近日，住建部、應急管理部印發《關於加強超高層建築規劃建設管理的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地嚴格控制新建超高層建築，實行超高層建築決策責任終身制。“限高令”的出臺引起了業內和消費者的廣泛關注。什麼是超高層建築？對於置業者而言，買房時應該選多層還是高層？記者對此進行了採訪。

40層以上為超高層建築

什麼樣的建築是超高層建築呢？《中國消費者報》記者諮詢了中建三局總工程師張琨。他告訴記者，超高層建築指40層以上或高度為100米以上（滿足一種條件即可）的建築。

中國《民用建築設計通則》GB50352-2005規定，建築高度超過100米時，不論住宅及公共建築均為超高層建築。根據世界超高層建築學會的最新標準，300米以上為超高層建築。

相關數據顯示，目前我國200米以上的高樓數量為895座，300米以上的為94座，400米以上的為12座，500米以上的共有6座，600米以上的1座。上海有60座高樓，香港達到了86座，而深圳更是以113座高樓位居高樓榜榜首。

《通知》規定，城區常住人口300萬人以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。城區常住人口300萬人以上嚴格限制250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。各地相關部門審批80米以上住宅建築、100米以上公共建築建設項目時，應徵求同級消防救援機構意見，以確保與當地消防救援能力相匹配。

設計規範中沒有定義小高層

張琨告訴《中國消費者報》記者，現在的建築一般分為住宅建築、公共建築、綜合性建築等，其中公共建築和綜合性建築都屬於比較高的大樓，而住宅建築的高度也有很多變化，像農村自建房、別墅、樓梯房、電梯房等高度都不同，通常會用低層、多層、高層等來劃分。

低層房屋一般是指高度不超過10米的建築，這種建築表現為1-3層，像農村自建房、平房和別墅之類的就屬於低層建築。低層建築的結構都比較簡單，而且建築時間短、造價低、地基要求低，有著更好的居住舒適度。不過這種建築佔地多，常見的低層住宅一般位於別墅區。

多層房屋的高度一般在10米到24米之間，差不多為4-6層的建築。多層建築一般是磚混結構，也有一些會用鋼筋混凝土來建造。這種房子一般都是聯排，所以採光、通風效果都不錯，而且公攤面積小、套內面積大，受到不少消費者的喜歡。

人們經常聽到的小高層，其實是開發商創造的概念，實際設計規範中並沒有對小高層進行定義。一般來説，建築高於24米的樓房被稱為小高層，這種房子都是採用鋼筋混凝土建造的，而且配置有電梯。

對於那些12層以上的建築一般都稱之為高層房屋，這種房子戶型比較複雜，採光、通風有局限性，其容積率高，極受開發商的青睞。

中間樓層性價比高

為什麼出臺“限高令”對超高層建築嚴加管理？諸葛找房分析師關榮雪對《中國消費者報》記者表示，一方面是針對超高層建築各地攀比現象嚴重，盲目跟風，另一方面是從安全管理方面考慮的，如遇地震、火災等災害，超高層建築易造成更大的傷亡和損失。另外，超高層建築為保持正常的運作，在電梯、空調、供水、供暖、管理等方面要多消耗大量的能源。

對於消費者而言，置業時應選擇什麼樣的住宅建築呢？多層、高層各有什麼優缺點？對此，關榮雪進行了詳細的介紹。

一般情況下，高層的建築標準、建築品質要高於多層，如果居住在較高的樓層，則視野開闊，空氣品質較好，噪音低。但同時，高層住宅容積率高，居住體驗感比較差。

多層住宅通常得房率較高，基本在85%-90%，小高層得房率約80%-85%，高層的得房率最低，一般在70%-75%左右。

一般多層住宅南北通透，房型合理，而高層住宅一般採用框架結構，加上要考慮電梯的位置，因而戶型設計難如人意。所以從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅，當然在價格方面，多層住宅往往要比高層貴不少。

高層住宅的優點是可以節約土地，增加住房和居住人口，缺點是投資大，後期維護費用高，高層的物業管理費通常也要比多層的物業管理費高。

目前，城市在售商品住宅以高層居多，如果經濟條件允許，建議消費者買房時不要選擇太低的樓層，因為樓層太低比較潮濕，易招蚊蟲，也常受到噪音的污染，而頂層則謹防隔熱和防水設施不好，次頂層通常是一棟樓中價格最貴的房子，性價比較優的選擇為中間樓層，兼具高層和多層住宅的優勢，有更好的室內通風和採光，又遠離塵土、噪音等污染。