一年一度的金九銀十已經到了，各行各業春潮涌動。各大開發商更是卯足幹勁蓄勢待發，力爭勁銷時段的樓市開門紅，不過近些年西海岸樓市也是起起伏伏，大家的置業觀念也發生了很大的變化，從2018面始跟風式的搶房炒房到以居住和長期資産配置為主的價值買房，目前很多剛需客戶擔心明年房價會大幅度回調也不再糾結價格了，紛紛找準機會果斷上車。

不過還是有一部分購房者變得異常焦慮，尤其下半年國家“房住不炒”的政策再次提及，購房者更加理性：他們手裏大部分只有最後一張“房票”，容不得任何閃失。

對於剛需來説，“亂花漸欲迷人眼”的形容極為貼切，看過太多的盤也挑花了眼。不過，眾多干擾因素中，唯有一個因素牽動著萬千置業者的心，那就是離好學校的距離遠近，畢竟亙古至今華夏地産一直繞不開“學校”二字，離好學校越近房子在樓市中保值增值的空間越大，特別是近幾年樓市政策不斷調整，但是緊鄰好學校的樓盤卻沒有因為樓市調整而低迷，這一類型的房子即是剛需，也是改善投資人群繞不開的窗口。

尤其是現在西海岸城芯離好學校近的房子越來越少，但人口都是向核心城區聚集，大家都想給孩子提供優質的教育，需求一直呈現指數式增長，這一點從目前（數據來源安居客）二手房的價格也可以看出：

（數據來源安居客）

（數據來源安居客）

 （數據來源安居客）

教育主場選擇大有學問

周邊無新地 黃島教育高地 新房價格洼地

近幾年隨著西海岸的飛速發展，西海岸城芯呈現一幅繁華景象，但是隨著城市化進程極速的推進，城芯用的越來越少，特別是青特·星悅所在的主城泛cbd區域，該地塊相較于漓江路濱海大道、長江路來説，其更多的是承載著西海岸新區乃至青島市向北向西的大發展戰略的立腳點，對西海岸未來的規劃發展，有著承上啟下無可替代的作用，無論是剛需還是剛改投資，都成為眾多置業者的選擇。

效果圖

就像最近熱銷不止，火爆西海岸的青特·星悅，因緊鄰雙語小學，步行幾分鐘便可到達，清晨不必早起，讓孩子擁有更充裕的睡眠時間，每天都精力充沛，學習效率更高，孩子接送不再是難題，家長站在陽臺就能目送孩子上下學，和小夥伴們結伴同行，更利於孩子之間友好相處，建立起伴隨一生的友誼。

價格洼地遇見教育高地，講雙語

同時，雙語小學于2014年9月正式投入使用，是一所設施先進、教育管理一流的學校，學校始終堅持“把學生放在學校的正中央”經過六年的跨越式發展，先後榮獲全國創新名校等80多項榮譽稱號；學生獲得全國宋慶齡少兒發明獎、全國少兒英語風采大賽一等獎等各類獎項700余項。擁有師資全國一流的師資隊伍，研究生以上學歷19人，山東省特級教師2人，教學能手20余人。在校百名教師相繼獲得500多項榮譽，教學品質過硬的教師團隊為學生教研保駕護航。如何既規避高價置業，也告別舊校師資和舊校區的老破小的現狀？板塊選擇很重要

(資訊源於網路，僅參考）

 西海岸新區排行前十的學校當中，香江路片區僅有雙語小學上榜。同時，對比香江路三小與雙語小學西校區周邊的名嘉匯以及太行山路小學周邊的海青公館，其二手房價遠高於周邊均價。而青特·星悅均價僅為1.7萬/㎡，新房+四大學校（青島濱海學院附屬幼兒園、雙語小學、奮進中學、青島濱海學院）加持，以超高性價比，成就未來學區價值洼地。

（資訊來源房天下）

 首開便一路勁銷，成為眾多幼升小、改善客戶的選擇，今天就帶大家詳細的看一下。作為該區域最後一塊人居用地，青特·星悅因其優越的配套價值、優秀産品力，不論是剛需孩童教育方面，還是剛改投資的升值潛力方面，都是非常不錯的選擇。

區位示意圖

理性置業，配套還需一應俱全

一城之芯，需匹配它地位的理想生活。理想生活是享受淩駕於城市優質資源之上的醇熟住境，青特·星悅隔街對望區域內鼎鼎有名的雙語小學、奮進路中學（預計22年招生），近享濱海學院附屬幼兒園、奮進中學（在建中）、香江路二小、三小、開發區四中等優秀教育資源；香江路、長江路兩大醇熟商圈，利群購物中心、長江商廈等集聚周邊，與大型商超麥德龍僅咫尺之遙；四橫四縱立體交通路網。M6（在建中）、M12雙地鐵（規劃中）在側，便捷交通讓舒適生活帷幄在咫尺之間，近攬一城繁華，悠然踱步即可暢享繽紛時尚生活，衣食住行無比便捷，360°醇熟配套，縱享無距生活。

區位示意圖

好房還需“內外兼修”！

作為青特置業西海岸首子，青特·星悅本身的品質與産品力是毋庸置疑的。在建築立面的設計與選材上，為了更加匹配西海岸獨有的浪漫氣質、呼應社區周邊學府林立的文化內涵，星悅特意選用了最為經典的褐石建築立面，用紅磚雕飾、鐵藝燈影的高顏值，為居者帶來與眾不同的居住與生活體驗。

項目效果圖

在景觀設計方面，匠造超3000㎡英式景觀園林，打造一座具有學院高知氛圍的花園社區，內建各年齡段活動中心，居於此所有人都愜意享受著棲息空間的多變形象，去感受來自低密的生活美學。垂直立體的造景手法，匠心打造微立體景觀社區，從細節出發，讓自然美景充盈在社區每一寸空間，為業主帶來細緻入微的美學景觀體驗。

項目效果圖

卓爾不群，泛cbd區域罕見低密小高

“舉目皆高樓”似乎變成了現代居者對城市的固有印象，生活的視野，一次次被高樓截斷了延伸的方向。對於久居於鋼筋叢林世界的人們，什麼樣的房子才是人們的追求？於是越來越多的人將目光聚焦在低密小高層中，尋求低密、自在的人居環境，因此青特·星悅從人居需求出發，以一席16F-18F低密小高層，在區域內一眾高層、超高層産品中脫穎而出，贏得眾多客戶的青睞。

項目效果圖

低公攤、高得房率

硬核産品優越戶型設計

一個好戶型，最硬性的指標是什麼？得房率。因此公攤越低，就代表你買的房子，被浪費的空間越大，錢花的越冤枉。青特·星悅建面約100㎡-120㎡三室兩廳兩衛戶型，最低約20.18%低公攤率，合理利用每一平米，打造奢闊人居享受。同時從空間到尺度、從功能性到舒適度，全面升級功能佈局、動線秩序，南北對流的“光合戶型”設計，無論通風采光、居住舒適度上都有較大提高，更能滿足改善客群對居住環境的高需求。

戶型圖

買房就像上了牌桌：這手牌出還是不出？這是很多人的共同心理。事實上，不管是剛需還是改善一族，該不該買？買哪？看的是長遠，而非一朝一夕。從長遠看，不論市場如何，選擇配套完善，且佔據潛力地段的品質盤，都是不變的置業王道。就像青特·星悅，優秀的資源配套、硬核的産品力，無論對剛需還是改善，都非常值得入手。

青特·星悅