諸葛找房:10月全國主要地級市土地成交525宗 同比下跌63.23%

來源:中國網地産 2021-11-10 17:38:12

中國網地産訊 近日,諸葛找房發佈《2021年10月全國重點城市土地市場報告》。

一、10月份土地市場降溫明顯,供需水準雙雙下滑

10月份土地供應量價齊跌,一、二線城市發力不足

據諸葛找房數據中心監測,全國主要地級市2021年10月共供應土地786宗,同比下跌36.77%,環比下跌23.22%;供應規劃建築面積為6058.82萬㎡,同比下跌39.83%,環比下跌21.2%;推出樓面均價為4228.1元/㎡,同比上漲39.82%,環比下跌23.8%。由於供地調整現象居多,掛牌戰線拉長,10月多為二輪集中供地城市補推季,整體供地規模不及上月,且推出樓面價也呈現明顯下跌態勢。預計11月份,多城發佈第三批集中供地資訊,土地供應量或將有所回升。

諸葛找房:10月全國主要地級市土地成交786宗 _中國網地産

從地塊性質來看,10月推出住宅用地453宗,同比下跌30.73%,環比下跌23.22%;商辦用地推出333宗,同比下跌43.46%,環比下跌23.45%。從推出樓面價上看,住宅用地推出樓面價為4625.74元/㎡,同比上漲26.76%,環比下跌31.83%。商辦用地推出樓面價為3221.57元/㎡,同比上漲82.51%,環比上漲52.24%。

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分各能級城市來看,10月份,三四線城市供地量上漲,一、二線城市供地量較上月有所減少。其中,一線城市供應規劃建築面積513.04萬㎡,同比上漲76.71%,環比下跌14.84%;二線城市供應規劃建築面積1166.17萬㎡,同比下跌60.89%,環比下跌63.98%;三四線城市供應規劃建築面積4379.62萬㎡,同比下跌35.57%,環比上漲13.79%。隨著二輪集中供地進入尾聲,一線城市和重點二線城市供地量有所下降,另外,以南通、徐州為代表的三四線城市在供地方面有所發力,帶動三四線城市整體供地量呈現上升態勢。從推出樓面價來看,三四線城市依舊表現出上漲態勢,一、二線城市樓面價均下跌,其中一線城市樓面價跌幅居首,從而導致整體樓面價呈現下跌態勢。

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二輪土拍降溫明顯,成交量呈現下跌態勢

據諸葛找房數據中心監測,2021年10月全國主要地級市土地成交525宗,成交規劃建築面積為3294.16萬㎡,同比下跌63.23%,環比下跌37.92%;成交樓面價為5129.87元/平方米,同比上漲64.28%,環比下跌2.96%;土地出讓金為1689.86億元,同比下跌39.6%,環比下跌39.76%。2021年10月,一線城市北京、上海以及重點二線城市武漢、長沙等均完成了第二批集中土拍,從土拍現場來看多城降溫明顯,流拍與底價成交現象居多,導致本月土地成交量和出讓金較上月明顯下跌。預計接下來在資金監管與“穩地價”調控的多重作用下,土地市場回溫較為吃力,成交規模呈現維穩特徵。

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從地塊性質來看,10月住宅用地成交規劃建築面積為2045.01萬㎡,同比下跌65.86%,環比下跌45.77%;商辦用地成交規劃建築面積為1249.15萬㎡,同比下跌57.93%,環比下跌18.67%。住宅用地成交樓面價6526.71元/㎡,同比上漲70.94%,環比微跌0.65%;商業辦公用地成交樓面價為2843.09元/㎡,同比上漲65.35%,環比上漲33.08%。從土地出讓金來看,住宅用地土地出讓金較上月下跌,商辦用地土地出讓金呈現微漲態勢。

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分等級城市來看,一線城市成交規劃建築面積較上月上升,二線、三四線城市成交規劃建築面積均有所下降。本月一線城市成交50宗,成交規劃建築面積406.37萬㎡,同比上漲45.4%,環比上漲31.89%;成交樓面價為18758.19元/㎡,同比上漲75.39%,環比上漲15.85%;土地出讓金762.28億元,同比上漲155.02%,環比上漲52.79%。北京、上海完成第二輪集中土拍,整體提升土地成交規模,同時,土拍中不乏較為搶手的地塊,如北京共有4宗地塊觸及最高限價,部分優質地塊成交帶動成交樓面價上漲。

二線城市土地成交141宗,成交規劃建築面積953.95萬㎡,同比下跌66.84%,環比下跌62.15%;成交樓面價達4668.79元/㎡,同比上漲20.56%,環比下跌25.7%;土地出讓金445.38億元,同比下跌60.02%,環比下跌71.88%。二線城市中武漢、長沙等相繼完成第二批集中土拍,土拍熱度及成交規模均有所下降。

三四線城市土地成交334宗,土地成交規劃建築面積為1933.84萬㎡,同比下跌66.68%,環比下跌21.95%;成交樓面價為2493.5元/㎡,同比上漲4.49%,環比下跌14.48%;土地出讓金482.2億元,同比下跌65.18%,環比下跌33.25%。

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二、本月溢價率創近三年新低,流拍較上月減少

2021年10月全國主要地級市溢價率為3.53%,環比下降1.89個百分點,同比下降8.38個百分點。隨著二輪土拍門檻提升,涉及調整溢價率上限、競品質、禁馬甲等多個方面,“穩地價”調控不斷深入,另外,“三道紅線”的金融監管下,房企資金壓力有所增加,導致拿地意願有所下降,多重因素導致本月整體溢價水準再度下滑,創歷史新低。

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流拍率方面,本月流拍率為8.85%,較上月降低2.38個百分點。流拍現象主要集中在聊城、菏澤等三四線城市。

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三、上海土地收金431億元位居榜首,北京、西安緊隨其後

2021年10月城市土地出讓金TOP10榜單中,上海土地收金以431億元位居榜首,其次為北京和西安,土地收金分別為331和167億元。一線城市上海、北京以及重點二線城市西安等在本月相繼完成第二批集中土拍,供地規則趨嚴疊加金融監管,多因素導致房企拿地意願下降,土地市場降溫明顯,但也仍有部分優質熱門地塊競拍熱度較高,如北京海澱區熱度較高,東升鎮2宗地塊在總價、政府持有份額均上限後進入競方案階段,整輪土拍共有4宗地塊觸及最高限價。

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成交總價排行榜中,北京、上海2城地塊包攬TOP10榜單,同時聯合拿地現象居多。其中,華潤置地開發(北京)有限公司聯合中鐵置業集團北京有限公司(華潤置地&中國鐵建)以底價68.5億元競得北京市大興區西紅門鎮DX04-0102-6011、6014地塊,成交樓面價38420元/㎡,位居全國總價排名第一,本宗地塊臨近購物中心,同時兼具休閒公園,配套較為豐富,加之大興區發展規劃不斷完善,區位優勢也將在一定程度上提升項目熱度;其次,上海象嶼置業有限公司、煙臺招商局置業有限公司以及上海雋翔房地産開發有限公司三家房企聯合以總價63.95億元競得上海市青浦區西虹橋滬青平公路北側48-06A地塊,成交樓面價37569元/㎡,溢價率為9.85%,位居成交總價第二。

表:2021年10月全國主要地級市土地成交總價TOP10榜單

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(責任編輯:李雨霏)
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