10月九成城市二手房價格下降,一線城市環比降0.4%

來源:澎湃新聞 2021-11-15 13:41:44

10月,70個大中城市的房價整體下跌,其中二手房超90%城市價格下降,超七成城市新房價格下調。

11月15日,國家統計局發佈2021年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看,10月份新建商品住宅價格下跌城市數量為52個,較9月份36城明顯增多;二手房價格下降城市數量為64個,較9月份再增加12個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,2021年10月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢,同比漲幅繼續回落。

10月九成城市二手房價格下降,一線城市環比降0.4%_中國網地産
10月九成城市二手房價格下降,一線城市環比降0.4%_中國網地産

二手房超90%城市價格下降

國家統計局數據顯示,10月份二手房價格下跌的城市再增加12個,達到了64個城市。這也意味著,超90%的城市二手房價格出現了明顯的降價現象。

數據顯示,10月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%,與上月相同。其中,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

10月份,僅有4個城市的二手房顯示上漲,分別是贛州、三亞、海口、大連。其中贛州二手房價格環比上漲0.5%,排70城首位;三亞和海口的二手房價格環比漲幅位列其後,分別上漲0.4%及0.3%。另外,10月份,有兩個城市的二手房價格環比持平,分別是成都和洛陽。

國家統計局公佈的數據顯示,二手房價格環比下跌的城市遠遠多於房價上漲的城市。10月二手房價格環比下跌城市為64個,且最大跌幅有所擴大,10月房價最大跌幅為0.9%,而上個月最大跌幅為0.8%。

中原地産分析師盧文曦指出,雖然大部分城市跌幅在0.3%以內,但從趨勢來看,一些三線城市跌幅普遍較大,比如南充跌0.9%,牡丹江跌0.8%。這些城市多以新房為主,存量市場尚未佔到重要地位,一旦新房價格不能堅守住,市場心態和預期快速轉變,二手房先下跌是必然結果。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,當前價格的下跌是成交量下行的結果。自二季度以來,二手房成交量保持下降。另外,房價下跌的原因也有需求端和供給端同步降杠桿的原因。需求端,下半年以來居民按揭貸款的額度收縮,需求減弱。供給端,二手房業主降價意願增強,降價行為增多。

許小樂認為,短期房價仍有一定的降價壓力,但幅度相對平穩。貝殼研究院數據顯示,目前50城二手房景氣度指數在20以內,業主預期較弱。

張波指出,二手房價下行加快的現象值得關注,一二線熱點城市的新房受限價影響,房價變動本身和市場熱度未必完全匹配,而二手房則對市場的體現則更為直接。

“10月份,超九成城市出現了降價現象,這也説明,這一波二手房的降溫,是全國範圍性質的。所以後續從房地産風險的角度看,要在防範房企金融風險的基礎上,也應關注二手房市場的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説道。

52城新房價格下跌

從新房市場表現來看,大部分房企在較大經營壓力下,加大降價促銷力度和範圍,10月份共有52個城市的新房價格顯示下跌。

國家統計局數據顯示,10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.6%和0.1%,廣州和深圳分別下降0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

“進入第四季度,房企加快現金回流的訴求不斷增強,雖然整體融資出現一定向好的跡象,但並不會改變行業的融資難的問題。這也是推動房企不斷加快銷售節奏的重要原因,通過降價的方式來拉動銷量提升,這也導致了部分城市房價出現持續下行。”58安居客房産研究院分院院長張波説道。

具體來説,10月份,新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是三亞、北京、銀川、杭州、西安、錦州、平頂山、廈門、長沙、丹東(洛陽和丹東新房價格環比漲幅並列)。其中,三亞新房價格環比上漲0.8%,位列70城之首。北京和銀川新房價格環比漲幅次之,均上漲0.6%。

10月份,新房價格環比下跌的城市佔到七成。在這些城市中,跌幅最大的十個城市分別是韶關、石家莊、大理、瀘州、秦皇島、昆明、桂林、湛江、岳陽、唐山。其中,韶關和石家莊的新房價格環比跌幅1.1%;大理和瀘州新房價格環比下跌0.9%。

盧文曦指出,當房價上漲速度減緩時,市場弱的城市率先由漲轉跌。不少城市為防止市場大跌還出臺“限跌令”,但城市本身需求力不足,加上房企需要回籠資金,限跌未必能“止跌”。

展望後市,許小樂認為,10月以來,金融信貸政策正在轉變,房地産市場的合理資金需求正得到滿足,10月部分城市房貸放款速度在加快;房企融資環境也在適度調整,有利於改善市場預期。預計到明年,房貸供需關係也將回歸正常,有利於合理住房消費正常滿足。

易居研究院智庫中心根據國家統計局數據簡單算術平均計算,10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為2.8%。9月份首次出現環比下跌,10月份跌幅有所擴大。

嚴躍進指出,目前房價指數環比連跌兩個月,若從過去房地産市場的週期看,一般會下跌8個月左右,所以近期要注意禦寒的操作。當然隨著信貸政策的放鬆以及其他配套政策的推進,對於市場的下行不需要過多恐慌。後續政策效應逐漸顯現,市場下行的速度也會放緩。尤其是11月份預計部分城市銷售市場會有底部反彈可能,客觀上也會使得房價指數下跌的空間減少。

(責任編輯:王永超)
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