今年的雨花樓市，戲份很“猛”：

上半年的雨花，憑著土拍的風頭，在南京樓市狠狠刷了一波存在感，9幅地塊成交、7幅觸頂搖號；下半年純新盤動作頻頻，雨核金基嘉玥、鐵心橋華發美的雲築等接連公開城市展廳，兩橋中海南山印、雨花濱江東原印未來、人居森林鉑玥江南等前後腳公開示範區……

不誇張地説，雨花是今年南京樓市最具看點的區域，沒有之一。最近，雨花多家樓盤放風價出爐，不少買房人意識到入手門檻又要提升了。

數據是更為直觀的感受，依照雨花主力區域的毛坯限價和多家新盤的放風價，我們整理出最新的雨花新房價格金字塔。▲放風價僅供參考，最終以實際銷許價格為準

排在塔尖的，是毛坯限價4萬+的軟體谷與賽虹橋。

今年9月剛出讓的軟體谷龍湖G75地塊，毛坯限價為4.3萬/㎡；賽虹橋的上鐵淮風曉月毛坯限價4.1萬/㎡，含包放風價為4.6萬/㎡，按照建面約110㎡的起步戶型，未來總價門檻約506萬（含包）。

佔據第二層，是雨花核心區與鐵心橋。

雨花毛坯限價集中在3.8萬-3.85萬/㎡，其中金基嘉玥含包放風價4.5萬/㎡，據説升級裝修包將對標金基望樾府；鐵心橋的華發美的雲築，毛坯限價為3.85萬/㎡，含包放風價4.5萬-4.7萬/㎡。

腰部毛坯限價3萬-3.5萬/㎡的區域，稍顯擁擠。

今年剛出道的人居森林，毛坯限價3.3萬/㎡，最近公開示範區的鉑玥江南含包放風價劍指4萬/㎡的大關，為3.9萬-4萬/㎡；曾經的河西南岸、現在的中央科創生活區，金基雅玥含包放風價3.6萬-3.7萬/㎡；與綠城雲棲玫瑰園臨近的岱山萬科雨悅光年，含包放風價3.4萬/㎡。

排在第四層，有毛坯限價2.5萬-3萬/㎡的雨花濱江與兩橋板塊。

雨花濱江的東原印未來，放風價3萬/㎡；兩橋的中海南山印，含包放風要賣3萬-3.2萬/㎡。

底部，僅有板橋一個區域，毛坯限價為23851元/㎡，不急不慢的中冶G35地塊尚未釋放更多資訊。

可以確定的是，隨著新樓盤的陸續上市，雨花不少區域的置業門檻將步步走高。最典型的當屬曾經的河西南岸、現在的中央科創生活區。從依靠分銷到首付8成也賣光，中央科創生活區成功逆襲。

今年收官的世茂璀璨睿灣與都會瀾岸，被“摁”在3.1萬-3.3萬/㎡，但毛坯限價3.1萬/㎡的金基雅玥含包放風價3.6萬-3.7萬/㎡，不得不説“沒有對比就沒有傷害”。

雨花多區域入手門檻的步步走高，最“受傷”的莫過於在河西、軟體谷等區域就業的“南漂”們：中央科創生活區或將跳漲3000-6000元/㎡；兩橋要賣3萬-3.2萬/㎡的中海南山印，基本敲定首付5成起；今年新冒頭的人居森林，新房價格直奔4萬/㎡的大關……想要在雨花置業的南漂們，還有更溫柔的選擇嘛？

別著急刀槍入庫，雨花還有屬於南漂的溫柔——雨花濱江。今年“520”正式出道的雨花濱江，雖然是位“年輕選手”，但位置、交通等配置很有看點。

位置：臨河西魚嘴、近雨花軟體谷

臨河西魚嘴與軟體谷的雨花濱江，對河西、軟體谷等區域的剛需上班族而言，很是便利。

雨花濱江與河西魚嘴相隔一條秦淮新河，魚嘴商務區是南京斥資150億打造的金融集聚區，將重點引入以金融保險業、高端商務總部，文化休閒旅遊業等，打造河西CBD旗艦區、堪比世界能量級的金融聚集地。

雨花軟體谷，早已成為國家重要的軟體産業和資訊産業中心之一，重點發展人工智慧軟體、智慧晶片設計、智慧家居、醫療影像、人工智慧服務等産業領域，定位國內領先的人工智慧産業園。

