法》還指出，如有下列情形將會進行處罰，比如，未取得商品房預售許可證的商品房項目，發佈商品房預售廣告；商品房預售廣告未載明商品房預售許可證的編號和發證機關；商品房銷售廣告、宣傳資料中的項目名稱、房屋用途等，與商品房預售許可證或者所有權登記資訊記載內容不一致。