12連漲宣告終結 10月70城房價指數:南京房價持平

來源:揚子晚報 2021-11-16 09:18:14

揚子晚報網11月15日訊(記者 馬祚波)國家統計局11月15日公佈的10月全國70城房價指數顯示,今年10月南京新房價格環比持平,終結了此前12連漲的態勢,同比則上漲了4.5%;同時,二手房價格環比下降0.3%,同比上漲5.4%。

12連漲宣告終結 10月70城房價指數:南京房價持平_中國網地産

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70城中52城新房價格下跌

從國家統計局的數據上看,70城中只有13城的新房價格環比呈現上漲態勢,漲幅最大的是三亞,環比上漲0.8%,其次是北京和銀川,環比上漲0.6%;此外有5城的房價環比持平,包括南京、海口、重慶等地,還有52城的房價環比下跌,跌幅最大的是石家莊,環比下探1.1%,其餘城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上廣深4個一線城市中,北京和上海的新房價格環比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳則分別下降0.3%和0.2%;一線城市的二手房價格環比下降0.4%,與上月持平。值得關注的是,全國二線城市的新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手房價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點;此外,三線城市的新房建和二手房價格環比均下降0.3%,降幅擴大0.1個百分點。

半年不到,漲價城市大“縮水”

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,國家統計局公佈的今年6月份70城房價指數中,尚有55城房價環比上漲,3城持平,12城下跌;僅4個月過後,10月份的數據顯得相當“慘澹”,只有13城房價上漲,5城持平,環比下跌的多達52城。有業內人士指出,數據表明全國樓市的拐點已經出現,房地産調控對於房價的影響越來越明顯。

以深圳為例,今年9月當地共成交1765套二手住宅,環比減少13.6%,不僅連續下跌6個月,更是12年來第一次跌回“1”字頭。上海同樣如此,今年9月的二手房成交套數相較8月下降約40%。國內一線城市的市場降溫,帶動了二三線城市的房價回調,青島、鄭州等城市都出現了降幅明顯的降價盤,二手房主報價也理性了許多。

南京告別“12連漲”,未來料將平穩運作

從2020年9月的零漲幅,到今年10月的再次零漲幅,經歷了12連漲後的南京樓市,終於成功“降溫”。記者發現,南京告別12連漲的背後是金融信貸依然偏緊,買房人排隊“等貸”的現象嚴重,這也是造成市場“寒冬”的主要原因。此外,房源的大量涌入和成交量的下滑,則導致南京新房庫存猛漲,房價紛紛回落以應對。截至到11月15日18點,南京新房“蓄水池”的可售套數高達6.3萬套,與“金九銀十”期間持平,達到歷史最高水準;與此同時,新房市場開盤後零成交頻頻出現,包括江北核心區在內的不少熱門板塊開始降溫,因報名人數不足無需搖號的樓盤佔據了市場多數。

地産人士認為,12連漲宣告終結後,南京房地産市場的平穩態勢不變,從目前樓市促銷日益增多的局面不難看出,降價優惠將成為未來買房的關鍵詞,至於購房者是否埋單,則要看房企的誠意了。

2020年9月至今南京新房漲跌一覽(數據來源:國家統計局)

日期            環比漲幅         同比漲幅

2020年9月           0               4.3%

2020年10月        0.4%              4.5%

2020年11月        0.1%              4.8%

2020年12月        0.1%              4.9%

2021年1月         0.2%              5.0%

2021年2月         0.5%              5.7%

2021年3月         0.8%              6.3%

2021年4月         0.6%              5.1%

2021年5月         0.8%              4.6%

2021年6月         0.8%              4.4%

2021年7月         0.4%              4.6%

2021年8月         0.1%              4.8%

2021年9月         0.2%              5.0%

2021年10月          0               4.5%

(責任編輯:王永超)
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