處於流動性危機的佳兆業集團（01638.HK）和花樣年控股（01777.HK）已經引起了相關部門的注意。

11月4日，澎湃新聞從相關企業處了解到，佳兆業和花樣年收到深圳市住建局的通知，企業將在11月5日參加專題會議，討論公司流動性的問題。

兩家開發商近期的共同點是，都遭遇了流動性危機。

11月4日上午有消息稱，佳兆業的理財産品爆雷，流動性出現問題。有投資者稱，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的産品出現3億元的兌付逾期現象。此後在資本市場方面，佳兆業股價開盤即暴跌超過10%，此後不斷下跌，截至當日收盤，佳兆業報1.01港元/股，跌幅15.13%。

11月4日下午，部分投資人聚集在深圳佳兆業總部。佳兆業集團董事局主席郭英成電話連線現場投資人表示：佳兆業是負責任的企業，給佳兆業時間，有能力和辦法償還。佳兆業稱，集團已第一時間與錦恒財富溝通，共同商討兌付方案，堅決履行好社會責任。此外，佳兆業集團總裁麥帆、錦恒財富集團主席萬兵等管理層與投資人正面對面溝通、商議制定兌付方案，並現場徵求投資人的意見。

佳兆業表示，受嚴峻的房地産市場環境和國際評級機構下調評級等多重不利因素影響，佳兆業集團的流動性遇壓。佳兆業集團正積極籌措資金，加快沉澱資産去化等措施，全力解決當前遇到投資者的問題。佳兆業集團將與錦恒財富儘快確定兌付方案，並向投資人公佈。

截至11月4日，佳兆業集團通過錦恒財富佈局總本金119.13億元，預期到期的利息還有8.75億元，合計是127.88億元。

佳兆業管理層公佈了兌付方案。佳兆業集團將以錦恒財富産品的到期時間為順序，採用分期兌付的方式陸續兌付本金和利息；投資者的本金到期當月兌付10%，之後的每三個月兌付10%，直至兌付完畢；投資者的利息在産品到期後將不再計息。原存續期的利息，在本金兌付完畢後的當月兌付25%，之後每三個月兌付25%，一年內兌付完畢；佳兆業將安排每月20日集中兌付，如遇節假日提前；若佳兆業籌資情況良好，將隨時按照以上的規則提前兌付本金和利息。

不過，佳兆業方面表示，這一方案尚未最終確認。

值得一提的是，佳兆業曾在2015年成為首家美元債違約的中國開發商。

當時，佳兆業表示，公司並無就2017年到期的一筆2.5億美元債券的預定利息付款，該筆利息1610萬美元的利息應在當年3月18日支付，也無法兌付兩項2018年到期債券應于3月19日支付的利息，共計3550萬美元，在經過30天的寬限期後，也未能支付利息。

就在佳兆業被爆出理財産品逾期的前期，華人置業（00127.HK）已連續清空投資佳兆業三筆美元票據，虧損超過13億港元。

另外，佳兆業也遭到了國際三大評級機構集體對其下調評級。

標普將佳兆業長期發行人信貸評級由B調低兩個檔次至CCC+級，評級展望為負面；惠譽也將佳兆業集團評級下調兩個檔次，從B下調至CCC+。穆迪報告稱，將佳兆業集團控股有限公司的企業家族評級（CFR）由“B2”下調至“Caa1”，展望由“下調觀察”調整為“負面”，並將其發行債券的高級無抵押評級由“B3”下調至“Caa2”。

11月3日，佳兆業集團公告，2021年10月份收入約81.95億元的合約銷售，同比下降約30.49%；合約建築面積約為43.2073萬平方米，同比下降約34.81%。截至2021年10月31日止，公司前10個月的總合約銷售約為957.44億元，總合約建築面積約為558.72萬平方米，分別較2020年同期增加約23.2%及24.1%。完成全年銷售目標1300億元的73.65%。

另一家花樣年控股早于佳兆業披露了公司的流動性危機。

10月4日晚間，花樣年公告，于要約收購完成及登出購回票據後，花樣年控股本金總額為5億美元于2021年到期的優先票據剩餘未償還本金額為2.056億美元。根據規管2021年票據的契約，2021年票據的所有未償還本金均于2021年10月4日到期。花樣年控股並未在該日付款。

對此，花樣年集團稱，針對公司的間接控股股東花樣年控股層面發生短期流動性的問題，花樣年控股董事會及管理層正在就相關事件對花樣年控股財務及經營狀況的影響進行評估，並在地方政府、金融機構、財務顧問等多方支援下，成立了應急小組，正在制定風險化解方案，以期儘快化解階段性困境。

和佳兆業的遭遇類似，花樣年也收到了國際三大評級機構的降級負面報告。三大評級機構下調的原因基本類似，花樣年運營現金流不足，且將迎來償債高峰，同時新債還舊債實施起來較難。

10月8日，花樣年控股披露9月份銷售情況。公告顯示，花樣年9月份銷售額為36.02億元，同比減少21.82%；銷售的建築面積為24.75萬平方米，平均售價為14554元/平方米。截至9月底，花樣年累計銷售額為408.69億元，同比增長25%；銷售的建築面積為260.29萬平方米，平均售價為15701元/平方米。