區域首個沉浸式商業體 高靈活性環MALL商鋪煥新麒麟

來源:中國網地産 2021-11-05 11:02:11

8月27日晚間,寶龍地産控股有限公司發佈公告稱,其建議分拆寶龍商業房地産投資信託基金在香港聯合交易所有限公司主機板獨立上市。

值得一提的是,寶龍房托基金是一個以基金單位信託形式組成的香港集體投資計劃,為主要在中國內地擁有和投資優質創收商用物業而成立的房地産投資信託基金。

獨特的地方在於,寶龍房托基金將旗下持有資産只專注在購物中心上。

據了解,目前寶龍主要發展有四大産品線,囊括“寶龍一城”、“寶龍城”、“寶龍廣場”、“寶龍天地”,其中又以寶龍廣場為主。

在南京,目前寶龍地産已先後拿下玄武寶龍城、鼓北寶龍天地、江北寶龍城、麒麟寶龍廣場、棲霞寶龍廣場、六合寶龍廣場、高淳寶龍廣場、新生圩寶龍廣場等多個項目。

這其中,位於麒麟板塊的寶龍廣場尤其值得一提,不僅是區域內首家大型商業綜合體,而且是寶龍旗下,最早開業的一家寶龍廣場(規劃在2022年開業),備受期待。

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區域內唯一的都薈沉浸式商業綜合體,麒麟寶龍廣場來了

麒麟寶龍廣場項目由商業運營翹楚寶龍地産傾力打造,這也是目前區域內唯一的都薈沉浸式商業綜合體,項目整體建面約23萬方,涵蓋了約8萬方的商業MALL、約4.67萬方公寓、約0.9萬方商業、約2.9萬方辦公于一體的城市綜合體。

可以看出,這樣的業態佈局,幾乎囊括了一個城市應有的生活功能。並且,整個麒麟寶龍廣場自身也能夠形成完整的生態鏈閉環,休閒娛樂、工作、生活都可以在一定的生活半徑之內完成,時間成本大大減少。

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麒麟寶龍廣場效果圖

其中,寶龍廣場自帶的約8萬方的商業mall,將在某種程度上迭代麒麟片區的商業配套。值得一提的是,該商業mall其中90%都是寶龍自持,這也是南京目前在售商業中自持比例最高的項目。

這也就意味著,後期的運營方面幾乎完全不用擔心。寶龍地産自2003年起專注開發運營綜合性商業地産項目,2009年在香港主機板成功上市(股票代碼:HK.1238),連續十六年獲得“中國房地産百強企業”、連續十年獲“中國商業地産公司品牌價值TOP10”等榮譽。

截止目前,寶龍地産已經在全國超50座城市、打造了超200個高品質項目。旗下累計開業項目近70個,已經簽約商業管理面積約1300萬㎡,合作品牌更是超過7100家,擁有相當的企業號召力和品牌影響力。

而根據目前已知的消息,華潤蘇果MART、橫店影城已經簽約進駐麒麟廣場,2大主力店的加持,無疑將對後期的商業人氣起到強有力的帶動作用。

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核心地理區位,破局城市商業

麒麟寶龍廣場所處的麒麟新城,是紫東地區的重要組成部分。近幾年,麒麟也是迎來了自身發展的高光時刻。在前段時間的金洽會系列活動中,麒麟科創園吸引到總投資66億元,其中便包括低空雷達探測系統總部基地、氫谷碳中和研究院等8個重大産業項目簽約落戶。

不僅如此,前段時間,區域內的五星控股集團總部園區正式開工,區域內再迎重要總部基地;此外,區域內的地鐵十號線二期,目前也已經開始施工。

在各項利好的加持下,近幾年的麒麟板塊已經吸引了仁恒、金地、新城、中南等多家品牌房企的進駐,區域價值更是直線提升。

不過,在板塊蓬勃發展的當下,區域本身的短板也逐漸暴露:目前區域內的商業大多以社區商業、街鋪為主,大型商業綜合體短缺。區域業主想要出門逛街,必須要出門到馬群、森林摩爾,或者乾脆到新街口,生活極為不便。

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麒麟寶龍廣場效果圖

因此,麒麟寶龍廣場的出現,相當於直接性填補了區域空白,並將依靠自身的綜合體優勢,對周邊形成強烈的虹吸效應。

從項目所處的地理位置來看,麒麟寶龍廣場靠近在建的地鐵S6號線麒麟門站,和已經運營通車的麒麟有軌電車北灣營站,規劃中的地鐵8號線也在不遠處設有站點。

除此之外,麒麟寶龍廣場周邊,涵蓋有17座大型居住社區,覆蓋超30萬人群。再加上後期産業進駐、地鐵所帶來的人流量優勢,麒麟寶龍廣場開業後,無疑會成為城東的新晉人氣網紅打卡點。

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麒麟寶龍廣場效果圖

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全時段消費力,環MALL旺鋪正在發售

如今,麒麟寶龍廣場也同樣給了有資産配置需求的買房人一個置業風口,項目環MALL前街旺鋪,主力建面約70—140㎡,雙首層設計,目前正在進行收官樓棟3#樓加推,首付25萬起就可以購買商鋪 ,僅剩最後20套,席位珍貴。

從位置上來看,本次推出的商鋪組團,整體採用了開放式的設計,可以通過連廊與MALL相通,優勢互補,互導客流。

而相比傳統商業中心來説,麒麟寶龍廣場的商鋪,可實現24小時繁華不打烊,全時經營,不受時間約束,更能滿足商鋪更豐富多元的業態,創造全時段消費力。

商鋪主力建築面積段約70—140㎡,1樓層高約4.8米,2樓層高約4.2米,大開間、短進深,可支援自由分割或組合,可達性、昭示性較高,業主可根據自身的實際需要來做鋪面規劃。

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效果圖

在商鋪動線設計上,採用了大環線+局部小環線的設計,逛街時可以輕鬆到達商鋪的各個角落,無動線死角,設計十分人性化。

從目前整個市場環境來看,住宅客群觀望情緒濃厚,歸根結底還是出於對大環境的不確定。不過,仍有一批業主擁有資産配置需求,而麒麟寶龍廣場的商鋪,便是一個優質選項。商業産品不限購,且不佔用購房資格,只要後期運營得當,長期的租金收益並不弱于住宅産品。

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項目效果圖

最重要的是,由於背靠麒麟板塊內目前唯一的大型商業綜合體,甚至還能夠從超高人氣中進行分流,相當於免費養鋪!

根據最新消息,麒麟寶龍廣場目前在售3#收官樓棟,建面約70-140㎡的環MAll商鋪,首付25萬起就可以購買,僅剩20套,售完即止;此外建面約45㎡的酒店式公寓産品也在發售中,有相關需求的買房人,不妨提前預約至售樓處,了解詳細資訊。

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(責任編輯:王永超)
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