“13+4”,房價上漲城市創七年新低!調控密集度降低

來源:中新經緯 2021-11-16 09:06:50

中新經緯11月16日電 (王永樂)“銀十”爽約、“銀十”變“鐵十”……日前,國家統計局發佈最新70城房價數據,機構對10月樓市的判斷再次得到印證。中新經緯整理髮現,10月無論新房還是二手房價格整體延續下行趨勢,漲價城市數量深度“跳水”。在“金九”“銀十”相繼失約後,年內最後兩個月房價咋走?來看看專家怎麼説。

“13+4”漲價城市量深度“跳水”

“13+4”,房價上漲城市創七年新低!調控密集度降低_中國網地産

國家統計局數據顯示,70城新房價格環比上漲城市“五連減”,10月降至13城,下跌城市則達到52個;二手房價格環比上漲城市“七連減”,10月僅4城上漲,下跌城市猛增至64個。

分城市來看,一線城市房價調整幅度與上月相同,二、三線城市降幅均呈擴大態勢。

易居研究院智庫中心統計數據顯示,70城新房環比漲價城市創2015年3月(12城)以來新低,跌價城市創2015年2月(66城)以來新高;二手房環比漲價城市創2014年10月(2城)以來新低,跌價城市創2014年10月(64城)以來新高。

“根據簡單算術平均計算,10月全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%。9月首次出現環比下跌,10月跌幅有所擴大。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,當前房地産市場開始入冬,房地産市場的矛盾從“過熱”開始轉為“過冷”。

諸葛找房數據研究中心分析稱,10月新房、二手房價格下跌城市數量再度增加,一方面,由於市場調控趨嚴,“三道紅線”加劇房企融資端壓力,資金流動力成為房企急需解決的問題,為實現加速回款,同時進入年關,房企為衝業績目標,降價出售現象有所增加;另一方面,樓市調控頻頻發力,從加強限購限售到發佈二手房指導價、打擊高價學區房炒作行為等均在一定程度上消退樓市虛熱,價格呈現一定的回落趨勢。

而對於70城近九成二手房降價,嚴躍進指出,這一波二手房降溫,是全國範圍性質的。當前各類城市二手房都面臨壓力,類似壓力也會傳導到一手房市場上。部分房東房屋置換會有壓力,進而也會影響一些改善型新房項目的去化。

58安居客房産研究院監測的65城數據顯示,二手房在架量連續6個月下滑,下滑幅度在近四個月屢創新高,10月達到9.5%。10月在架量絕對值為近九個月最低,同比下滑達到34%。

拐點來了?

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樓市資料圖。中新經緯 萬可義 攝

展望後市,58安居客房産研究院分析師許之靜指出,在高壓政策下,全國房價已出現拐點。10月,各地樓市調控措施發佈的密集度明顯降低,中央政策更趨向於建立長效機制。臨近年末,全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間。

中原地産統計,截止11月10日,全國2021年房地産調控次數達540次。此前,中原地産統計數據顯示,9月單月調控為62次,前九個月調控482次,月均超53次。也就是説,10月以來,全國房地産調控58次,低於9月單月,月均不足45次。

中指研究院分析稱,當前多地出臺房地産扶持政策,涉及公積金貸款放寬、城市出臺補貼政策、規範房價波動、預售機制調整等多項內容,均體現了在中央指導下,地方政府積極出臺調控政策維護樓市穩定,避免樓市“大起大落”,提振購房者對市場的信心,緩解房企資金壓力,以穩定市場預期,保障市場平穩運作。

中指研究院預計,各地穩定市場的扶持型調控政策將有更多城市跟進。部分房地産市場調整壓力較大、去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市,將基於“兩個維護”要求,適度、合理地調整政策,加強對於首套住房的信貸支援,發放購房補貼、提升公積金貸款額度、降低房貸利率等,穩定購房者預期,維護住房消費者的合法權益,防止“誤傷”剛需群體,同時亦為房企提供合理信貸支援。

“但需要注意的是,全國整體調控仍保持嚴緊態勢,中央始終堅持‘房住不炒’和‘三穩’目標,銀行端‘兩道紅線’監管下,調控政策存在邊際放鬆的預期,但大幅度放鬆可能性很小。”中指研究院同時強調。

諸葛找房數據研究中心分析稱,樓市降溫對市場信心造成一定的打擊,但近期央行多次召開會議,強調要維護房地産市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益,以及對信貸層面釋放一定的積極信號,或將對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。

“若從過去房地産市場的週期看,一般會下跌8個月。所以近期要注意‘禦寒’的操作。當然隨著信貸政策的放鬆以及其他配套政策的推進,對於市場下行不需要過多的恐慌。”嚴躍進表示,後續政策效應逐漸顯現,市場下行速度也會放緩。尤其是11月預計部分城市銷售市場會有底部反彈可能,客觀上也會使得房價指數下跌空間減少。

“因為按揭貸款積壓已經多月,預計年內房價依然下調為主,但隨著影響最近房地産市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩。”中原地産首席分析師張大偉分析稱。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,適度糾偏的信貸環境,並不會對當前繼續下跌的趨勢形成扭轉。特別是在需求端不會鬆綁限售、限貸的情況下,未來需求復蘇態勢不能太樂觀,房價仍會慣性下跌。

西南證券研報分析稱,政策有望在經營性現金流、投資性現金流和籌資性現金流等三面提供寬鬆措施,但需要注意的是,“房住不炒”的大背景下,房地産行業並未被按下加速鍵,更多是行業維穩政策。

(責任編輯:王佳瀅)
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