中新經緯11月15日電 題：樓市風險治理的政策邏輯開始清晰
作者 李宇嘉 廣東省住房政策研究中心首席研究員
當前，地産行業的部分房企在經營方面顯現出一些問題，但只局限在部分房企，行業總體上是可控的。我認為這是對房地産長效機制落地的一次壓力測試。
其中，最大的收穫就是，在行業問題未得到全局性爆發之前，就已暴露出房地産金融化、泡沫化的嚴重性，並引起了相關部門的高度重視。
11月12日，銀保監會黨委書記、主席郭樹清主持召開黨委(擴大)會議。會議要求“穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地産金融化泡沫化傾向，健全房地産調控長效機制，促進房地産業穩定健康發展。”
“遏制房地産金融化泡沫化傾向”，這是近期政府處理房企一系列信用風險事件過程中得出的結論。目前，行業中的部分房企將地産項目或公司作為金融産品來運作和炒作，預期國家會兜底系統性風險，以杠桿最大化作為手段，賺取泡沫化收益，這成為影響房地産穩定發展的一個重大隱患。
我認為，政府針對樓市風險治理的政策邏輯已經變得清晰，主要體現在以下幾個方面。
首先，要強化對房地産整體融資狀況的監測，綜合運用多種工具對房地産融資進行逆週期調節，保持行業平穩運作。
其次，行業合理的按揭貸款需求要得到滿足，將項目運營和房企風險分開，項目開發貸款的投放要正常化，以此保持需求端的活力和彈性。
再次，強化項目預售資金監管機制，形成嚴格的資金安全運營閉環，從而確保項目順利竣工交付，保障購房者利益。
無疑，遏制房地産金融化泡沫化傾向的過程，就是行業整體實現新陳代謝的過程。凡是因為過去違規和過度加杠桿，而陷入債務困境的房企，將面臨被市場出清的命運，而穩健經營、誠信發展的房企，未來將更多地承擔起消化被市場出清的企業資産，讓行業風險軟著陸的責任。
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