當大潮退去，才知道誰在裸泳。

如今，南京樓市已經開始大浪淘沙，細心的買房人想必已經發現了，目前市面上賣的好的樓盤基本分為以下兩種：

1. 品牌房企開發。開發商深耕南京多年，在買房人中擁有較高的口碑；

2. 發展較為成熟的板塊。前期已經有一定的産業、資源等進駐，在區域形成了一定的規模，相關的生活配套基本也在陸續落地中，基本屬於買房人在入手新房後即可享受便捷生活。

這種現象在10月份的集中上市樓盤中表現得尤為明顯。更靠近相關生活配套，或者是品牌房企打造的優質樓盤，中簽率依然不高。而位置優勢不那麼明顯的樓盤，報名人數甚至不足房源量。

而對於有自住需求的買房人來説，此時也是一個不錯的篩選機會。

位於城東匯通路的純新盤萬科·紫辰光年，將於近期正式公開售樓處，打造主力建面約115㎡、143㎡改善戶型，敬獻城東。

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城東熱門板塊，繁華配套在側

眾所週知，紫金山沿線，向來是南京的改善居住優選板塊。南京初代改善大宅便位於紫金山月牙湖畔，也由此形成了較早的“富人區”。

隨著板塊逐漸開發殆盡，改善大宅版圖也拓展到紫金山腳下，陸續建成了鍾山高爾夫、紫金山莊、天泓山莊等多個高端低密項目。而如今，改善迭代一路向東，充滿人文底蘊且兼具自然資源的城東匯通路周邊，就成了全新的改善聚集地。

純新盤萬科·紫辰光年，便位於此處。

根據規劃，項目周邊將重點打造成“高品質生態宜居區”，並通過交通路網並聯區域生態、産業、商業、教育、服務等資源，著重促進區域發展成為南京城市東部生態之地。

更細緻來説，萬科·紫辰光年位於匯通路區域，匯聚城東優渥綠脈資源、仙林大學城文脈資源、與仙林商圈的城脈資源，紫辰光年所在的匯通路板塊可以説地理位置非常優越：交通便利、商業聚集、生態優美、醫療教育齊全。

區位示意圖，僅供參考

首先，項目距離正在運營的地鐵4號線匯通路站很近，地鐵2號線金馬路站也在不遠處，兩條線路可換乘地鐵3號線、1號線等；交通幹線方面，匯通路縱橫連通仙林大道，繞城高速、滬蓉高速，高效串聯全城。此外項目南側為金馬路（規劃中），為現有金馬路東延；西側為仙隱南路的延展（規劃中），可直接連接仙林大道通往仙林中心、金鷹商圈。

商業配套方面，金鷹湖濱天地、九霄夢天地等綜合體也在不遠處，此外周邊還規劃有蘇寧廣場、德基項目（藝術傳媒用地）等等。再加上老城東改善聚集區的先天優勢，市井繁華近在咫尺。

人文資源更是得天獨厚。北可望靈山、紫金山，西面靠近國際賽馬場。周邊區域中，科教和人文資源尤其豐富，區域內擁有南京大學、南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學等數十所高校，同時涵蓋數十萬高知群體，真正實現與“鴻儒”做鄰居。

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兩大主力戶型正式曝光，亮點十足

純新盤萬科·紫辰光年，整體規劃打造8棟15-18F住宅，以及2棟沿街商業，戶型建面約115-143㎡，整體定位偏改善。項目示範區最快本月正式公開。項目整體採用現代主義風格，大窗墻比設計，外立面線條明朗，塑造都市美學界面。此外社區內設置多條靈巧動線，人行、車行均在前期進行了科學規劃，實現社區高效出行。

萬科·紫辰光年效果圖，僅供參考，以立面公示或實景為準

萬科出品的戶型向來令人驚艷。近期，純新盤萬科·紫辰光年，也已經正式曝光了建面約115㎡、143㎡兩大主力戶型，細節滿滿，亮點十足。

具體來看，建面約115㎡戶型為三房兩廳兩衛設計，採用了市面上同面積段房源中，非常少見的郎闊橫廳設計，開間長約6米，尺度感十足；

獨立玄關設計，預留有豐富的收納空間，人性化細節滿分；

全明戶型，無暗房，此外朝南雙臥室均為觀景飄窗設計，給予生活更多一份明媚；

主臥自帶獨立衛生間，並預留有一定收納空間的位置，盡享私密。

建面約115㎡戶型示意圖，僅供參考，以立面公示或實景為準

建面約143㎡戶型為四房兩廳兩衛設計，打造四開間朝南採光戶型，南北通透，輕鬆享受優越採光與通風效果；

LBKD空間一體化設計，餐廳、客廳、廚房、陽臺空間佈局一體化，動線緊湊；

朝南長約8.1米、進深約1.6米寬景大陽臺，在傳統陽臺晾曬功能的基礎上，預留一定的休閒空間，讓居家也能夠享受自然美景；

多功能主臥空間，私享獨立衛生間中，還進行了雙浴空間設計，給予生活更多一份選擇和從容。

建面約143㎡戶型示意圖，僅供參考，以立面公示或實景為準

社區空間的營造也非常有特色。首先在社區入口設置了地上、地下雙大堂，歸家之路充滿儀式感；進入社區之後，陽光草坪、休閒廊架等設計，會客、鄰里交流均可在此實現；約500米的社區活力環，串聯起多個活動區域，夜跑人士需要的健康跑道、親子活動場所等一線連接。

萬科·紫辰光年效果圖，僅供參考，以立面公示或實景為準

值得一提的是，作為旗下的“光年”作品，萬科·紫辰光年的景觀設計同樣與案名相呼應。其景觀節點的鋪裝設計，結合了泛光打造，家門口即可觀測星空，樂趣十足。

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深耕南京多年，萬科物業加持

買房關係到家庭財務安全，需要選擇保持長期穩健、信用評級領先的開發企業。截至今年，萬科已經在南京深耕有20多年的時間，在南京多個板塊均打造有口碑作品，如江寧的金域藍灣、翡翠公園等；河西的金色家園、翡翠濱江等等，幾乎每一個都是區域的口碑作品，也憑藉自身匠心品質收穫了一批“粉絲”。

萬科·紫辰光年鳥瞰圖，僅供參考，以立面公示或實景為準

純新盤萬科·紫辰光年，也是萬科在多年經驗基礎上，為城東打造的全新“光年”作品，以高定手筆，打造萬科式高定生活場域。

疫情之下，人們愈發體會到品牌企業的重要。萬科·紫辰光年項目物業為萬科物業，為業主的生活品質保駕護航。

當前，南京新房庫存已經達到6.8萬套，站上歷史高位。市面上不缺房子，但值得入手的項目並不多。萬科·紫辰光年，無疑給南京改善客群提供了一個上佳之選。項目示範區即將正式公開，意向買房人，不妨多多關注項目動態，提前預約參觀。