金科拿地事件“破圈” 這是年末的一劑“強心針”

來源:中國網地産 2021-11-15 18:11:18

就像一波接一波的暗涌,敲擊著房地産市場。

房地産企業融資的“三道紅線”政策、銀行的房地産“兩類貸款”的集中度考核相繼推出,為房企的融資蒙上了一層不確定性的陰影。

土地集中交易的模式,考驗著開發企業的資金健康情況;而日趨審慎的金融監管,也為置業人群帶來了一定的壓力。

在非常時期,信心比黃金更重要。

重慶市場正在等待一個信號,重慶樓市正在等待一次破繭,重慶行業正在等待一次能夠給予信心的事件。

就在這時,金科斥資20億拿下重慶大渡口核心熱門土地。這無疑是給年末的市場注入了一劑“強心針”——對重慶,有信心;對行業,有信心;對金科,有信心!

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金科供圖

製造“現象級”

這是金科對地産行業的信心

“因為現在的政策不確定,金融機構相應也在進行調整。所以我們目前的置業計劃只有暫時擱置,待到政策明朗之後才能確定。”

一位購房者走出了售房部。她已經看上了自己心儀的房子,卻遲遲不能成交。

2021年年中以來,這樣濃厚觀望的情緒彌散在置業者當中。這是一種多米諾骨牌效應,簽約量的減少,影響了開發企業在回款、融資,甚至投資發展的進程。

“無論是簽約量,還是我們的融資層面,都讓我們信心下挫不少。對行業來説,這種悲觀論調是可怕的。”一位資深從業者這樣説。

在寒冷的冬日,一抹溫暖的陽光,就會讓人倍感溫暖。而在地産行業的“嚴冬”裏,需要一個“現象級”事件,來點亮整個行業的信心!

11月,重慶聯交所資訊顯示,重慶金科和華宇聯合拿下重慶市大渡口區大渡口組團重鋼片區分區L26地塊、L28地塊。

能夠在相對收縮的環境中,斥資20億拿下城心土地,這不僅需要極佳的財務調度功底,精細的土地追蹤研判,更需要有勇氣與氣魄。

在“至暗時刻”不拋棄、不放棄,堅持對財務的卓越管理,堅持對土地的精讀深研,堅持對客戶的敏銳洞察,這是對行業的範本,更是對行業的信心。

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金科中心實景圖  金科供圖

點亮“成渝圈”

這是金科對重慶市場的信心

“成渝圈”,今年格外精彩。成渝的“雙城記”正在上演。

作為深耕重慶的大型房企,金科自然對重慶抱有極深的情感。但是,土拍拿地,並不是一個感性行為,而是根據經濟、土地、購買力的綜合研判。

金科選擇在市場緊張、觀望情緒較濃的特殊時期,鉅資重倉重慶,就是對重慶未來的一次投資,也是對重慶的看好。

這種信心並非空穴來風。目前重慶經濟運作品質效益穩步提升,發展韌性持續顯現,高品質發展勢頭良好。

根據重慶市統計局發佈的結果,今年前三季度,全市實現地區生産總值19951.89億元,同比增長9.9%,兩年平均增長6.2%。

另外,戰略性新興産業大幅提升,數字經濟走在全國前列。重慶,未來不可限量。

紮實的經濟基礎給予了房地産市場極大的發展空間。數據顯示,前三季度,全市商品房銷售面積4763.70萬平方米,同比增長10.3%,兩年平均增長2.2%。

這是一種理性與感性的雙向投資,也是重慶和金科的雙向奔赴。

金科繼續重倉重慶,不僅夯實了自身發展的基礎,鞏固重慶大本營的市場龍頭地位,這也是對重慶未來的看好,對重慶未來的投資。

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來源:金科股份2021半年報

創造“頂流房”

這是金科對自身操盤的信心

在市場擴張時,在市場裏尋找機會;在市場收縮時,在機會裏尋找市場。

在地産行業的“嚴冬”裏,這場“翻身仗”該怎麼打?這是每個企業都必須思考的問題。大部分開發商以“去庫存、收現金”為主要目的,收縮投資拿地,保障現金安全。

金科卻走出了一條“左右平衡”的路子。一隻手,通過強有力的回款政策,高度的市場執行力,確保公司的現金財務安全;另一隻手,通過“拿好地,推好樓”不斷夯實自身的發展基礎,以應對未來的不確定性。

這次金科聯合華宇拿下城心地塊,無論是從財務端口,還是從産品端口,都體現出金科對自身的強烈信心。

從財務端看,隨著由跨越式發展進入高品質發展,強勢崛起的金科迎來了更為穩健的增長態勢。2021年半年報顯示,金科各項業績指標持續保持“穩中向好”,實現營業收入439.73億元,同比增幅超過45%。在規模高速增長的同時,金科各項財務指標也得到進一步優化,“三道紅線”監測指標持續“綠檔”。

從産品端,金科集美、博翠、瓊華三大産品係能滿足不同需求的置業者的要求,並在重慶區域製造出多個“爆款”産品。金科“地産+”項目也持續發力,三大商業産品線也在重慶區域實現了全覆蓋,給予了大渡口工博項目更多的可能性。

金科能在此時拿新地、推新項目,這是金科對自身操盤的信心。

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博翠未來實景圖  金科供圖

越是冰凍的市場,越能窺見企業的本質。

有膽識,有能力,有擔當,更有眼界——金科聯合華宇的“拿地事件”,不僅“破圈”,更是一種行業的“現象級事件”。

“長期主義”是金科一貫堅持的經營立場,拿地同樣需要長遠的眼光。它不僅僅局限于投資發展本事,更具有強烈的社會屬性——這是給市場的一劑強心針。冰封之後,春天已至。

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(責任編輯:王佳瀅)
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