提起南京老火車站，可能第一個想起的會是浦口火車站。在朱自清先生的《背影》，瓊瑤小説改編的電視劇《情深深雨濛濛》中，成為了親情與愛情的見證。其實，在與浦口隔江相望的下關江邊，還有一座歷史更悠久的老火車站——南京西站，它目睹了南京城百年的歷史變遷，承載著老下關人熙來攘往的曾經，也擁抱著經濟騰飛的現在。

隨著2013年鼓樓、下關兩區合併，老下關逐漸被一棟棟拔地而起的現代化高樓所取代，下關，這個使用了百年的名字，和2012年停運的南京西站一樣，就此成為歷史的名詞，正式進入了鼓樓濱江時代。

（示意圖）

較之河西CBD、江北新區等新城不同的是，鼓樓濱江屬於舊城改造，這裡既有濃厚的歷史文化底蘊，也有現代化的城建風貌。

主城買房優選，規劃不斷加碼升級

鼓樓濱江是南京轉向城市化起步最早的區位之一，政府超千億投資規劃紅利，打造南京第三個融合商務、商業、現代産業、居住等綜合功能的區域。按照規劃，鼓樓濱江將建成總面積約1000萬㎡的總部樓宇及大型商業綜合體，聚集精英人流，也將打造成下關濱江商務區城市客廳。

鼓樓濱江地處明城墻、秦淮河、濱江“三大風光帶”交匯之處，板塊內擁有雄偉的南京長江大橋、閱江樓、天妃宮、靜海寺、明城墻、渡江勝利紀念碑、獅子山、中山碼頭、南京西站等自然景觀和歷史遺跡。這些蘊藏了金陵深刻記憶的地標，是南京其他任何一個板塊所無法企及的。得天獨厚的“南京外灘”，更讓鼓樓濱江有了鮮明的特色和印記。

（示意圖）

除了豐富的自然景觀和歷史文化底蘊以外，鼓樓濱江在教育方面的表現尤其突出，這裡擁有百年名校天妃宮小學，還吸引了力小、拉小、樹人等多個老牌優質教育資源入駐。 

外灘盛景、江河交匯，再加上高起點的規劃和日益成熟的生活配套，鼓樓濱江正在成為一個越來越宜居的板塊，也成為了擁有“主城情結”的買房人心中當仁不讓的選擇。 

近日，位於鼓樓濱江板塊，南京中軸線中央北路與燕江路交匯處的江山匯·璟寓新品發佈會暨公寓樣板間正式對外公開，吸引了很多購房人的目光。 

（現場圖）

江山景全幕環繞，主城稀缺産品

蘇軾曾在《赤壁賦》中評價“惟江上之清風，與山間之明月”是造物者恩賜的沒有窮盡的寶藏。觀之、聽之皆令人心曠神怡，在一天精神緊繃的工作後，回家透過窗戶便能坐山觀水，實在是美妙之極。 

江山匯·璟寓，就位於12.2KM鼓樓濱江岸線與5KM幕燕濱江風光帶相逢交匯處，擁有全南京縱覽江山的獨有視角。天然江景資源有限，真正的一線江景房只會越來越稀缺。尤其一線寬幕江景疊加主城山景，稀缺性更是不言而喻。

（效果圖）

《南京魅力濱江2035》規劃了一江兩岸“九大城市客廳”，其中之一上元門觀江平臺正是位於江山匯·璟寓組團內部，盡攬江與山 ，建成後將成為濱江風光帶和南京的打卡新地標。

（觀江臺效果圖）

交通便利通達城區，功能完善滿足日常所需

鼓樓濱江的住宅建設速度較快，但商業、商辦的發展速度，卻比預期慢得多，商業配套的完善跟不上住宅開發速度，對住戶的吃穿用行産生了一定的影響。 

江山匯65萬方濱江地標綜合體，包含旗艦商業、星級酒店、高端辦公、江景公寓、山水華宅、觀江平臺六大功能模組，可以説是革新鼓樓濱江的商業版圖。 

（功能鳥瞰圖）

交通方面：江山匯·璟寓與地鐵3號線上元門站無縫對接，通達南京南站、南京站、新街口、夫子廟等主城板塊；項目周邊也有多條公交線路，如1路、12路、307路等多條線路直達新街口、夫子廟等各個區域。

