約72%旺鋪可做餐飲 24小時不打烊 揭秘棲熙裏的財富密碼

來源:中國網地産 2021-11-17 10:05:11

南京某房媒大V此前發微網志稱,有朋友住在江北核芯地段,想搬到市區,原因也是叫外賣都沒有好的選擇,“100以上的外賣基本沒有,50以下的不放心吃”。據央視網統計,中國外賣用戶規模已接近5億人,80後、90後成外賣消費主力軍。

目前全南京能做餐飲的可售商鋪屈指可數,尤其是熱門樓盤的配套商業更是搶手。據悉,燕子磯紅盤燕熙臺配建24H潮玩食尚MALL——棲熙裏,業態齊全,打造建面約78-452㎡多面積段靈活鋪面。值得一提的是,約72%業態可主營餐飲。

約72%旺鋪可做餐飲 24小時不打烊 揭秘棲熙裏的財富密碼_中國網地産

(效果圖)

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多重客流聚合,覆蓋約50個住宅小區

通常,商鋪看租金,租金看經營,經營看人氣。

業內對於中高端社區商業尤為推崇,除了社區商業“最後1公里”的近距離優勢,中高端社區業主本身擁有較強的購買力,消費頻次也不在話下,自然就決定了該社區商鋪的租金上限,以及未來潛力。即便是在家點外賣,外賣平臺上的商家們也有固定的配送範圍,約2-5公里不等。

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(燕熙臺效果圖)

棲熙裏項目位於燕子磯新城,沿著黃金T型商務軸線銜接板塊內豐富資源,約2公里範圍內,覆蓋約50個住宅小區,居住人口數量約24萬人。作為南京重點發展新城之一,燕子磯尚有不少土地留白。也就是説,後期常駐人口仍將增長。住的人多了,自然要消費,入住率高的老小區周邊基本沒空鋪就是這個道理。

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(區位圖)

同時,周邊新盤均價普遍約3萬/㎡+,甚至天花板已邁向約4萬/㎡+,新房動輒就要300萬左右,也能看出,未來業主們的消費水準自然不會低。

不僅如此,交通、學校、産業等配套逐步落定,高端客流不斷匯集。

  • 三地鐵環伺,快速帶來人流

棲熙裏周邊三條地鐵線環伺,距離1號線北延線(在建)笆鬥山站僅約600米,6號線(在建)、7號線(在建)三條地鐵縱橫分佈在側,和燕路隧道、曉莊互通基本建設完成,配合經五路、棲霞大道兩條主幹道,聚引八方來客。

  • 學府雲集,掀動澎湃現金流

目前板塊內已聚集了南師附中燕子磯新城學校、南外仙林燕子磯分校、泰晤士國際學校、南京曉莊小學和曉莊二小等豐富名校資源,共規劃有全齡段約46所高品質學校,適宜圈定師生客群,早中晚三重客流,不僅是餐飲業態,還能打造教育連鎖、休閒娛樂等業態。

  • 地標經濟,産業集聚,往來皆商務人群

另外,燕子磯濱江商務區一期未來將引入寶能華東投資總部、金融總部和科技總部三大總部,二期也計劃打造酒店式公寓、五星級以上標準酒店、純辦公樓等,加上一所在建的省人民醫院燕子磯院區,三甲醫院,後期人潮匯聚,在這個區域內少有的一個沉浸式、獨立、創新型24h活力街區,吃喝玩樂購一站即享。

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24小時不打烊,約72%旺鋪可做餐飲

棲熙裏更自由的經營時間,執掌全時段創富機遇。

一般,常規的商業廣場可能晚上9-10點左右就關門了。棲熙裏打破了這一時間限制,24小時不打烊,能給予大家一處溫暖的落腳處,享受聚會、休閒、用餐等體驗。並且以開放式中庭設計打造立體趣味空間,使得往來之間盡顯人氣。

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(效果圖)

夜宵小燒烤、“深夜食堂”等夜間消費也逐漸頻繁,有數據顯示,2019年上半年消費甚至佔到了全天消費的35.7%,財富密碼暗藏。棲熙裏餐飲業態套數佔比約72%,食尚吸金美食街區,大規模餐飲街區匯聚人氣。

而且棲熙裏還建有獨立停車場(地下停車場),泊車有位。一個停車方便的消費場所,解決了消費者開車在附近轉悠找停車位的尷尬,也不用擔心被貼罰單,城市白領也不用穿著高跟鞋跑很遠,很大程度上減少了消費者的支出與成本(金錢成本、時間成本、體力成本、空間移動成本)。

03

頤居建設&華僑城強強聯合,多面積段靈活業態加持

站在一個長週期裏,社區商鋪是一個能分享社會增量財富的被動型資産配置工具,而後期的物業運營是“隱形配套”。很多商業街人氣不旺,商鋪招租困難,物業缺乏統一管理要佔到相當一部分原因。

棲熙裏由國企頤居建設、央企華僑城兩大地産巨頭聯手打造,強強聯合,其中後期物業由華僑城負責,中國物業服務百強企業,帶來無形的商業附加值。

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(效果圖)

棲熙裏總體量約1.3萬方,共分為4層,僅74套靈活鋪面,建築面積約78-452㎡,全面滿足全業態需求。

其中,一層有11個一拖二鋪位,配合約4.8米朗闊層高(注:特殊鋪號1F-1號商鋪,受6#主樓影響,內部佈局不規則,A區層高4.5m,B區層高3.0m),上下2層同時使用空間,特別適合餐飲、教育連鎖、美容養生等高租金業態;四層三個鋪位均配備露臺平臺,擁有更佳的産品展示面,適合休閒娛樂等業態。

商鋪平面示意圖

商鋪平面示意圖

商鋪平面示意圖

商鋪平面示意圖

建面約78-452㎡段濱江地鐵鋪,24H食尚潮玩MALL,多元業態空間,恭迎品鑒。

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(責任編輯:王永超)
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燕子磯紅盤燕熙臺配建24H潮玩食尚MALL——棲熙裏,業態齊全,打造建面約78-452㎡多面積段靈活鋪面。值得一提的是,約72%業態可主營餐飲。
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