遠郊盤打折、“萬人搖”不再,南京、杭州樓市“熄火”?

來源:新京報 2021-11-17 07:01:22

近日,南京郊區棲霞龍潭一精裝新盤打出了6.5折的優惠,一時間引發了市場熱議。隨著南京樓市的轉冷,更多打折促銷的消息在微信朋友圈中鋪來,比如榮盛花語馨城部分精裝的“工抵房”5.5折,江寧大學城精裝準現房7.5折……

不僅是南京,長三角熱點城市杭州也感受到了市場的寒意,臨安、富陽等郊區盤率先打折,主城區新盤“萬人搖”盛況不再,二手房市場也步入降溫通道。

多位業內人士向新京報記者表示,南京、杭州等長三角熱點二線城市目前市場分化明顯,新一波降價潮從週邊區域向主城區逼近。整體來看,相比今年上半年,新房和二手房市場均有所降溫。

南京:遠郊區“打折”,主城區“橫盤”

最先打響降價“槍聲”的是南京的遠郊盤。

以棲霞龍潭為例,龍潭雖然位於棲霞區,但是距離南京主城區較遠,毗鄰鎮江,這裡的新盤近期打折力度較大。例如,正榮一項目近期宣稱部分房源推出“6.5折”優惠,原先均價約1.7萬元/平方米,現在降價到約1.2萬元/平方米,單價降幅達到約5000元-6000元/平方米。而同樣位於龍潭的榮盛花語馨城部分“工抵房”(即工程抵押房),則打出了5.5折的折扣。這兩個樓盤可以説是“貼身肉搏”、開打“價格戰”,這些資訊都刺激著南京購房者的神經。

“今年年底前出現的這一波力度超大的特價房,不是噱頭,而是真的在降價,從市場採取的促銷手段比如降首付、特價房來看,首付下降,或許會增加部分客戶量,但預計並不會顯著改變目前樓市相對遇冷的行情。”南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠表示,“主要是年底房企資金壓力大,為了回籠資金促銷。”

“這波降價潮是從環南京比如句容、溧水再到遠郊新城比如龍潭、湖熟這些區域。”南京一位房地産從業者的説法也印證了打折盤增多的現狀。

在市場轉冷下,遠郊盤率先降價,南京主城區新盤價格如何?上述業內人士稱:“南京主城區還是比較抗跌的,因為主城區本身項目就較少,且部分項目本身屬於改善、豪宅類項目,並沒有出現大力度促銷打折的情況。”

南京一品牌開發商的行銷人士告訴記者:“其實,南京目前還是遠郊在打折,個別項目打折力度大,但是整體沒有那麼誇張,主城區處於‘橫盤’狀態,但是,這些打折促銷資訊一波波傳導過來,對市場情緒的影響還是很大的。”

從數據上來看,新房方面,據國家統計局數據,南京10月份新房價格止漲,這是自從2020年10月以來首次出現止漲。同時,據房天下研究院統計數據,10月,南京市新房共成交4526套,環比下降12.25%,較去年10月下降29.46%;成交面積51.96萬平方米,環比下降12.83%,較去年10月下降29.86%。

杭州:“萬人搖”不再,二手房明顯降溫

除南京外,杭州作為長三角區域另一個熱點二線城市,其樓市也顯現出降溫跡象,主城區新盤“萬人搖”的現象不再出現,四成新盤面臨著“流搖”的境地。

據中指研究院數據,今年10月,杭州新盤供應量環比下降21%,新盤登記人數減少近3成。尤其是新推盤登記人數不足4萬人,相比上個月減少近3成,數量達到全年低谷,且新盤供應集中在蕭山、臨安等郊區,購房者對新盤的參與意願出現明顯下降。

同時,中指研究院數據顯示,10月份,杭州新盤單月成交量全年首次出現不足1萬套,月內商品住宅成交數量為9619套;成交面積112.1萬平方米,環比下降18.4%,市場成交延續降溫趨勢,觀望情緒較濃。

一位杭州房地産從業人士告訴記者:“杭州市場目前較大的特徵是分化,遠郊項目‘流搖’,主城區熱點項目依然需要‘拼社保’,中簽率仍然比較低。”在新盤中,23個“流搖”的項目多數位於杭州遠郊,集中在富春、青山湖科技城、浦陽等郊區板塊;而6個“拼社保”的項目,其中2個項目的中簽率低於10%,基本位於比較熱的余杭區、未來科技城板塊等。

“從目前市場的變化來看,剛需盤更容易上車,中簽率明顯提高,同時,一些不好的樓層棄選率也提高了,新盤普遍的中簽率水準提升到20%-30%。”杭州資深業內人士表示。

相比于新房,杭州二手房市場的降溫來得更加明顯。比如,杭州的熱門板塊“大江東”,此前這裡曾見證了“萬人搖”的盛況,如今,大江東的二手房降價較為明顯,且房東的議價空間也有所抬升。比如,旭輝寶龍東湖城約87平方米的二手房售價235萬元,房東在近兩個月時間內調價4次,從248萬元降價到235萬元,而這套房源在2021年7月首次掛牌時報價270萬元,也就是説4個月內降價幅度達到35萬元。

據透明售房網資訊顯示,10月單月,杭州市區二手房成交僅2637套,相比去年10月的8595套,下跌了近70%。其中,杭州市區(不含臨安)二手房掛牌量達到約15.73萬套,其中近期降價的房源有29910套,漲價房源有11351套,降價房源是漲價房源的3倍之多。

展望:長三角熱點城市樓市還將繼續探底?

長三角作為全國樓市的風向標,歷來是樓市漲價較快的區域。因為區域內購買能力強,長三角市場向來也較為抗跌。而隨著調控政策發揮效用以及二手房信貸收緊,長三角熱點城市樓市也逐漸“熄火”,剛需購房者得以上車,新房市場趨於平穩,二手房市場降價較為明顯。

據國家統計局數據顯示,以南京、杭州為例,其二手房房價在10月份均出現下降,環比分別下降0.3%和0.5%。

“熱點城市的區域、板塊分化為最大特徵,表現週邊區域向主城區蔓延。例如,杭州是從8月份開始降溫,9、10月市場轉冷明顯,臨安、富陽週邊區域降溫明顯,主城區域內韌性還是比較大的,相對趨穩。”中指研究院浙江分院常務副總經理高院生表示。

值得注意的是,隨著近期政策端頻吹暖風,二手房信貸政策也有望迎來鬆動。不過,對於未來市場的走勢,業內人士認為市場仍然在探底。“市場信心的底,落後於政策層面的底。四季度市場會出現慣性探底,年底會難一點,明年日子相對會轉好。”孟祥遠如是表示。

此外,在高院生看來,“隨著信貸政策有所調整,杭州市場接下來將會趨穩。”

(責任編輯:王永超)
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