這意味著，在河西、軟體谷等區域就業的上班族，不僅能享受到優越的地理位置，還能坐享河西、軟體等區域的商業、醫療等配套資源。

産業：現代化濱江新城

今年7月，《南京市雨花臺區國土空間規劃近期實施方案》發佈，明確十四五期間，雨花將建設“一廊兩軸四片”的城市發展新格局，雨花濱江就位於其中的西部濱江轉型片，嚴格落實“共抓大保護、不搞大開發”，持續推進沿江碼頭整治出新、生態涵養修復，打造南京南部生態廊道。

不僅如此，雨花濱江還將疊加雨花經開區的産業利好。雨花經開區已在“3+1”的産業基礎上，突出智慧製造、軌道交通兩大優勢産業，著重孵化高端研發機構和打造創新創業平臺，已入駐企業1500多家。雨花經開區今年的目標，是全速推進20個重點項目，以城建交通和民生類為主。

雨花濱江，以産城融合為方向，成為智慧創新中心，打造“以城聚人，以人興産，産城融合”現代化濱江新城。9號工坊、聯東U谷智慧智造産業園、智慧軌道交通産業園等，都將加碼。

交通：道路+橋梁+地鐵

交通上，雨花濱江也很“能打”。繞城高速、寧馬高速等，能便捷對接河西、雨花核心區、軟體谷等區域；橫跨秦淮新河天后大橋與龍行大橋，從雨花濱出發約10分鐘的車程就能抵達河西魚嘴。

粉紫色的地鐵S3號線，串聯起雨花濱江與河西南、雨核、鐵心橋、南京南站等區域的聯繫，可與1、2、3、S1、6號線（在建）等線路換乘，其中距離雨花濱江最近的是劉村站，2站後就能到達河西。未來地鐵9號線二期（規劃）也將輻射到雨花濱江。

自然資源：佔據一線濱江岸線

雨花濱江緊鄰長江岸線，將發揮長達7公里的長江綠色岸線功能，打造濱江風光帶，未來與秦淮新河風光帶、“綠色生態走廊”風光帶無縫連接。

此外，秦淮新河、三橋濕地公園等，都將成為雨花濱江的景觀新名片。在建中的江豚廣場，將連接三橋濕地公園與魚嘴濕地公園。

雨花濱江後期還有多幅地塊待出讓，更規劃多幅教育地塊，未來還是值得買房人期待的。雨花濱江的首個樓盤為東原印未來已亮相，自10月1日公開生活體驗館以來，7天內吸引超3600組買房人前來。

東原印未來以建面約78㎡、89㎡和107㎡的戶型為主，來審視東原印未來的産品力。

建面約78㎡的兩房兩廳一衛這一戶型為市面上少有的兩房戶型。一體化設計的客餐廳，更加實用；南向封閉陽臺，自然贈與的陽光和清風都不會被辜負；主臥朝南，大飄窗可變身為mini書房；三段式設計的衛生間，乾濕分離，給生活更多便利；北向房間可設計為榻榻米，臥室、書房、收納輕鬆get，還有令人心動的大飄窗；L型的廚房，操作空間充足、動線合理。

建面約89㎡的戶型

獨立的玄關入戶空間，將提供許多小便利；一體化設計的客餐廳和L型廚房，動線流暢；南向雙陽臺，可一半用來家政盥洗、一半用來蒔花弄草；南向主臥和北向書房，設計有大飄窗，延伸景觀視野與採光通風效果。

建面約107㎡的三房兩廳兩衛

客廳-次臥-主臥，整體南向開間約9.8米的南向開間；主臥為套房設計，有衣帽區和獨立主衛；南向次臥與北向書房，空間闊綽。

社區景觀上，東原印未來社區景觀總建面超5.6萬方，有童夢樂園、康養樂園、複合運動場（籃球場、羽毛球場、乒乓球場、健康跑道、林蔭小棧、靜謐花園等）、社區HUB等。

東原印未來將配置十二重智慧保障，包括視頻監控、歸家動線人臉識別、天使之眼、戶內智慧安全安防、電子巡更等。

最新消息：東原印未來預計近期首開，包括建面約78㎡、89㎡和107㎡的戶型，含包放風價3萬/㎡。對於今年想要在雨花置業的剛需買家而言，雨花濱江可列入重點考慮的名單。