 上元門過江通道是鼓樓濱江另一條連接江北的紐帶，具有接駁南京北站和南京站的關鍵作用，計劃2022年開建。

（區位圖）

醫療配套：江山匯·璟寓距離三級甲等綜合型醫院，南京醫科大學第二附屬醫院，直線距離僅3公里，10分鐘即可到達，為健康生活保駕護航。

 自帶大型商業，從來都是公寓産品的絕對加分項。項目配建約10萬方旗艦商業，打造生活休閒、家庭娛樂、主題影院及大型超市于一體的一站式消費中心，建成後將成為輻射周邊50萬人口的消費聚集地。 

（效果圖）

150米雲端雙子塔，國際甲寫高端辦公，華能江蘇總部入駐，500強企業雲集，包括高端商務商貿、軟體網際網路、文創旅遊和航運、科技、金融、智力等現代服務業集聚，帶動區域強力升級。 

（效果圖）

國際商務辦公往往與高端酒店相伴而生。南京首家朗廷酒店也將進駐江山匯，朗廷酒店源自倫敦，逾150年傳奇的皇室貴族酒店，在全球4大洲有超過30家酒店。

（朗延酒店介紹圖）

高標準交付，高端物業保駕護航

公寓作為在北京、上海等一線城市頗受歡迎的産品，具備其獨有的優勢。

公寓優勢如下：

1、公寓受國家政策影響較小，政府多年來對房地産的調控都未殃及公寓；

2、地段通常比較優越，通勤方便，周邊的商業、醫療配套完善；

3、面積小，總價低，適合夠不上優質地段住宅的年輕人，或者沒有房票，追求穩定收入的投資客；

4、公寓可居住，可註冊公司，私營業主買公寓能擁有一套固定資産的同時，還可以減少不必要的租金。  

江山匯·璟寓就包含4棟舒奢級江景公寓和1棟頂級典藏公寓“長江之窗”，其中首發新品——璟寓1號，建面約49-129㎡地鐵口IMAX江景裝修公寓，主力面積段約49-60㎡，全屋裝修交付。 

（效果圖）

江山匯·璟寓外立面以金屬質感鋁板與玻璃幕墻配搭，映照長江一線江景和幕燕群山，形成融于山水、輕盈無界的美學意象。 

（效果圖）

江山匯·璟寓配置高標準的酒店級入戶大堂，世界知名品牌電梯，智慧科技系統，公共區域高配裝修，享受星級酒店高端品質。 

（入戶大堂效果圖）

江山匯·璟寓還配備國際化高端物業，同步豪宅體驗，提供專業化、精細化、多元化服務，完全定制化服務體系，以酒店式星級物業標準為業主生活保駕護航。

 璟寓1號此次推出四種戶型，每個戶型都能享受江山景，空間方正，得房率高，空間合理設計。

建面約49㎡戶型：戶型方正，科學規劃空間，廳臥一體暢連不分，充裕收納空間，江山窗景。

建面約53-60㎡戶型：一室一廳一衛，廳臥暢連一體，充裕收納空間，江山窗景。 

建面約74㎡戶型：一室一廳一衛，客廳、餐廳、餐廚相連，L廚房，精巧實用，寬大收納空間，江山窗景。

建面約116-129㎡戶型：三室兩廳一廚一衛，IMAX寬大視野，餐客一體，戶型方正。

樣板間如下：

江山匯·璟寓濃縮了一座城的精華，繁華與靜致交織，復古與現代相融；生活的日常，也可以變成詩與遠方。住在這兒，那些被折疊在一起的歷史底蘊、江山風景、繁盛配套、通勤效率，就會被發揮到極致。