最近青島市南、市北、嶗山不少熱門學校都發出了學位預警，原來上學只需要考慮能否買到周邊的教育配套，現在還需看能否滿足購房落戶條件。

市北浮山後福州路小學、同安路小學、寧安路小學等對購房落戶條件提出了要求。

嶗山區的第二實驗小學和育才學校等也都在招生簡章中提到了學位預警，明確指出自2022年起優先安置落戶滿一年的適齡兒童入學。

據不完全統計，青島市內四區20所小學發佈學位預警+落戶時間限制！強預警的學校有11所小學！

（示意圖）

那麼此次青島學位預警是由什麼原因引起的，又有何影響？

這次學位預警並非突然，這是由適齡兒童增加以及教育資源水準不均等共同作用引起的。2016年青島全面開放二胎政策後，新出生人口大幅增加。據相關人士統計，青島自2016年以來，5年的時間，約有50萬的新生兒出生。再加上今年5月份，三胎政策正式落地，對於教育資源的需求量勢必會更大幅度的上升，未來幾年內青島將迎來適齡兒童入學峰值。

同時，青島教育資源分佈不均，其中市南、市北優質教育資源“蓬勃發展”，導致其周邊房價也水漲船高，市北浮山後房價之所以的崛起最大因素就是位置，近幾年其房價也一度炒到4萬/㎡。

雖然學位預警和“提前一年落戶”的政策，短期內對周邊二手房的熱度有冷卻作用，但從長期來看，一個新的名校的建立並不是一朝一夕就可以，擁有優質教育資源的區域會依然火熱，對房子本身的價值反而是一種提升。

而對於處於預警區域以外西海岸而言，此時落位必然是最佳時期，短期內既不用擔心無法交易以及可能帶來的大幅度降價風險，又可以提前搶佔教育資源，坐等學區價值攀升。

佔位西海岸城芯

周邊學府林立，暢享一站式教育

青特·星悅擇址西海岸泛cbd區域，執掌城市發展動脈，擁區域內豐富教育資源，享家門口書香環繞。周邊雙語小學、濱海學院附屬幼兒園、奮進中學（在建中）、香江路二小、香江路三小、開發區四中等教育配套環伺，助力孩子高素質水準成長。

其中青島西海岸新區雙語小學緊靠項目，于2014年9月正式投入使用，是一所設施先進、教育管理一流的學校，學校始終堅持“把學生放在學校的正中央“經過六年的跨越式發展，先後榮獲全國創新名校等80多項榮譽稱號；學生獲得全國宋慶齡少兒發明獎、全國少兒英語風采大賽一等獎等各類獎項700余項。擁有師資全國一流的師資隊伍，研究生以上學歷19人，山東省特級教師2人，教學能手20余人。在校得百名教師相繼獲得500多項榮譽，教學品質過硬的教師團隊為學生教研保駕護航。

區位示意圖

板塊改善王者

高品質褐石建築，輕奢低密小高層

據悉，項目主推為16F-18F低密小高層産品，在區域內一眾高層、超高層産品中脫穎而出，贏得眾多客戶的青睞，畢竟在地價高度攀升的時代，寸土寸金的城市裏，開發商也越來越懂得節省開發成本，越來越的的高層、超高層建築拔地而起，特別是近幾年西海岸住宅用地價格上漲58.8%，所以青特·星悅在2020年一舉拿下西海岸城芯最後一塊人居用地後，並沒有像其他開發商一樣節省開發成本建造高層、超高層樓宇，而是始終堅持産品至上的原則，將業主的舒適度放在第一位，充分尊重併發揮每一寸土地價值，以一席低密小高層 ，為西海岸帶來全新的居住體驗。

低公攤、高得房率

硬核産品優越戶型設計

如果説優質的地段、王炸的配套是一個樓盤熱銷最基本的要素，那麼項目出彩的戶型，更是讓青特·星悅的熱銷基因暴露無疑。建面約100㎡-120㎡三室兩廳兩衛戶型，滿足全齡化居住需求，為孩子上學保駕護航。同時從空間到尺度、從功能性到舒適度，全面升級功能佈局、動線秩序，最低約20.18%低公攤率，合理利用每一平米，打造奢闊人居享受。

效果圖

戶型圖

置業需要謹慎，買房需三思，作為人生頭等大事，一定要謹慎購買，看清項目在地段、配套、物業等方面的優勢，才能買到性價比較高的房子，就像文中提到的青特·星悅這個項目，在整個西海岸城芯都是非常具有代表性的。名校旁+醇熟商圈+雙地鐵+高品質的低密好房。無論是滿足居住需求，還是投資目的，都是值得入手的。

據悉青特·星悅二期最後100套房源，將於明日（9月27日）開盤，機會不多，感興趣的讀者們千萬不要錯過！